2室1厅住24人二房东赚爆了 调查大连群租现象
半岛晨报2013/03/26 08:02
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在我国大中城市，特别是以北京、上海、广州、深圳等为代表的高房价城市，出现了越来越普遍的“群租现象”。而在大连，这种现象也不鲜见，各大商业区周边、高校周边，这种“鸽子窝”式的群租现象大量存在，一个铺位一个月200多元，让不少外地来连务工人员的租房压力减轻了不少，然而这种群租式生活方式同时带来了治安问题、卫生和扰邻等问题。昨日，记者进行了探访。
调查 全是上下铺 月租二三百
“奥林匹克广场(小区网论坛)附近，包水电，可做饭洗澡，环境好，交通方便。 170元~220元/月，有专人管理，提前电联，非诚勿扰。 ”记者登录百度，搜索“大连租房”后，随意挑选了一家网站，然后点击500元以下，就看到了这样一条信息。类似的信息还有很多，地点大多位于青泥洼桥、天津街(小区网论坛)、西安路(小区网论坛)等商业中心区或市内几大高校周边，一个床铺月租金多在200元上下。
随后，记者来到天津街的一座大厦，一位拿着一大串钥匙的男士带着记者看了几个出租屋，每个出租屋的各个房间都被“充分利用”，摆了五六个上下铺。记者询问，有没有人少一点的房间，这位男士称，四人间已经全部租出去了。据其称，这一带他手里的房源较多，而且有专人管理，安全有保障。
在友好广场附近一个老式民宅的出租屋，条件稍差，不过价位也相对较低，200元/月。三室的房子一个是四人间，另外两个居然都是十人间。
算账 出租者每月收入颇丰
一套两室一厅的房子，3个房间每个屋子住8个人，平均每人每月租金200元，一个月下来，租房者的收入为4800元，而实际上，两室一厅的房子整租的话，月租金约在1500元~2000元。据记者了解，这些租房者并不是房主，而是“二房东”，他们只是把房子整租下来，然后把租来的房子变成“鸽子窝”式住宅，然后按床位往外租，这些人都是专职人员，负责出租和日常管理，而他们手中掌握的房源往往不止一套，一位租房者甚至声称自己手中的房源上百套。记者采访中了解到，这样的房子其实没什么淡季旺季，一年到头，客源丰富，因为价格优势，单个床铺很抢手。
走出一个出租屋，记者正好碰到一位在此居住的租客，他姓王，在附近一家单位工作，月薪不到2000元，在这里住了半年多。他说：“其实在这住条件并不好，毕竟一个屋子里住七八个、甚至十多个人，自己的空间其实仅限于一个床位。但客观条件是，住在这里的大多是在附近工作的年轻人，工资都比较低，如果住得好一点的话，成本就太高了，有些承受不起，而住在这里一个月才200多块钱。 ”据他所知，这里的一位房客已经住了3年多。“如果工资高一些，谁愿意住这里啊？”小王说。
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相关规定
“群租”其实不允许
记者查阅资料发现，《商品房屋租赁管理办法》（住建部第6号令，2011年2月1日实施）第八条明确规定，出租住房的，应当以原设计的房间为出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。
记者日前从大连市公安局治安分局了解到，关于房屋出租管理大连执行的是2012年7月1日起施行的《大连市房屋租赁中介机构治安管理规定》，其中第七条规定，用来出租的房屋应符合下列条件：（一）具有一定数量的床位，且人均使用面积不少于4平方米；（二）取得公安消防机构消防安全证明文件；（三）安装符合标准的旅馆业治安管理信息系统；（四）设有旅客财务、行李保管室或者保险箱（柜）等其他治安防范设施；（五）法律、法规、规章规定的其他条件。违反第七条规定的，责令改正，可以处2000元以上5000元以下罚款。
管理手段
现行法律缺少规范
客观上看，群租现象的确带来了极大的社会治安、消防等方面的隐患，同时也可能影响其他邻居的正常生活；但另一方面，群租也是那些中低收入者的一种生存权利，是他们无奈的选择。如何化解这样的矛盾？一味的禁止显然不行，放任自流同样不行。
“从法律上对群租行为进行规范，同时变‘堵’为‘疏’，多为中低收入群体提供一些公租房和廉租房，或许才是根本之道。”本市一位律师这样认为。然而一个尴尬的现实是，在我国，长期以来没有专门的法律对群租行为进行规范。在律师看来，出台专门的法律或法规进行规范，对解决群租引发的矛盾至关重要。“比如，可要求出租者取得消防许可、治安许可以及出租执照并‘挂牌经营’，否则就不允许其出租房屋。同时还可规定：群租房出租人须缴纳高于普通住房出租的个人所得税；必须把每个租户的照片、身份证拿到公安机关登记备案；男女不能混租在一套房子里，以及其他非常细化的限制。如果房东和承租人违反这些限制性规定，就对其进行严厉的处罚。 ”记者于克春
群租屋给出租者带来暴利
天津街一座大厦的出租屋
月租：240元~260元/月室内分布：其中一个出租屋有两个大房间，每间屋里各有5个上下铺，每个铺位240元，屋子没有窗。另一个出租屋也是两个大房间，其中一间摆了6个上下铺，另一间则是5个，屋子有窗。
西安路一座大厦的出租屋
平均月租：上铺210元/月，下铺200元/月室内分布：客厅摆了5个上下铺，两个卧室，其中一间里面摆了4个上下铺，另一间是两张上下铺（月租300元上下）
算账
以一套两室一厅的房子为例3个房间每个屋子住8个人，平均每人每月租金200元，一个月下来，租房者的收入为4800元。
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