2.1万亿公积金将入股市 住房公积金用途证券化
房天下综合整理2013/02/27 19:05
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：中国新闻网）截至2011年底，住房公积金缴存余额已高达2.1万亿元。
近年来，住房公积金缴存余额稳步增长。截至2011年底，住房公积金规模庞大，缴存余额已高达2.1万亿元，但受现行《住房公积金管理条例》的限制，住房公积金使用效率较低、沉淀资金不断增大的同时，其投资渠道非常狭窄，只能用于银行存款和购买国债。
和基本养老保险基金类似，住房公积金同样也存在统筹层次低，管理分散、运营效率低的问题，不利于实现住房公积金保值增值，需要根据形势发展要求对《住房公积金管理条例》进行修订。
境内长期资金当中，保险资金直接入市规模稳步扩大，截至去年年底，保险机构持股市值8197亿元，占沪深总市值的3.59%。但目前保险公司投资股票、股票型基金等权益类资产的比例仅为保险总资产的10%左右，与法规规定的20%的上限相比还有较大的投资空间。
负责人表示，证监会下一步将积极配合有关部门继续完善保险资金的相关政策，在有效管理投资风险的前提下进一步提高保险资金投资权益类资产的比重，研究推动保险资金投资创业板股票。
关键词·新基金法修订 为基金公司上市预留空间
此外，证监会相关负责人明确指出，《基金法》修订后，允许基金管理公司采用股份制，取消了对持股5%以下股东的行政审批，为基金管理公司上市预留了空间。
该负责人提到，证监会将推动基金管理公司加快向现代财富管理机构转型，支持包括基金管理公司在内的符合条件的财富管理机构发行上市。
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关键词·QFII、RQFII 试点规模有望扩大
昨天，证监会有关负责人表示，目前QFII和RQFII持股市值占A股流通市值的1.6%。与境外市场的外资持股比例相比，引入境外投资者潜力很大，将进一步完善各项制度，保持监管政策透明、开放、连续，进一步扩大QFII、RQFII的试点规模，吸引更多境外长期资金，壮大机构投资者队伍。
现在，共有212家境外机构获得QFII资格，获批投资额度合计399.85亿美元，净汇入资金约1800亿元人民币，总资产超过3600亿元。此外，已有26家机构获得RQFII资格，合计获批投资额度700亿元人民币。其中24家试点机构获批额度合计270亿元，用于发行债券类产品；4家试点机构推出在香港上市、投资境内股票指数的ETF产品，获批额度430亿元，净汇入资金近400亿元。
关键词·资产证券化 降低资产证券化业务准入门槛
积极推动证券公司创新，丰富固定产品，发展资产证券化业务，证监会昨天发布了《证券公司资产证券化业务管理规定(征求意见稿)》，并向社会公开征求意见。
证监会相关负责人介绍，该《规定》允许包括企业应收款、信贷资产、信托受益权、基础设施权等财产权利，商业票据、债券、股票等有价证券，商业物业等不动产财产等均可作为可证券化的基础资产。此外，降低了证券公司从事资产证券化业务的准入门槛，取消有关证券公司分类结果、净资本规模等门槛限制，具备证券资产管理业务资格、近一年无重大违法违规行为等基本条件的证券公司均可申请设立专项资产管理计划开展资产证券化业务。
关键词·期货公司准入 降低期货公司营业部准入门槛
证监会昨天公布《关于进一步规范期货营业部设立有关问题的规定》，降低了期货公司营业部准入门槛，放宽营业部设立与分类评价结果挂钩的条件。
此外《规定》简化了期货营业部设立的审核程序，减少审核中的征求意见环节。此外将拟设营业部开业前的验收检查改为开业后的备案管理。
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（来源：大洋网-广州日报）任小姐是省公司外派的人员，“限购”前在外地买了一套小单间，最近卖掉赚到一小笔钱后，打算回广州购买一套100万元左右的房子，理由是可以使用公积金贷款：“以后我应该会长期外派在外，不会回来住。这套房子就权当投资用，总好过放在银行。”虽然楼市呈现上涨势头，广州二手房整体租金仅为3%左右，但继续投入其中的长线投资者却不减反增。据合富置业数据，天河、海珠、越秀、荔湾老四区的长线投资客比例逐月微幅回升，目前已超过10%，而中原地产该比例为15%左右。而投资广州楼市是否还有机会？
业界建议 以前选对时间点可赚钱 如今投资者须谨慎考虑投资地点
然而，理财型投资客(长线投资客)的特点：
一是有广州户籍；
二是没有更好的投资渠道；
三是对投资没有精算的目标和需求，纯粹是“钱没地方花”；
第四，对持有物业的时间长短没有明确的规划。
短线投资客的特点：
一般有、系统的考虑和清晰的目标，注重判断入市时机。
