半年数据报告!解读2017大连楼市量价齐升的上半年

也许在很多大连地产人眼里，2017年的上半年是 的，回想2017年年初，我们还在谨慎预测2017年是一个市场向好的年份，我们可以放手一搏的时候，却没有想到，2017年，大连市场给了 地产人一个大大的惊喜——量价齐升！

2017年，我们听到 多的就是，开盘售罄，加推售罄，

2017年，我们也见到了在近几年没有声音楼盘的加推热销；

2017年，我们也见证了品牌开发商的战略合作和品牌联合。

过去的6个月，注定不平凡

销售“一路狂飙”，大有赶超13年态势。2017年上半年全市七区销售商品房销售面积363万㎡，同比增长22%，销售金额427亿元，同比增长29%。销售单价11761元/㎡，同比增长5%。

销售“集中度再升高”，全市前十开发商的商品房销售面积共计116万㎡，占市场份额32%，销售金额150亿元，占市场份额35%。在近一年的时间，听到 多就是收购、入股等词汇，融创入主未来城，恒大入主公园大道，鹏德入主春深处等等。小开发商的存活空间再一次被挤压，而品牌开发商更多也是合作共赢，金地&保利的墅苑风华、御中南，保利&碧桂园的桃源，中铁建和万科的翡翠公园……

Part1：政策收紧，大连相对宽松

2017年上半年，40多个城市先后发布140多个调控政策，限购、限贷、限售层出不穷。很多人称之为“严”的调控，然而大连上半年整体政策宽松，经济向好，这也是促使2017年上半年再现牛市的一大保证。除了利率上调，影响部门购房客户外，改善客群释放明显。

规划方面，大连重点落地自贸区，新机场商务区， 路网规划，实现大连“西拓北进”的重点目标。

Part2：土地量少价高， 土地遭疯抢

2017上半年全市土地成交总计10宗，供销量较2016年同期均有大幅下降，总体维持在很低的水平上，比较值得关注的是楼面地价明显增高达到4215元/m²，为历史 。正所谓“量少价高”， 土地仍疯抢。

Part3：商品房量价齐升，去库存明显

2017上半年全市商品房量价齐升，近五年中低于2013上下半年以及2012年下半年；2017年上半年整体市场依然为供小于求局面，普通住宅、商业、公寓以及别墅供销比均控制在1以内，写字间则出现供求严重失衡局面。

存量2054万㎡，去化周期27个月，均为进5年值。大连市场去库存明显。大连市 类型的产品中普通住宅的去化周期 短，也相对 为合理，写字间以及商业产品开发过盛导致库存较大，短期内难以有所改变。

2017上半年全部业态供应量均同比下降，除热销项目顺势加推外，其余开发商均把工作重心放在去化现有库存产品上。

公寓以及别墅市场成交增长相对突出，两类产品增长特性均在热销盘支撑下带动增量且成交表现差异化，普宅增幅接近全市增幅。

普通住宅成交均价增幅 且增幅高于全市商品房均价，公寓以及写字楼均价同比微增，其他业态同比下降。

17年上半年，甘井子区、金州新区以及高新园区销售方面明显高于其他区域，新增供应以高新园区和甘井子区为主。17年上半年除旅顺口区新增供应持平外，其他各区新增供应均有不同程度下降；成交量各区普涨；成交价甘井子区、高新园区以及金州新区增长。

Part4：各线产品进击住宅，乏力商业

Part5：品牌企业合纵连横，销售集中

产品创新：龙湖星海彼岸(在售房源)、万科翡翠公园(在售房源)无限系洋房、亿达春田(在售房源)禧跃等品牌开发商项目，潜心专攻新品研发，提高产品竞争力。

定位中 趋势：华润半山悦景、华润二十四城等均为偏大户型改善属性，地理位置决定价格，而价格决定此类产品定位必然非低端。万科翡翠公园、万科新都会(在售房源)三室为主打，精装上市，承接区域中 刚需、刚改客户需求。

炒热区域市场：龙湖领衔2017年上半年的首开起势，带动相应 的区域热度，加大品牌之间的竞争力度。

续写热销传奇：以万科为例，万科城(房价、户型图)市之光蓄客、开盘节点不断，万科新都会助力品牌价值，万科翡翠公园奠定品牌实力，下半年补货开盘趋势不断，必将续写热销传奇。

备注：以上数据均为新峰科瑞达斯系统，均为各项目备案数据。