4盘预开楼市"放晴" 季华路新盘8字起点燃热情

编者按：时至年中，楼市的成交量一再走低，房价却坚挺不动摇。跌宕起伏的楼市，让不少购房者不知所措。咬牙上阵？高房价负担较重；选择观望，又担心房价再涨，高性价比、高优惠成了置业的重要考虑因素。日前，央行取消了金融机构贷款利率7折优惠的下限，似乎给目前陷入僵局的楼市带来一股新鲜的活力，不少开发商借着这股“东风”，或推新房源或出新优惠，利好双管齐下，刺激了购房者的热情。

房天下数据监控中心显示，截止到7月25日晚上，本周（07月22日-07月28日）佛山预计有8盘入市，都是住宅项目，其中5个老盘加推，3个纯新盘；主城区项目5个，远城区项目3个。其中周末就有4盘预计开盘，分别是海湾城、美誉紫薇花园、保利中环广场、高明碧桂园，4个开放样板房，分别是东海银湾、中信金山湾、联诚·智博花园和北江明珠。另外，万科金域蓝湾等项目预计推货。

据了解，7月开发商推盘较为稳健，本周上市项目较上周有所增加，上周实际开盘数为5个，而第2周开盘项目11个，第1周4个项目推货，截至到7月25日总计有20个项目开盘，而7月预计开盘项目总数为49个，所以预计房企会在8月开始加快推盘速度，加大推盘量。

佛山4盘齐开 季华路纯新盘抢眼

据房天下数据监控中心显示，本周末佛山预计有4盘齐上市，其中老盘加推占2个，纯新盘占2个。位于禅城区的全新项目有2个，季华路和石湾街道各1盘，位于三水高明区的仅有1个。

值得关注的是，本周有2个纯新盘推出，一个是位于石南大桥，一个位于季华路，均是置业热区。

众所 ，作为佛山重点打造的金融街，季华路东部的房价早已破万，西部房价仍在购房者能够接受的范围之内，但今年来仍在继续上涨，该片区购房群体部分是首改刚需，另一部分是在周边工作的白领阶层高科技人才等刚需人群，以前还有一些普群工薪阶层，而现在更多流向了房价较低的区域。

季华路版块房价目前多在9000元/平，季华七路附近房价突破10000元/平，少数季华西路楼盘“8字头起”。将于7月27日推出首批单位的海湾城，首推70-112㎡单位，吹风价为9300元/㎡。

而石湾街道片区房价目前多在8500元/平，靠近亚艺湖附近房价突破10000元/平，少数楼盘均价在9000元/平以上。相较于祖庙板块、张槎板块，石湾街道片区成了许多外地打工回家置业的群体的理想选择，且本周末开盘的美誉紫薇花园，属于旧改项目，以本地人居多。之前价格预计8500元/㎡。

位于良桂中心片区的保利中环广场项目预计与7月30日开盘，此次主推全新推售套内面积为119-147平米的三四房房源，楼高38层，可望江景，目前正在接受诚意登记，开盘可享多重折扣优惠，该项目均价约为11000元/㎡。项目周边的金地天玺，均价19000元/㎡，项目定价还算中规中矩。

位于高明区的高明碧桂园，将于7月27日推出全新185-483㎡湖山独栋别墅。

刚需户型占比75%  开盘优惠玩98折的N次方

在佛山工作五年了的李先生最近多次在季华路看房，他分析该项目说，目前该项目周边房价在9000—10000元/平之间。目前季华路正在进行快速化改造，预计明年完工，路修好后，从季华七路到季华西路站的距离将会大大缩短，估计15就可到达，上班生活估计都比较便利。此前海湾城对面的项目开售，从年初的6字头起发展成现在的9字头，“当初想抢也抢不到，人多单位少”，“这次要是项目开盘价在8000元/平左右，就会考虑出手购买。”

此外本周在开盘户型和类型上，同以往一样，刚需户型为主导，4盘中有3盘主推户型都在70-120平之间，比如美誉紫薇花园主推70-112平户型；海湾城主推72-154平米房源；保利中环广场主119-147㎡四房，一线江景楼王等等。

7月本是传统淡季，上半年各大房企业绩颇丰，对于下半年楼市普遍看好，仍是重金拿地，大力推盘，所以在开盘上多是优惠跑量，例如保利天玺推出特外99折，而本周末开盘的楼盘和活动楼盘中，东海银湾、海湾城、保利中环广场不约而同推出交2万诚意金享98折，有的还在98折上大比拼，在“98折”上累加N次方。

事实上一般来说，首次开盘优惠幅度较大，产品可选择也较多。无疑本周两个热点片区的新开盘项目势必将引起许多人的关注，到底哪个楼盘成交会更好，结果将拭目以待。