12盘抢搭末班车 季华路新盘入市现100%"日光"

据世联地产周报显示，上周（2013年7月22日-28日），佛山一手住宅共成交741套，较前周增多182套，成交面积为7.84万平米，环比增长29.8%，成交均价为8167元/平米，环比下降 10.8%。（其中顺德区以套内面积计算，下同）

从上周各区成交套数来看，顺德、高明和三水区成交有增长，高明区涨幅，由前周的11套，增多162套，均价5633元/平米，对全市整体均价有一定的拉低影响。三水区的59 套，虽不多，但较前周零成交有增长。顺德区涨幅较小，有1成的增幅。禅城区是全市成交减少的区域，环比减少3成。南海区依然零成交。

从上周总体成交情况及各方面表现来看，上周佛山楼市成交有小幅增长，涨幅有3成，主要是三水区恢复成交，高明区也有增长，较前周增多一百多套，但南海区依然没有网签，全市总成交呈小幅增长趋势。成交均价受区域结构影响较大，全市整体成交有下滑。全市整体表现为量升价跌。

中原地产分析认为，近三周以来，因南海房管网的维护录取不到成交数据，全市的成交量主要依靠禅城及顺德两区支撑，一手住宅成交量徘徊在10万㎡以下的低位，并有不断下行的趋势。7-8 月作为承接五一、十一两个黄金节点的月份，新推货量的短缺使这个阶段内的成交市场热点略显不足。

上周末有几个项目新推入市，以刚需产品为主导的项目依然取得热销，显示出目前需求旺盛的格局不改。预判8月份佛山一手住宅市场仍将持续供需稳定的格局，多个项目为“金九银十”的推货作蓄客准备，市场热点不断增多，直至月尾或将抢占“金九银十”的批集中购房客。

以下，是来自泛澳地产、经纬房产、中原地产等代理行的周报反馈回来的，上周末佛山楼盘推货的信息。

延伸阅读：

【海湾城】

项目位置：禅城区华宝南路 19号（汇丰银行对面）

推售户型：3、5座，涵盖73㎡两房和90-107㎡，楼高17层，2梯4户，共128套。

开盘时间：2013年7月27 日

销售均价：9000~9500元/㎡（毛坯）

折扣优惠：98*98*98，签约后额外享9.9 折。

开盘情况：

10:30，现场约有 250台，开售当天3、5座基本售罄，即时加推4座90㎡单位，共48套，均价达10000㎡元/㎡(107㎡单位亦认购完毕) ，成交率接近97%。

备注信息：项目热销原因有 1、项目紧邻季华路，广开高速、禅西大道、佛山一环等交通主线近在咫尺，未来还有地铁2号线及轻轨设站于项目附近，交通接驳畅顺；项目建面80 万㎡，规模大，自身商业配套完善，加上紧邻智慧新城项目，项目未来区位价值高；

2、目前项目周边为一些陶瓷厂、陶瓷店及村落，生活配套尚欠完善，外围环境一般，但项目利的因素远远大于弊的因素，加上项目周边在售项目较少，推售产品切合客户需求，因此深受刚需客户的追捧，开卖当日现场人气火爆，近千台客户入场选购，当日全部单位售罄，禅西“日光盘”再现。

