大连市多家商业银行二套房房贷利率上浮10%
房天下综合整理2013/03/19 14:06
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（来源：半岛晨报）随着大连地区商业银行对房贷业务的持续收紧，自本市“限购令”之后基本一成不变的二套房贷政策也进一步严格起来。记者昨日从大连地区一家商业银行了解到，该行目前对申办二套房房贷的限制一律从首付六成、利率1.1倍升至首付七成。
此前，大连地区的商业银行对二套房执行的政策鲜见变化。“二套房现在在整个住房按揭贷款中占比不大。”本市一家大型股份制商业银行金融部负责人说，二套房与首套房申办贷款的客户比例大概为2：8。因此，银行方面对二套房的信贷一直不算重视。
“国五条”新政公布之初，业内纷纷预测，二套房将迎来首付七成、利率1.3倍的史上最严方案。不过，由于近日贷款申请数量持续加大，银行也决定开始从二套房贷款业务中启动紧缩政策。记者了解到，目前，大连地区绝大多数银行对二套房贷执行首付六成、利率上浮10%的“起步价”。但是，上周起，一家城商行将首付比例调至七成，还有两家银行暂停了二套房贷业务。“对于客户而言，首付成数提高只是需要多凑些头款。”一位银行业知情人士说，其实调低了贷款的成本。从这个趋势分析，银行正在试探贷款市场的反应。一旦利率在原基础上浮20%，对二套房市场的影响将是巨震。
一旦二套房贷政策细则出台，那么对于正在申请贷款的客户来说，是否按新政执行呢？一位银行业内人士表示，一般是以贷款审批完或是下款为标准，如果只是递交材料，还没有审批完，那么未来只能按新政策执行。
提醒
此前银监会曾发文要求，银行不得“委托中介机构与借款人签订贷款合同或代收贷款合同”，并称这一行为属于严重违规。银行方面提醒市民，在购买二手房时，市民要多个心眼，与银行直接签订房贷合同，这样才能保证万无一失。
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（来源：广州日报）2月份70个大中城市中，超9成城市房价上涨，而70个城市的平均新建商品住宅指数是第九个月连续上涨，北上广深一线城市环比涨幅继续居前。
房价上涨，调控势必加码。昨日，记者从接近监管层的消息人士处了解到，备受关注的“提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”决定权或交予各银行总行，各银行可自行决定对“房价上涨过快的城市”实施提高首付和上调利率的政策。
同时，国五条细则在各地落地的传言使得不少买家卖家都在慌乱中交易，甚至有中介表示有银行房贷3天就可以申请并放款，对此，银行方面给予了否认。
银行总行定价二套房贷？
新“国五条”指出，“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”
人行各地分行对如何判断本地是否属于“房价上涨过快的城市”等问题仍未有统一说法，而对于银行来说，房贷首付和利率政策一般由总行作出操作指引，“这种由本地人行制定政策的做法，还是比较少的”，一位股份制银行房贷业务负责人表示。
但记者从接近监管层消息人士处了解到，二套房首付和利率的定价权或归各银行总行，也就是说各银行总行可自行提高一些地区的二套房贷首付和利率。
这是否意味着各地央行分支机构将不再需要认定本地是否属于“房价上涨过快的城市”？消息人士未作透露，仅表示，各银行总行可自行判断“房价上涨过快的城市”，进行地区调整。
部分行弃房贷业务考核
从银行的态度来看，已有“自行决定”的苗头部分银行开始酝酿进一步收紧房贷。平安银行总行近期上收了分行的房贷审批权限，并且还可能进一步收紧房贷。
“房贷已不是我行重点，对分行员工的考核中，房贷业绩已不是考核指标，只是出于维护客户关系的需要，我们没有完全停止这一业务”，平安银行相关负责人表示。不过作出这种调整的以中小银行为主，体量较大的国有大银行对房贷仍保持较充足的额度支持。
穗仍有银行可申请8.5折
消息称，在深圳等地，各银行对首套房贷款利率的收紧已先于二套房贷大行首套房按揭贷款利率大多上调至9折，中型银行首套房贷款利率大多上调至基准，普通客户已无法申请到8.5折优惠。
某按揭公司负责人对本报记者称，目前在广州地区，仅工商银行、邮政储蓄银行、中信银行等几家银行较容易申请到首套房贷8.5折的利率优惠，其他各家银行基本都是以9折利率为主。
银行业人士分析认为，目前二套房贷标准已非常苛刻，业务量已因此萎缩不少，进一步上调虽然表明了政府持续调控房地产市场的决定，但也对部分改善性需求造成误伤，“可以考虑将这部分改善性的需求予以适当的政策优惠”，银行业人士建议。
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