楼都建好了环评还未过 星晖盛汇园"内忧外患"
信息时报2013/05/30 08:48
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
小区内强大功率的鼓风机直对住户窗户；小区外北有大型机械厂噪音不断；南有丝织漂染厂臭鸡蛋味四溢小区……近日记者接到市民报料称，位于张槎的星晖盛汇园收楼在即，但种种污染问题尚未解决，今后业主如何入住？
而记者也从佛山市禅城区环保局网络发言平台获悉，该楼盘周边环境至今不符合环境影响评价的要求，目前仍未通过建设项目环评审批。截至记者发稿为止，开发商有关负责人以“不方便”为由暂未回应有关问题。
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鼓风机紧挨着首层住户。记者 桂良 摄
现场走访：小区内有噪音外有污染
5月21日，记者在业主阿华（化名）以及另外两位业主的陪同下，来到位于禅城区轻工路正在进行后期小区绿化建设的星晖盛汇园。进入小区后不久，记者就闻到一股“臭鸡蛋”味的气体，越深入小区内部，这种气味就越来越浓。阿华透露，自己买房之后进来过几次，经常可以闻到这样的气味。“马上就要交楼了，这样的房子以后要怎么住下去。”记者发现，在小区北面原来有一座大型的丝织漂染厂，阿华称，臭味主要就是从漂染厂传出来的。
伴随着臭味的越来越浓，小区内的噪音也开始加大，噪音源自小区南面的机械厂。为此，同行的一位业主将记者带到他们购买的住房内，住房处正好在南面二楼的位置，其中一间主卧正对着的就是机械厂。记者看到，在距离20米左右的地方，一台巨大的排风设备正对着卧室的窗户。业主反映说，一般情况下，声音会达到80分贝，严重时会达到90分贝以上，而且都是一整天如此。
阿华称，自己在买房前开发商对此已做过说明，虽然自己没想到会如此严重，但房子都买了，也只能勉强接受这个现实。然而令业主阿华担心的却并不仅仅是楼盘外围的噪音问题。原来，小区内除去“楼王”外的每栋楼一层，都在显眼位置安装了大型的地下室鼓风机，每台鼓风机有的正对着过道，有的直接面向一层、二层住户的窗口。走访当天，在一个过道里，一台鼓风机正在使用，记者从过道经过时被强大的气流吹得极为不舒服，而且声音也极大。阿华说，地下室鼓风机这样的位置设计，以后至少一层和二层的住户不敢再开窗户，因为一旦开窗整个地下室的气味就会直接进入房间。
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环保局回应：楼盘至今未过环评
收楼在即，楼盘内外“恶劣”的居住环境让即将入住的业主忧心忡忡。记者了解到，有业主在较早前和开发商进行交涉协商无果后，到佛山市网络问政平台反映情况。结果，环保部门的回应也让业主们大吃一惊：“由于星晖盛汇园周边环境至今不符合环境影响评价的要求，目前仍未通过建设项目环评审批。”
记者从禅城区环保部门的回复中获悉，在环保部门的备案中，星晖盛汇园属于在建项目，目前并未交付使用，其楼盘南侧的确存在一家漂染厂，名为佛山全纺纱线漂染有限公司，但该公司已于2012年11月30日已经歇业停产。而现在继续生产的是楼盘南侧的佛山东亚股份有限公司，位于当地轻工二路13号，主要从事棉纱染色及棉织品加工生产。但环保部门表示，该项目有环保审批及验收资料，现有1台20蒸吨的链条锅炉，安装了除尘脱硫治理设施和烟气自动监测设备，这些设备目前均通过环保部门验收。如此多的污染企业都处在小区周围，污水又如何处理呢？记者从环保部门获悉，该项目产生的漂染废水全部由“佛山市同盈环保服务有限公司纺织废水处理站”进行处理，该废水处理站安装有废水自动监测设备，有环保审批及验收手续。
机械厂与住宅近在咫尺。信息时报记者 桂良 摄
而小区北侧的机械厂佛山通宝精密合金股份有限公司主要从事热双金属材料及其它多种层状复合金属、电接触材料及元件、钎焊材料的生产制造与设计开发。对于如何处理该厂对小区的噪音污染，环保部门表示，该项目空调车间在生产过程中产生一定的噪声，监察人员已就此向该公司发出整改通知书，责令其限期整改，加强对项目设备的维护保养，并做好隔音降噪的治理。同时禅城环保局表示，该局张槎分局将会加强日常监管，督促企业做好各项污染防治工作，保证治理设施的正常运行，确保废水、废气和噪声达标排放。
但对于上述企业是否需要停产或搬迁等问题，环保部门并没有回应。
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疑问1
鼓风机噪声过大是否合理？
信息时报记者在业主的指引下发现，星晖盛汇园小区的地面布置了多台鼓风机。其中，小区内2、3、5、6、7、8、11至17座的架空层和地面一层都放着2台SWF-7混流式风机，9、10座则各有一个。另外，在架空层和地面也设置着多个地下室强排风口。
根据《城市区域环境噪声标准》规定，住宅噪声白天不超过50分贝，夜晚不超过45分贝。而楼盘的SWF-7的风机已可达到70～80分贝，并且靠近民居窗户，开发商没有做任何隔音措施。
针对小区内部的噪音问题，该名业主还称，购房前销售没有和他们说明楼底下存在风机噪音源，及强排口的位置。在与开发商再次交涉中，销售人员则称鼓风机是消防用途，但不愿意提供更多的资料和解释。
疑问2
环评未通过会否影响房产证？
环评审批尚未通过，不少业主担心小区是否可以视作已经竣工验收，或者是否可以交付使用？另外会否影响业主的房产证等问题。对此，一名不便透露姓名的业内人士告诉记者，环评审批不通过，住宅项目不可建或者不能够开工。
记者查阅《广东省建设项目环境保护管理条例》（2012年修正）第二十三条规定， 开发区的设立报批文件，应有环境保护内容及环保部门的意见。未经同级环保部门同意，有关部门不予办理设立开发区的手续。缘何星晖盛汇园能够在未通过环评审批的情况下进行开发甚至进入到楼盘交付验收阶段？该名业内人士透露，不排除是开发商让政府同意先建项目，以后再搬迁处理周边的污染源。或者小区建成后，才到环保部门补办环评手续。
另外，对于环保部门的回应，业内人士表示，这只表明了环保部门对地块周边建设工厂通过环保部门验收，但没有指出其对建住宅符合环评要求。“因此楼盘有可能会连验收都过不了，也就到不了收楼阶段，开发商就拿不到房产证。”
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