2017大连首次土地推介会推7宗地 大连32宗待嫁地块汇总

大连市内四区2017年首次经营性建设用地招商推介会在世览广场二期召开，15个相关政府部门和77家房企参会。此次推介会主要推介7宗土地区位，中山区2个，甘井子区5个，其中新体育中心商务区1个。这些地块或城市核心区，或未来价值上升大，引发资本市场强烈关注。据大连房天下数据监控中心统计，目前大连已累计有32宗待嫁地块推出，本次推介的7宗地块中有3宗在此前推介会中已推介过，房天下为大家汇总了32宗地块的信息。

据计划，2017年还将举办两次土地招商推介会。据悉，推介会只是土地储备中心优化营商环境的新举措之一，该中心还将再举办安商座谈会，会同相关部门现场解决已摘牌项目开发建设过程中遇到的问题。

究竟是哪7块炙手可热的土地区位呢？

中山区

中山区两个地块以其成熟配套、稀缺地缘、环境优美、交通便利等引来房企青睐。

共庆巷旧区改造项目

位于中山区解放路秀月街西侧居住区与原生山林连接地块，规划用地面积约4090平方米，用地性质为住宅及配套公建、公寓。

地块位置 ：该地块南靠明秀山庄、北临长利小区、东接长利巷、西侧是原生山林。位于成熟的生活配套区，环境优美，交通便利。

区域环境 ：地块所处区域背靠城市南部滨海绿肺，近海不临海，近自然而远喧嚣之地。周边建有明秀山庄和明秀庄园、秀月麒林等高端住宅和别墅。

公共设施：

教育：大连枫叶幼儿园、桃源小学、秀月小学、15中学、44中学、大连房地产学校等

商业：桃源商城、友谊美邻购物广场、大商新玛特超市中南路店等

医疗：沈阳军区大连卫生训练基地医院、大连骨科医院、大连市中医院、大连武警医院、大连市儿童医院八一路分部等

公交：周边有2路、4路、5路、12路、30路、403路、404路、 501路等十余条公交线路

位于东港商务区港浦路南侧、珠锦街东侧、港隆路北侧，东港音乐喷泉广场，与国际会议中心一街之隔，规划用地面积约81100平方米，用地性质为娱乐康体、公寓、商业、办公。

甘井子区的5个地块比较分散，涵盖了体育中心区域、华南广场区域、周水子机场区域、北站区域和后盐区域，未来商业价值巨大。

华东路东、中华西路南侧宗地

华东路东、中华西路南侧宗地紧邻城市北部核心商圈华南广场，规划用地面积约9400平方米，用地性质为商业服务业设施。

西部通道东、南松路北宗地紧邻大连地铁2号线虹锦路站，交通发达，与甘井子万达广场(在售房源)只有一街之隔，生活便利，是老城区和新城区的连接点，规划用地面积约126000平方米，用地性质为居住、商业服务业设施用地。

此地块在2016年第三次土地招商会曾经推介过，该地块在主城区，距离即将开业的甘井子万达广场比较近，体量比较大。据小道消息称众多房企也瞄准此地块，以下是上次土地招商会公布的详细信息。

规划用地面积：约143700平，其中A区约43800平，B区约75500平，C区约6700平，其余为城市道路用地

容积率：1.65（不含地下配套车库），其中居住占地面积占计容总建筑面积约84%，商业服务设施建筑面积占计容总建筑面积约16%

用地性质：居住、商业

建筑面积：207900平

建筑密度：30%以下

绿地率：30%以上

项目距离大连北站9.2公里，青泥洼桥10.3公里，机场1.7公里，西安路5.5公里

泉水二期泉水河北侧、振连路西侧宗地快轨3号线后盐站，紧邻地铁5号线前盐站，交通便利，距海边1.1公里，海景优美，规划总用地面积约207700平方米，用地性质为商业、批发市场。

大连湾街道前关矿坑地块改造项目A4-2区是我国版图上东西连接黄海、渤海的区域，是大连老城区和北部新城区的重要连接点，规划用地面积约2200平方米，用地性质为商业。

位于体育中心东北侧，环境优美，生活便利，周边城市主干路网和地铁等交通配套完善，居住密度较低，是城市半生活圈的宜居之地，D区规划用地面积约84200平方米，E区规划用地面积约68600平方米，用地性质为居住和商业服务业设施。

