10月南海土地成交58.6万㎡ 金融区"阔绰"出让

2013年10月30日，位处南海九江镇大正路地段一68071.9平米地块被招商地产以底价35740万元收归囊中；10月25日，金融B区一33523.9平米商住用地经过多轮竞拍，终被中铁房地产集团广州有限公司以11.05亿元夺得，折合楼面地价9417.59元/平米，溢价率80.8%，创下佛山地价新高。

在一手楼的“银十”逐渐走弱之际，南海土地市场却不断上演着成交大片。记者从南海区国土城建和水务局土地成交结果公示栏了解到，南海区10月共成交商住用地10宗，合共586239.9平米，环比9月份的5宗地块合共376574.7平米有55.68%的涨幅。

业内人士指出，南海区以千灯湖板块为城市升级核心，区域环境改造与经济的火热发展带动了土地和房地产市场的迅速升温，10月土地市场大放异彩为后市发展注入强劲信心。

楼面价9417.59元/平米，创佛山新高

据南海区国土城建和水务局土地成交结果公示，南海区10月共成交商住用地10宗，合共586239.9平米，比九月份的土地成交总面积上涨55.68%。分布于九江镇、里水、西樵、大沥、金融高新区等地，其中2宗为商务金融兼容批发零售用地，6宗为城镇住宅兼容批发零售用地，1宗为纯住宅用地，一宗为工业用地。

而10月25日新鲜出炉的金融B区商住用地（B10-13号）的拍出，因其高达9417.59元/平米的楼面价成为本月土地拍卖的聚焦点。据了解，该土地规划用地面积33523.9平米，计容面积11.7万平米，为城镇住宅兼容批发零售用地，竞买起始价为61125万元。经过多轮激烈竞拍，最终由中铁房地产集团广州有限公司以11.05亿元竞得，折合楼面地价9417.59元/平米，溢价率80.8%，创下金融高新区土地成交价格新高，也创下了佛山楼面地价新高。

业内人士指出，金融B区地理位置优越，水道资源丰富，区内房地产的居住及投资价值均受市场肯定，先后有中海、佳兆业等大型开发商投入建设。“本地块出让的消息一经公示，市场早早就对成交价格有了相当高的期待，业内一度认为楼面价会高达8000元/㎡甚至接近万元大关，结果果然如业界所预料。”该业内人士说道。

房企抢驻，金融高新区升温

记者留意到，本月成交的10宗商住用地中，有5宗来自金融高新区，共290318.8平米，约占本月总成交的一半。此外，来自金融高新区的仍有一商住用地挂牌，面积为19502.5平米，将于11月开拍。

10月份金融高新区的土地盛宴开启于10月9日，金融高新C区一口气出让4宗地块，不可谓在国庆节后就送上一场土地饕餮。该四宗地块总面积为25.68万平方米，均为金融C区“千米商业长廊”的重要组成部分，未来将形成10个分主题的大型商业中心，目前已有万达广场、天河城百货等进驻，商业价值不言而喻，而广佛地铁带来的便捷交通以及紧邻广州的天然地理优势，更令土地价值有了更进一步的提升，从而引起了各大知名开发商的激烈竞拍。

最终，万科以41.6亿元的总价一举拿下其中三宗地块，共计24.5万平米，另一地块由佛山市南海宝邦房地产开发有限公司等4个主体组成的竞买联合体竞得。

广东金融高新区经过十年发展，CBD的雏形已然形成，区域以千灯湖为核心景观资源，又有广佛线地铁站交通基础，吸引了国内各大知名开发商的入驻，一直是佛山的人居选择，其中不乏地段卓越、景观良好的高端项目如中海万锦豪园、中海千灯湖1号、中海锦城、保利1号公馆、招商依云天汇(在售房源)等。而本轮拍出多宗商住用地，又让这个片区迅速升温，并引发业界对这个片区发展的无限憧憬。

土地市场火热为后市注信心

本轮金融高新区土地市场的急剧升温无疑给业界对该片区日后的发展潜力注入强大信心。“可以预见的是，金融高新区发展方兴未艾，随着核心区域内土地的日益稀缺，土地价值步步高升，后市预期看好，潜力不容小觑。而早有前瞻性的中海、保利、万科、招商、佳兆业等国内房地产龙头企业，也将继续逐鹿金融区，建设高品质住宅、打造完善的高端配套，区域内房价将随之再次显著攀升，下一轮房地产建设发展的热潮正掀开序幕，日后该片区均价有可能突破2万元。”一已进驻该片区的项目相关负责人分析说。

又有业内人士指出，广东金融高新区自获批以来发展迅猛，进入开发的房企斩获颇丰，这些都是促使开发商进入区域拿地开发的主要动力，而来自政府的政策支持以及丰富的人力资源涌入也将是区域发展源源不断的力量所在。