大连未现抢购潮 房价不会随购房意愿增强拉高
房天下综合整理2013/01/07 07:48
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：大连日报 张建）2012年大连市的楼市一反常态，5月开始反转此前低迷态势，尽管“金九银十”乏力，但随后的岁末淡季却不淡，让人难以预判楼市走势，购房者心态也随之而变。特别到了去年年末，不少购房者受“追高”心态影响，准备2013年年初入市“抄底”。购房意愿增强会对今年楼市产生哪些影响？能否催生高房价？
预期房价上涨和“以价换量”提高购房意愿
2012年第四季度，传统冷清季中，却常常传出“售楼处热闹”、“二手房带看量维持高位”的消息。据该调查数据显示，去年第四季度，有15.4%的受访居民计划未来3个月内出手购房，这一比例高出去年季度1.3个百分点。
但同时，也有业内人士表示，实际上，去年房产商将“以价换量”作为主要策略，这对购房者而言很有诱惑力。据统计，去年我市每月促销楼盘都维持在100个以上，从1月到12月，这一数量基本是在上扬，到12月已接近200个。有业内人士透露，目前，房企成本不断上涨，但房价如果没提高，就等于降价。如我市主城区核心地段某楼盘，去年推出的特价房每平方米1万元，价格远低于周边二手房，更低于购房者心理预期。
购房意愿增强不足以大幅抬高房价
看到“抢房潮”和购房者买房意愿加强，不少购房者担心会催生高房价。对此，有业内人士指出，尽管去年年底的楼市呈现出一股暖意，居民购买房产意愿回升，还有一些业界人士“今年3月房价暴涨”的声音增强了市场预期。但还应看到，中央经济工作会议定调楼市政策会保持稳定，保障房建设进入收获期，将有大量保障房入市。楼市稳定已是定局，购房者涌入市场，将为楼市带来更高的活跃度，但不足以大幅提升房价。
另有业内人士分析，单从供需关系来看，如果购房者普遍购房意愿增强，楼市将向卖方市场倾斜。但楼市供应量也在增加，去年大连新开盘楼盘数量尽管不及2011年，但加上楼市调控后积压的待售商品房，难以造成供不应求的局势。特别是，大连并未出现“抢购潮”，大连的房价始终保持平稳。对于购房者来说，与其期待房价雪崩式大降，还不如找到性价比适合自己的，在“底部过后方知底”的楼市，抄底太难。
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（来源：大连房天下）中指研究院1月4日发布《2012年12月中房指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2012年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，环比11月上涨0.23%，自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，涨幅有所缩小，其中57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。其中，大连12月平均房价为11062元/平，环比下跌0.48%。
【下载报告】【更多报告】【2012年百城价格指数报告合集】
百城（新建）住宅价格环比2012年11月涨跌幅分析
2012年12月，住宅价格环比11月上涨的57个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：哈尔滨、合肥、金华、台州、汕头、乌鲁木齐、温州、泉州、连云港、吉林，其中，哈尔滨、合肥、金华涨幅在3.5%-3.7%之间；台州、汕头、乌鲁木齐等7个城市涨幅在2.7%-3.5%之间。另外，太原、珠海、柳州等47个城市环比上涨，其中太原、珠海等5个城市涨幅在2%-2.6%之间；镇江、赣州、广州等11个城市涨幅在1%-2%之间；郑州、成都、济南等31个城市涨幅在1%以内。
百城（新建）住宅价格同比2011年12月涨跌幅分析
2012年12月，百城住宅价格同比2011年12月微幅上涨0.03%，结束了之前连续8个月的同比下跌。有45个城市住宅价格同比上涨，比上月增加7个，其中，菏泽、乌鲁木齐涨幅超过10%；泰州、西宁等33个城市涨幅在1%-8%之间；成都、合肥等10个城市涨幅在1%以内。
2012年12月，有54个城市住宅价格同比下跌，比上月减少8个，其中，温州下跌14.49%；南宁、南通等43个城市跌幅介于1%-10%之间；兰州、徐州等10个城市跌幅在1%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年12月十大城市住宅均价为16157元/平方米，环比上月上涨0.45%。具体来看，广州、深圳涨幅超过1%，成都、北京涨幅在0.5%-1%之间，重庆（主城区）、杭州、上海、南京涨幅在0.5%以内；武汉、天津环比下跌。【2012年十大城市价格指数合集】
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2012年12月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为22345元/平米，环比上月上涨1.40%，涨幅较上月扩大0.29个百分点；10个城市环比均出现上涨。具体来看，北京涨幅居前，环比上涨1.72%，上海和广州次之，分别上涨1.57%和1.45%；深圳和天津涨幅均为1.18%；南京和武汉涨幅较小，在0.5%-0.9%之间；其余城市均不超过0.5%，成都涨幅，为0.30%。
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