此地块在2016年第三次土地招商会曾经推介过，目前该地块在售热销项目为中华城、万科新都会(在售房源)，招商海德公园也已亮相，未来体育新城的发展也会非常令人期待。

1）体育中心配套四期宗地D区

规划用地面积：约84200平，其中国D1区51600平，D2区32600平

容积率：D1区2.40，D2区2.70，均不含地下停车场，其中服务型公寓建筑面积占D2区计容总建筑面积约34%

用地性质：D1区居住，D2区商业服务业设施（含服务型公寓）

建筑面积：D1区123840平，D2区88020平，均不含地下停车场

建筑密度：D1区30%以下，D2区50%以下

绿地率：D1区35%以上，D2区20%以上

停车面积：D1区地下停车位不少于1230个，D2区地下停车位不少于880个

项目距离大连北站2公里，青泥洼桥15公里，西安路11.4公里，机场7公里

2）体育中心配套四期宗地E区

规划用地面积：约68600平

容积率：2.40（不含地下停车场）

用地性质：居住

建筑面积：164640平

建筑密度：30%以下

绿地率：35%以上

停车面积：地下停车位不少于1640个

公建配套要求：区内必须配套建设独立幼儿园一所，总班型为9个班，占地面积不小于4300平，建筑面积不少于2754平

项目距离大连北站2公里，青泥洼桥15公里，西安路11.4公里，机场7公里

以下为其他25宗"待嫁"地块详情

规划用地面积：约8000平

用地性质：住宅、公建（公寓）

建筑面积：21000平

项目距离青泥洼商圈3.8公里，西安路商圈7.7公里，老虎滩海洋公园2.6公里

规划用地面积：约7300平

容积率：1.71（含地面出入口等地下公共停车场配套设施建筑面积）

用地性质：绿地与广场（地下社会停车场）用地

建筑面积：12483平

停车位数量：总停车位不少于305个

建筑层数：地下二层

项目距离青泥洼桥5.3公里，大连北站7.6公里。机场4.5公里，西安路4.1公里

规划用地面积：A区约33200平，B区约10000平

容积率：A区3.0（其中含服务型公寓建筑面积约13200平，地下车库建筑面积约30500平）；B区0.79

建筑密度：10%以下

绿地率：25%以上

停车面积：按总停车位数量10%的比例配建电动汽车充电桩

项目距离大连北站4.7公里，青泥洼桥15.2公里，西安路14.8公里，机场9.4公里

规划用地面积：约85600平。其中可出让用地面积A区约31700平，B区约49800平

容积率：2.1（不含地下配套车库），配套公建及商业建筑面积占计容总建筑面积约9%

用地性质：居住、商业

建筑面积：171150平

建筑密度：30%以下

绿地率：35%以上

公建配套要求：区内必须配套建设独立幼儿园一所，总班型为6个班，占地面积不小于2700平，建筑面积不小于1800平

项目距离大连北站6.7公里，青泥洼桥5.5公里，西安路5公里，机场3.6公里

规划建用地面积：约9400平

容积率：7.8（不含地下配套车库），其中酒店占计容总建筑面积约60%，公寓占计容总建筑面积约40%

用地性质：商业（酒店、公寓）

建筑面积：73320平

建筑密度：50%

绿地率：15%以上

项目距离大连北站2.9公里，青泥洼桥8.4公里，西安路8.6公里，机场5.6公里

规划用地面积：约445300平，其中可出让用地面积居住区约387010平，商业服务业设施区约32700平

容积率：A1区3.0；A2区2.9；A3区5.3；A4区5.3；A5区2.4；A6区2.6；A7区1.9；A8区2.1；A9区3.1；A10区2.8

建筑面积：117.64万平

用地性质：A1\2\5\6\7\8\9\10区居住，A3\4区商业服务业设施用地

公建配套要求：按A1、A2、A3、A10区，A4、A5、A6区，A7、A8、A9区划分为三片区，每片区内均需配套建设独立幼儿园一所，总班型9个班，占地面积不小于4320平，建筑面积不少于2760平