【美誉紫薇花园】

项目位置：禅城区工农路 21号

推售户型：4 座，涵盖72㎡两房和87-112㎡三房，楼高29层，2梯5户，共117套。

开盘时间：2013年7月28日

成交均价：6800-7500元/㎡（毛坯）

折扣优惠：登记享 98折，交诚意金1万元抵5 万元，即享95折优惠。

开盘情况：

当天录得66套成交，去化率达6 成。客户以石湾、张槎版块为主，其他版块次之。

备注信息：

1、项目被厂房、村落包围，居住面貌较差，且周边的生活、交通配套发展尚欠完善，首批推售的为临路单位，因此项目首批单位定价较低。

2、项目比海湾城延迟一天开售，一定程度上以价格优势吸引未能成功购买海湾城项目的客户（海湾城开盘价格整体均价9000-9500 元/㎡）。

延伸阅读：

【招商依云天汇】

项目位置：佛山市南海区桂城千灯湖南平路

推售户型：南区3座180~270㎡单位，楼高39层，2梯2户，共76套

开盘时间：2013年7月27日

销售均价：12700元/㎡

优惠折扣：10万验资96折，前20名开盘98*99*99折，20名以后的开盘 98*99折

开盘情况：

开盘当天现场约140台客人，此次开卖是内部认购，客户以桂城版块为主。截止18:30，当天成交17套，销售率约22.4%。

备注信息：

1、此次开卖为南区3座楼王大户型产品，6 米层高，2梯2户，01、02单位均为南北对流，前后楼距超173米，视野较为开阔；其中01户型前后望园景且西向可望千灯湖公园，02户型前后望园景，整体素质较好。

2、由于此批单位总价高，刚需型的客户望而止步，然而改善性的客户也会谨慎考虑，所以价格门槛高成为此次开盘不堪理。

【万科水晶城】

推售户型：18栋1座01-04单位，涵盖89-110㎡三房，2梯 4户，楼高32层，约124套。

开盘时间：2013年7月26日

成交均价： 89㎡户型建面均价约11000-11400元/㎡， 110㎡户型建面均价约11500-12000元/㎡（带1800元/㎡装修）。

折扣优惠：97*98折减2万（年中大促优惠1万，高尔夫VIP优惠1万）减10 年管理费。

开盘情况：

截止至7月26日18：00，成交约60套，销售率约为50%。以禅桂客为主，部分顺德客。

备注信息：

18号楼共由两条梯组成，每条梯2梯4户，共有01-08户型，本次推出01-04户型。18号楼户型格局与前期推售的15号楼类似，样板房设于 15号楼32层，现场景观开阔，但18栋位于路边位置，资源稍逊于15号楼，单价较15号楼下调约300元/㎡。

本次推售01、02户型为东向单位，其中 01户型东向偏南，望登州片区及佛陈路沿线景观；02户型东向偏北，望碧桂花城别墅区及登州片区景观；03、04户型均为西向，望项目中心园林。价差方面，1002单位单价约10855元/㎡，2202单位单价约 11485元/㎡，层差约为52元/㎡。7月28日中午11点45分至 12点 30分，现场约10台客。

延伸阅读：

【保利东湾】

推售户型：8号湾4 座188㎡四房单位，2梯2户，楼高31层，共60套。

开盘时间：2013年7月28日

成交均价：折后整体建面均价13500-15000元/㎡。

折扣优惠：冻结 2万 95折，开盘累计97*98*98*98*99 折。

开盘情况：7 月28日早上约 11点，现场约30台客。开卖当天共成交22套单位，整体消化率约为37%。以禅桂客为主，其次为乐从客。

备注信息：

本次推售 8号湾4座与 5座资源大致相当，但东面临路可能会受路噪影响。此类产品在年内已经第三次推出，本次推售价格较此前推售的同类产品上涨约 500元/㎡， 因此开卖消化率较低。据销售透露，项目下半年将主推8 号湾一线临江楼栋，均为大积单位。

【南海创鸿城】

推售户型：3栋41-48㎡、66-67㎡、77-82㎡、86-88㎡的单间到三房，共190套（3 座 22—40 层/3 梯 10 户，其中 1-5 层为商铺，6 层为架空层，7-40层为住宅）

卡盘时间：2013年7月27日

成交均价：整体均价12000元/㎡

折扣优惠：网友预存1万可享95折，按揭99折，一次性98折

开盘情况：客户以桂禅客户为主。

备注信息：7.21 项目首推公寓产品热销后时隔不到一个星期时间加推新品，此批新品整体价格与上批基本持平。

延伸阅读：

【云山峰境花园】

推售户型：御景峰1、2座90㎡三房和126-143㎡四房，2梯 4户，楼高18层，共136套。

开盘时间：2013年7月26日

折后均价：5000-5500元/㎡

折扣优惠：98*98*99 折

开盘情况：开盘当天成交率约85%。丹灶本地刚需客户（周边镇街约占30-40 %，禅桂客户占30-40 %，其他为外地客户）

备注信息：丹灶云山峰境今年上半年以主推别墅为主，项目本次推出的为 2期御景峰1、2座，开卖当天劲销近85%。成交向好，一方面，受口碑传播，促使“旧客带新客”成交近3成；此外，项目就本批单位在禅桂大打广告“20=1/2禅桂房价”，使得一批禅桂客户前来购买，使得整体成交向好。