现象：理财型投资客入市为“花公积金”
而像任小姐这样为了利用公积金而买楼的买家不乏其人。宋先生是大型企业的员工，每个月的公积金达到7000元，与同单位的妻子加起来每个月有14000元的公积金收入。“不买房这笔钱又取不出来，不买白不买。”对于宋先生来说，只要能出首付，再供一套单位简直易如反掌。“这种买家区别于所谓的‘炒家’，在什么市场情况下都一直存在。”中原地产研究一部负责人瞿中奇认为，根据考察，自从执行“限购”、“限贷”后，狭义的楼市投资者即炒家在市场中的比例不到5%，因为炒楼讲究快进快出，并利用银行的信贷杠杆降低成本，而现在的“时势”下，即使是卖一买一，也要应付更为复杂的流程和更长的时间，很难实现炒作。
“但是市场更多的是广义的投资客，他们的购房目的不一定是为了解决居住需求，而是理财型的投资。”据瞿中奇的研究，这种买家的比例约为15%左右，任小姐就是这样的投资者，她告诉记者，自己想要在广州买一套楼龄比较长的旧房子，只要比较容易出租，能有学位，面积再小也可以：“反正不盼它的楼价能涨多高，不跌就可以了。”
“如果是短线投资者目前就不适合入市了。”宋先生说，“现在的租金也就3%左右，楼价又已经涨到一定的程度了，光拿租金有什么用。”
分析：楼市呈现涨跌分化趋势
“长线投资客活跃度回升。”据合富置业统计数据，广州改善型二手买家由2012年7月份的22.5%逐月轻微增加，2013年1月份达到28.8%。过去几年的统计数据显示，广州二手楼市较合理的买家结构应为：首置：改善：长线投资客大概为6:3:1。2012年1~6月份，广州首置买家的占比高达七成以上，改善需求萎缩至两成以下，而长线投资客则几乎绝迹。下半年，随着市场信心的恢复，这种迫切性首置独力支撑二手楼市的局面慢慢改观。2013年1月份，二手楼市首置、改善、投资等各类型买家的结构基本达到6:3:1的健康、合理状态，从天河、海珠、越秀、荔湾老四区的买家结构看，长线投资客的比例呈逐月微幅回升的趋势，由去年8月份的5.9%逐月回升，至今年1月份超过10%。
“2011年到2012年季度，虽然大市不乐观，但是凡是公寓类的物业都热销，正好印证了理财型买家的存在。”瞿中奇说，这些买家对大市的好坏敏感度不大，也没有具体的规划，只是为了“把闲钱利用好”，只要觉得不亏就好。他分析认为，如果从理财保值角度看，目前仍有入市的机会：“从上一轮2011年到2012年的情况看，市场的氛围又重新进入上行的趋势，而且这种氛围在2013年短期内不会改变。从价格看，2012年下半年楼市回暖，但是价格稳中有升没大涨，而业界普遍认为2013年会继续上升，只是幅度不会很大而已。从楼市变化轨迹和对楼价未来趋势看，以投资物业作为理财手段之一还有机会。”另外，他提出，2000年至2012年，不同地区的楼价在升跌淡旺上保持同一个趋势，只是幅度有所不同，但是到了2012年年末开始这种现象有所变化，估计的楼市在发展趋势、变动轨迹上将出现分化：“虽然一线城市的整体价格，但是价格支撑能力较强，而二、三线城市的泡沫比较大。所以以前只要选对时间点，就可以赚钱，以后投资者还要谨慎考虑投资地点。”
然而他认为，未来广州整体楼价还会稳中上升，只是不同区域的幅度不同：“个人认为风险比较大的应该是南沙区，因为投资客比例，而且此前的价格上涨最快，加上前景落实的进度和程度不够明朗。”他说，回顾珠江新城，规划建设20年，到后5年才“做起来”，所以投资南沙需要很大的耐心，“如果遇到中间的波动期，是否能有坚定的信心继续持有，是对每个人的心态和决策方法的考验。”
TIPS：投资可用市场对比法
而市场人士认为，衡量某个地区、楼盘的价格是否合理没有标准，采取“市场比较法”：“如果周边的楼盘价格都在上涨，甚至整个楼市都在上涨，买家对同一个物业的价格接受程度也在提高。”
“100万元肯定买不到什么中心城区的好房子。”一位中介人士告诉记者，“以天河为例，必须往员村以东那片去找找，或者能买到。”“如果买二手房的话，可以考虑老城区的房改房。”一个满堂红中介告诉记者，在荔湾、越秀老区，虽然大多数是楼梯楼的房改房，但是租赁回报不低，只是楼价上涨空间肯定不如新的电梯楼。不过瞿中奇认为，目前购买的群体多为考虑学位的家长，而并非纯粹以为目的的投资者。
而从回报角度考虑投资物业，瞿中奇认为投资者要确定自己是什么类型的投资者，对于普通理财型买家来说，纯粹只为“闲钱找地方花”，对于未来楼市能升多少不，所以一般只要有大概印象认为“抵”就可以。而对于想长期持有出租的买家来说，不一定能从角度计算，但是往往从租金是否能维持月供来判断。对于明确投资期限的投资者来说，则要计算清楚期限内能否获得希望的回报。
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