项目距离大连北站8公里，青泥洼桥12.9公里，机场15公里，西安路15.3公里

规划用地面积：140400平，其中A区约79700平，B区约60700平

容积率：2.2（不含地下配套车库）

用地性质：居住

建筑面积：308880平

建筑密度：30%以下

绿地率：30%以下

项目距离大连北站1.8公里，青泥洼桥12.1公里，西安路12.9公里，机场9.6公里

规划用地面积：约34300平，其中A区约5300平，B区约16800平，C区约12200平

用地性质：A区商业服务业设施（公寓）；B区、C区居住、商业服务业设施

容积率：综合3.7，其中A区11.12；B区2.66（其中住宅建筑面积占计容建筑面积86.3%，居住配套公共服务设施及商业服务业设施面积占计容建筑面积约13.7%）；C区1.85（其中住宅建筑面积占计容建筑面积53.5%，居住配套公共服务设施及商业服务业设施建筑面积占计容建筑面积约46.5%）

项目距离大连北站1.2公里，机场9.3公里，西安路12.9公里，青泥洼桥12公里

规划用地面积：约138400平，其中A区约74900平；B区约63500平

容积率：3.05（含地下车库建筑面积约131480平）

用地性质：A、B区居住

建筑面积：A、B区总建筑面积422120平，地上建筑面积290640平

项目距离大连北站7.4公里，青泥洼桥14公里，西安路12公里，机场4.8公里

中革村张前路西侧宗地C.D区

规划用地面积：约126900平.C、D区总用地面积126900平，其中C1区约6400平；C2区约66000平；D1区约14600平；D2区约39900平

容积率：C、D区综合容积率3.42，含地下车库建筑面积约134514平；其中C1、D1区容积率2.76，含地下车库建筑面积18000平；C2、D2区容积率3.55，含地下车库建筑面积116514平

用地性质：C1、D1区商业服务设施（不含服务型公寓）；C2、D2居住

建筑面积：C、D区总建筑面积433905平，地上建筑面积299391平

项目距离大连北站7.4公里，青泥洼桥14公里，西安路12公里，机场4.8公里

规划用地面积：约233568.8平，其中A区约70059.9平；B区约85566.9平；规划路、绿化面积77942平

容积率：1.0以上

用地性质：A、B商住用地；C区位规划路、绿化

建筑面积：155626.8平

建筑密度：30%以下

绿地率：35%以上

项目距离大连北站11.8公里，青泥洼桥14.5公里，机场4.8公里，西安路11.4公里

规划用地面积：260900平。A区总用地面积146000平，其中A1区约25200平，A2区约50700平，A3区约22500平，A4区约21100平，A5区约24400平，A6区约2100平。B区总用地面积约114900平，其中B1区约21600平，B2区约64500平，B3区约17800平，B4区约11000平

容积率：A区综合容积率1.95，其中A1、A2区1.77；A3、A4、A5、A6区2.14；B区综合容积率1.80，其中B1、B2、B3区约1.92，B4区1.70

用地性质：A1、A2居住，A3、A4、A5商务；B1、B2、B3区居住，B4区商业

建筑面积：A区：284700平；B区：207188平

项目距离大连北站13.3公里，青泥洼桥17.5公里，机场8.1公里，西安路14.1公里

规划用地面积：144700平。C区总用地面积104600平，其中C1区约90300平；C2区约14300平。D区总用地面积40100平，其中D1区约30000平；D2区约10100平

容积率：C区综合容积率1.51，其中C1区1.62，C2区0.82；D区综合容积率1.76，其中D1区2.23，D2区0.35

用地性质：C1区居住；C2区商业。D1区居住；D2区商业

建筑面积：C区：158012平；D区：70435平

项目距离大连北站13.3公里，青泥洼桥17.5公里，机场8.1公里，西安路14.1公里

规划用地面积：162900平。E区总用地面积92200平，其中E1区约11300平；E2区约25800平；E3区约55100平。F区总用地面积70700平，其中F1区约33100平；F2区约37600平

容积率：E区综合容积率2.10.其中E1区3.19；E2区2.29；E3区1.80.F区综合容积率2.30。其中F1区2.37；F2区2.24

用地性质：E区居住；F区居住

建筑面积：E区：194309平；F区：162671平

项目距离大连北站13.3公里，青泥洼桥17.5公里，机场8.1公里，西安路14.1公里

规划用地面积：97100平。G区总用地面积55300平，其中G1区约14300平；G2区约6300平；G3区约13500平；G4区约11500平；G5区约9700平。H区总用地面积41800平，其中H1区约10600平；H2区约14300平；H3区约16900平

容积率：G区综合容积率3.20。其中G1区2.80；G2区2.84；G3区2.93；G4区3.09；G5区4.52.H区综合容积率3.25.其中H1区3.68；H2区2.59；H3区3.54