【桂丹颐景园】

推售户型：香樟2座01、04单位；翠竹2座01、04单位，2梯4户；御湖01、04单位2梯4户，楼高32层；涵盖89-117㎡三房和137㎡四房，共194套。

开盘时间：2013年7月27日

成交均价：5000-6500元/㎡

折扣优惠：89方诚意登记5千抵3万*98折优惠；117方与137方诚意登记1万抵5万*98折优惠。

开盘情况：总体消化54%。（香樟 2座 01、04单位89 ㎡单位消化82%；翠竹2座 01、04 单位117㎡单位消化 55%；御湖01、04单位137㎡单位消化23%；）。以丹灶、金沙刚需客户为主。

备注信息：

桂丹颐景园今年上半年基本以消化一期余货为主，二期紫云台组团于本周正式面试，项目首波推出的产品以 3、4房单位为主，其中89方的3房单位因临近桂丹路，受路嘈影响，价格较低，甚至出现“4”字头；该产品凭借其实用、低总价、低供楼压力获得客户青睐，去货达 82%；而137㎡的大面积产品为双园景单位，由于售价高达6000-6500元/㎡，成交不甚理想。

延伸阅读：

【雅居乐雅湖半岛】

推售户型：1、2座84 ㎡和88-91㎡两三房单位，329套。

开盘时间：2013年7月28日

成交均价：7500元/㎡

折扣优惠：诚意金2 万元可享开盘额外折扣 98*98*99折

客户构成：三水本地刚需客户

备注：雅湖半岛本次加推1、2座单位，与此前 14、15座户型面积一致。由于雅湖半岛借发展商品牌效应，及项目雅居乐花园的业主裙带效应，首期开卖势头良好，相隔一个月加推 1、2座，增加货源供客户选购。

【君临天下】

推售户型：1、2、5座97-120㎡三房和135-168㎡四房，2梯4户，24层，共276套。

开盘时间：2013年7月21日

成交均价：整体套内均价约6600元/㎡（建面约5300-5400元/㎡）

折扣优惠：93*99*97折

成交均价：开盘当天成交率约35%，以勒流本地客户为主。

【雅居蓝湾】

推售户型：20、21、24 座54㎡、77㎡、94-95㎡一房到三房，共57套。

开盘时间：2013年7月28日

成交均价：3400-3900元/㎡

折扣优惠：诚意金1 万，可享开盘99*99*99折。

开盘情况：开盘当天成交率约7成，高明本地刚需，尤其杨和镇与周边居民占主要。

备注信息：

雅居蓝湾是钜隆集团进入高明的项目，首批推出3座楼高6层洋房，其中20、21座为94-95㎡三房，24座为54-77㎡一至两房，适中的户型、较低的价格以及镇政府旁地段优势吸引不少本区域刚需为主的客户购买，开卖当天即成交近7成。

【高明碧桂园】

推售户型：芷岸鹭鸣八期185-483㎡独立别墅，共26套。

开盘时间：2013年7月27日

成交均价：一线临湖 16000-17000元/㎡、内侧位置12000-13000元/㎡。

折扣优惠：开卖三日内准时签约可享95折，活动期内三年物管费；

开盘情况：约5成，高明改善型高收入人群，广佛肇度假、投资型客户。

备注信息：

此次项目推出芷岸鹭鸣八期别墅，涵盖185-483㎡四至七房独立别墅，每栋别墅均带300㎡以上带产权花园，由于项目对外标榜本次所推产品为最后一批湖景独栋，另将约60套旧货重新包装同日入市，吸引一批新客与此前观望已久的旧客入手，开卖当天即售出5成。