【看房日记】龙湖水晶郦湾 拥有“身份证”的东港洋房

房天下讯 中山区作为大连的城市老城区，土地资源稀缺，近年来新开发的东港地区而言，能用的土地资源也所剩不多，所以高楼大厦拔地而起，而更受购房者青睐的舒适度更高的洋房产品却越来越稀缺，就东港而言，当前东港仅有4款洋房产品，但是，实现房产品的洋房仅此一家，那就是龙湖水晶郦湾，作为有“身份证明”的洋房，龙湖洋房受到热捧，所以在11月23日，房天下为了让购房者更深入的了解龙湖洋房现状，实地探访龙湖水晶郦湾受捧原因。

在本次探盘过程中房天下针对小区现状、户型、价格和品质等方面做了细致的考察，下面就让我们一起去看看吧！

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动态：龙湖水晶郦湾在售洋房均价24000元/平，现购洋房享电商优惠3万抵5万。洋房户型区间为160-190平，临街商铺为100-475平。目前高层产品全线清盘。

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“纯粹”洋房 +户型

龙湖小区分为两个部分，一是5栋高层，目前高层房源所剩不多。二是6栋洋房产品,龙湖的洋房单独成为一个小区，整个洋房的小区氛围6栋洋房，每栋9层，整个洋房小区共214户与高层小区一道之隔，这样纯粹的洋房小区在中山区非常稀缺，独立的洋房小区不仅能够保证小区整体的生活品质，也能保证居住的业主高品质的圈层。

181.95平户型特色

小区整体为台地式设计，小区整体抬高了2.5-3米的距离这样的设计对于小区一楼和二楼采光性会更好一些，同时也能保证小区的私密性，在这样设计中 推出了这样一个产品，那就是2楼的181.95平户型，下面就着重介绍一下这个户型，并样板间

这个户型位于2楼，面积为181.95平，地下会赠送130平5.4米挑高的下跃空间面积，5.4米挑高可以轻松改造成双层空间，一层可以作为瑜伽室、活动室等休闲娱乐的活动场所，另一层可以作为车库或者个孩子做成儿童乐园，整体的舒适度更强，龙湖有着23年建筑别墅的经验，所以在做产品时会做的更加细致一些，更加懂得居住的生活感和体验感。

户型优势;

1. 三间房中有两间大于20平，可利用的空间大
2. 客厅、餐厅、厨房 三厅联动 ，中间没有隔断，是别墅的的排布方式，即美观又可以大的利用室内的空间
3. 赠送130平下跃面积，得房率达88%，实用性更强
5. 次卧作为孩子的房间在布局上活动性更大，不仅有衣柜摆放的空间还有可以摆放钢琴
6. 主卧中可以有衣帽间+卫生间+小书房+小露台，相当于另一个套房，可以说不仅仅是面积大，整个房间的功能性很强
7.卧室和客厅采用落地式窗户，采光更加充足

龙湖洋房地位高端，价位自然也不会低，建筑的外立面为干挂理石加铝单板，这样的设计既耐腐蚀也能保证时尚感，同时小区为龙湖自持物业，管理很到位，尤其是小区保安很负责，当天在进入小区时是通过和售楼处的工作人员联系沟通后，保安才让进。房天下为您归纳以下价位高的原因：

1.处于东港商务区核心地段，无论是区青泥洼还是其他商圈都很方便
2.是东港目前洋房中房产证的现房
3.容积率达1.5 ，这在东港是非常少的
4.纯粹的洋房小区，居住群体比较高端，购房以改善型为主
5.龙湖自持物业，管理比较规范
6.铝单板和干挂理石的外立面更加现代美观，耐腐蚀和抗魔性更强

整个小区的绿化率达到55%，容积率达1.5，相当于别墅的容积率，同时在小区里做了6个主题公园有老人的健身器材和儿童的有了设施，小的水系和绿化都做到了，居住舒适度比较高。同时，龙湖的洋房小区目前入住率很高，目前，小区一共214户，已经入住的有20户左右，正在装修房子的有70户左右，已经收了房子的130户左右，可以说小区的整体居住氛围在东港还是比较好，同时小区为现房，手续很完善，可以做到即买即住的标注，不用担心后期交房和手续的问题。同时，龙湖商铺已经有部分商家入驻，未来会更加便利。