2013新利率 让你知道新老房贷如何"减负"省息
和讯房产2013/01/15 02:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“伟嘉安捷”称，2013年伊始，还房贷的市民终于可以享受到降息带来的利好，每月房贷可以少还点了。2012年央行两次降息，按照惯例，对于选择按年调息的房贷，绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率。这也就意味着，有房贷的人利息支出将“减负”。而将在2013年入市的购房人可直接获得利好，享受低的贷款利率。“伟嘉安捷”列举新老房贷案例，解析如下：
“老房贷”
贷款购房时间：2011年10月初
2011年贷款利率：7.05%
贷款利率折扣：7折
贷款方式：商业贷款
贷款额度：100万元
调息方式：按年调息
老房贷
案例：小张在北京工作有7年之余，在2011年10月初贷款购置一套位于东五环的一套住房，住房面积为70平方米，房价为126万元。小张在2011年10月，向银行申请贷款100万元用于购房，由于小张的个人资历较好，能享受首套房7折的贷款利率。当时的基准利率为7.05%，小张在享受7折优惠之后的贷款利率为4.935%，调息方式选择的是按年调息。一转眼，2013年如期而至，对于小张这样的老房贷，在经历过2012年的两次降息之后，2013年1月1日起，应缴纳的月供与2011年10月差距多少？是否还能享受到之前的利率折扣？小张一阵犯糊涂。
专家解析：“伟嘉安捷”称，对于小张这类贷款购房日期为2011年10月份的“老房贷”，在2013年1月1日起应支付的月供将“减负”，具体如下表：
从上表可以看出，小张自2013年1月1日起，每月还款额可以节省近200元，获得降息后的利好。“伟嘉安捷”提醒小张这类“老房贷”，在贷款购房时享受到的优惠利率折扣次年依旧保留，折扣依然保留。另外，若2013年贷款利率有新的变化，小张将于次年也就是2014年1月1日起，执行的利率。
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“新房贷”
贷款购房时间：2012年12月份
2012年12月贷款利率：6.55%
贷款方式：商业贷款
贷款利率折扣：8.5折
贷款额度：100万元
调息方式：按年调息
案例：王小姐在2012年12月份贷款购置了一套位于海淀区的小户型房产，房屋面积为55平方米，房价为142万元。向银行贷款100万元，使用商业贷款。由于2012年整体贷款政策环境较为宽松，再加上王小姐的个人资历较好，所以在12月还能享受到首套房贷八五折的优惠利率。2012年12月贷款基准利率为6.55%，八五折优惠折扣之后为5.5675%。已经步入2013年，也马上临近王小姐交房贷的日子了，对于新年的执行利率以及利率折扣问题，王小姐同样是满脑子的问好。
专家解析：“伟嘉安捷”提醒王小姐这类在2012年末入市的“新房贷”一族，采用商业贷款，贷款利率按照贷款利率执行，也就是在2012年内最后一次降息之后的利率，为6.55%。以下，“伟嘉安捷”针对王小姐的贷款情况，列出2013年的还款明细表格：
新房贷
由上表可以看出，王小姐在贷款100万元年限20年，执行贷款利率6.55%的情况下，
月还款额为7485.2元，总还款额为1796447.27元。若2013年贷款利率有新的变化，小张将于次年也就是2014年1月1日起，执行的利率。
“伟嘉安捷”提醒借款人，在与银行签订贷款购房合同时，要仔细看清合同细则，谨慎选择调息方式，做到心中有数。而选择的调息方式，将直接与借款人月还款额度挂钩，一旦利率有新的变动，在次年的还款额也将有所变动。另外，在贷款购房时享受的优惠利率折扣也将一直保留。
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