用地性质：G1、G2、G3、G4区为居住、商业；G5区商务。H1、H2区商务；H3商业

建筑面积：G区：176866平；H区：135871平

项目距离大连北站13.3公里，青泥洼桥17.5公里，机场8.1公里，西安路14.1公里

规划用地面积：79600平

容积率：1.56（不含私下配套车库）

用地性质：居住

建筑面积：127360平

建筑密度：30%以下

绿地率：30%以上

项目距离大连北站4.2公里，青泥洼桥25.4公里，机场7.6公里，西安路21.9公里

规划用地面积：A1地块规划总用地面积62400平，其中可出让用地面积约54200平，其余为城市绿地

容积率：1.7

用地性质：商务用地

建筑面积：92140平

建筑密度：35%以下

绿地率：35%以上

项目距离大连北站16.4公里，青泥洼桥18.3公里，机场10公里，西安路14.8公里

规划用地面积：B1区地块规划总用地面积107500平，其中可出让用地面积约86400平，其余为规划道路及城市绿地

容积率：0.6

用地性质：商务用地

建筑面积：51840平

建筑密度：35%以下

绿地率：35%以上

项目距离大连北站16.4公里，青泥洼桥18.3公里，机场10公里，西安路14.8公里

规划用地面积：B3地块规划总用地面积102300平，其中可出让用地面积约88000平，其余为规划道路用地

容积率：1.0以上

建筑面积：88000平以上

用地性质：居住

建筑密度：30%以下

绿地率：35%以上

项目距离大连北站16.4公里，青泥洼桥18.3公里，机场10公里，西安路14.8公里

规划用地面积：A区120000万平；B区50900平；C区137700平

容积率：A区1.20；B区1.65；C区1.55（不含地下配套车库）

用地性质：A区商业服务业设施用地；B、C区居住

建筑密度：30%以下

绿地率：30%以上

项目距离大连北站23.4公里，青泥洼桥25.6公里，机场16.7公里，西安路22公里

大连生态科技创新城核心商务区N5地块改造项目

规划用地面积：约27000平

用地性质：商务

容积率：1.74（含地下车库建筑面积约14600平）

项目距离大连北站14.8公里，机场7.3公里，青泥洼桥16.3公里，西安路12.7公里

规划用地面积：B2区约57300平，B5区约105000平

用地性质：居住

容积率：B2区1.8，B5区1.46

建筑密度：30%以下

绿地率：35%以上

停车要求：住宅按0.8-1车位/户配置

公建配套要求：B5区内须配套建设独立幼儿园一所，总班型为12个班，建筑面积不少于3528平

项目距离大连北站15.4公里，青泥洼桥18.7公里，机场9.5公里，西安路15.6公里

规划用地面积：约88100平，其中A区约25100平，B区约30400平，C区约32600平

用地性质：居住

容积率：2.3（地下车库不参与容积率核算）

项目距离大连北站5.2公里，机场13.5公里，西安路15公里，青泥洼桥13.5公里

规划用地面积：48400平

用地性质：居住用地

容积率：1.76（含地下车库建筑面积约24300平）

建筑面积：85184平（含地下车库建筑面积约24300平）

项目距离大连北站10公里，青泥洼桥9.4公里，西安路6公里，机场2.8公里

规划用地面积：107611平

总建筑面积：184642平

容积率：1.71

项目距离大连北站2公里，青泥洼桥11.9公里，机场7公里，西安路11.4公里

土地和房价一直是相辅相成的关系

大连的房价又如何走向呢？

记者从大连市内四区2017次经营性建设用地招商推介会获悉，在我市经济持续增长的宏观经济形势影响下，大连房地产市场也随之稳中向好，成交量不断上扬，房价保持稳中有升。

根据房屋登记备案数据显示，1~7月，市内四区商品房销售面积为213.3万平方米，销售额为293.8亿元，分别同比增长20.9%和31.2%。其中，商品住宅销售面积184.6万平方米、销售额为244.3亿元，分别同比增长12.4%和25.4%；二手房成交215.4万平方米、成交额为220.3亿元，分别同比增长35.4%和43.3%。

尽管成交量不断上扬，但房价却并没有出现大幅上涨。根据统计数据，继今年1月份商品房价格止跌后连续6个月呈现上涨态势，截至7月，市内四区商品房住宅销售均价为每平方米13235元，价格处于合理区间。