2梯5/6户！地价2.2万/平！华润陈村地块出规划，能冲4万吗？

地价超2.2万/平！华润佛山landking出规划了！地块A区规划14栋住宅，楼栋均为2梯5/6户设计，套均建面仅105平，小区超2000户！套均建面105平+低梯户比+3.5高容积率，刚需配置，项目是不打算冲4万了？

来源：佛山市自然资源局顺德分局2梯5户&2梯6户设计套均建面约105平7月8日，佛山市自然资源局顺德分局发布陈村建设大厦地块A区，即华润润府批前公示。根据公示文件显示，地块划分为滨河路以北的A区及以南的B区，本次出规划文件的是A区。

地块分区A区共规划了14栋住宅，全部30层设计，建面接近30万平，规划了2090户。从规划图住宅轮廓、总户数和楼栋数分析，除了7栋8栋为两梯六户设计，其余的12栋均为两梯五户设计。

项目规划图除此外，批前公示文件还公布了A区部分硬件指标数据，住宅部分计容建筑面积为220483平，平均到2090户，大约每一户建面105平。两梯五户、两梯六户的设计，加上平均每户105平的建面，可以说和豪宅不太沾边了。加上未来B区还规划有住宅，A区大部分单位，基本无法实现望江景观。

A区总经济技术指标表值得关注的是，本项目地块出让时，A区限制容积率为≤3，而本次规划出炉，容积率指标为3.5，比规划高了0.5。另外，项目B区虽不在本次报建范围，但文件也披露了部分B区的规划。从整体位置上看，B区一线临江，更适合打造大户型单位，实现高溢价。规划显示B区同样是规划了14栋建筑，有可能是两梯两户的大户型住宅。

B区规划5站广州南临广优势明显未来能否突破4万+/平？今年4月9日，华润以22330元/平夺得本宗地块，成功刷新佛山楼面价天花板，市场一度认为陈村要卖4万+/平。

然而，按照华润润府A区的产品规划，基本是刚需刚改户型为主。从今年的行情来讨论，别说4万+，想要整体上3万+，貌似也有点悬。不过，从整体来看，项目的素质还是相当不错的。一方面，其恰位于广州地铁7号线顺德段陈村新城站与南涌站中间，距离陈村新城站不到1公里，与南涌站直线距离约700米。

地块位置也就是说，未来通过地铁，项目可实现5站串联广州南，凭借先天优势，或会吸引不少广州客置业。另一方面，项目居住环境成熟，周边就是悦峰天誉、广佛颐景园、万科缤纷四季南区等居住区。而项目还位于三龙湾重点区域，未来将打造成为中央商务休闲区、产城人文融合的城市新客厅，定位颇高。

三龙湾顺德片区重点区域规控示意前期来看，A区首推的楼栋大概率价格不会很高，未来主要的溢价部分猜测会在B区的大户型。突破4万+/平，还是有可能的。近期有置业陈村计划的朋友们，不妨关注一下。最后，对于这个项目，你有什么看法吗，欢迎留言讨论~