合肥再出新政，公积金最高可贷120万

合肥公积金贷款额度又提高了，最高可贷120万。

NO. 1｜壹合肥拟调整公积金贷款额度

近日，合肥官方发布《关于调整我市个人住房公积金最高可贷额度的通知》（征求意见稿），公开征求社会各界意见。

 来源：合肥市住房公积金管理中心

• 拟将借款人家庭夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元；

• 借款人单方正常缴存的最高可贷额度调整为70万元。

• 借款人家庭夫妻双方正常缴存的，多子女家庭首套公积金贷款最高可贷额度调整为120万元；

• 借款人单方正常缴存的最高可贷额度调整为84万元。

对比之前：

夫妻双方正常缴存的，刚性、改善性需求公积金贷款最高额度分别由原先的65万、55万元调整至100万元；借款人单方正常缴存的，最高额度分别由原先的55万、45万元调整至70万元。

夫妻双方正常缴存的，符合政策的多子女家庭首套公积金贷款最高额度由原先的75万调整至120万元；借款人单方正常缴存的，最高额度由原先的65万调整至84万元。

调整目的也很简单，更好满足缴存人刚性和改善住房需求，最大限度支持缴存人合理住房需求。

由于合肥新房价格高企，稍微好一点新房都要200万以上。之前公积金最高75万的贷款额度难以满足购房者需求，大多数人买房都要采取组合贷。

现在贷款额度最高干到120万，买房人可以更好地使用公积金贷款。即使组合贷，公积金贷款部分占比也会大幅增加。

参考公积金3.1%，商贷3.75%利率，此次公积金贷款新政，也将大大降低购房置业成本。

NO. 2｜贰取消异地购房限制，合肥公积金多措并举

另外，为了方便购房者使用公积金贷款，合肥也是多措并举，多次调整公积金贷款政策。

如：

1、取消异地购房、还贷提取户籍限制。取消住房公积金异地贷款户籍限制。

来源：合肥市人民政府

什么意思？

缴存人家庭在合肥市外购房或还贷申请提取住房公积金的，不再受户籍限制，与合肥市购房、还贷提取政策保持一致。

异地缴存人在合肥购房时，均可按规定申请住房公积金贷款，不再要求必须具备合肥市本地户籍。

2、购买绿色建筑新房，公积金贷款额度最高上浮20%

根据合肥市住房公积金管理中心的消息，缴存人使用公积金贷款购买一星级及以上居住类绿色建筑的新建商品住宅，计算最高可贷额度时上浮20%。上浮后，贷款额度不得超过合肥市规定的相应档次贷款额度上限标准。

来源：合肥市人民政府

什么是一星级及以上居住类绿色建筑的新建商品住宅？目前，合肥市面上的所有新房，最低都是绿色建筑基本级。竞品质满分项目则是绿建三星，基本上市面上稍微高端的项目，都能达到绿建一星的要求。

这也意味着，以后在合肥买房，公积金贷款额度又能提高了。比如，如果你之前公积金能贷45万，现在再上浮20%，可贷54万。当然，你不能超过公积金贷款的上限。

3、允许公积金冲还贷

合肥公积金可申请“公积金冲还贷”，用公积金账户余额提前还款，减少月还款额和还款利息。既没有次数的限制，也无需预约，在皖事通APP上就能直接操作。

NO. 3｜叁结语

据908新媒体爆料，除了个人住房公积金政策征求意见后即将调整外，合肥市还正在研究进一步优化房地产相关政策，预计很快将对公众发布。

今年以来，为了刺激房地产市场，进一步提振市场热度，楼市利好政策接二连三的出台，影响力较大的就有深圳分区优化住房限购政策、北京松绑执行了13年的限购政策、上海推出商品房以旧换新活动等。

随着房地产市场供求关系的转变，二手房挂牌量高企，新房普遍去化艰难，且新房、二手房之间联动不畅。

在隔壁南京、上海等高能级城市相继出台商品房以旧换新政策后，合肥是否会在新房二手房交易联动、存量资产盘活与保障房结合等方面出台新政，让我们拭目以待。