今日话题:别抱幻想炒房 2013房价大涨是传说?
房天下2013/01/06 12:00
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编者按：国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所荣誉所长夏斌近日奉劝大家，“不要抱有不切实际的幻想，盼望房地产来个大反弹，去炒房子”。对于限购措施在什么时候退出、市场的长效制度什么时候推出等市场关心的疑问，他认为，这取决于投资的替代和稳增长的状况。在结构调整方面，他认为，城镇化以消费为主导的战略推进，在2013年会有新的迹象。“这是结构调整中的重中之重。”他说。
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2013年房价将大涨？ 国务院参事：不要抱有幻想去炒房
涨，涨，涨？
2012年年底，各地“地王”频现、土地市场交易火爆、大房企激烈掀起抢地潮……种种迹象，让外界揣测着这是否上演着两年前熟悉的一幕——楼价大涨的前夜？
国家统计局近日公布的数据显示，2012年前10个月，房地产新开工数量持续负增长，土地购置面积降幅也在扩大，加上近来房企资金压力缓解后“以价换量”的意愿降低。有担心的声音称，未来一年内新房供应量将会下降，房价上涨的压力也可能加大。
地产名嘴任志强近日称，2013年还会有大量的库存，2014年这些库存消化得差不多的时候，将会面临严重的供不应求，“也许就是无米下锅了”。
而威逼房企在2012年初推行“以价换量”策略的力量与房企的资金紧张有关系。然而，数据显示，前10个月，房地产开发企业2012年到位资金7.64 万亿元，同比增长11.6%，增速较1-9 月提升1.5 个百分点。从4月至今，房企的资金状况已逐步好转，这也是外界预测房价下降不太可能出现的主要原因。
不过，警惕之声也有不少。包括在内的多位业内人士在对2013年楼市走势判断时预计，随着房价上涨、楼市回暖，新一轮的调控政策有可能会继续出现。
国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所荣誉所长夏斌近日奉劝大家，“不要抱有不切实际的幻想，盼望房地产来个大反弹，去炒房子”。对于限购措施在什么时候退出、市场的长效制度什么时候推出等市场关心的疑问，他认为，这取决于投资的替代和稳增长的状况。在结构调整方面，他认为，城镇化以消费为主导的战略推进，在2013年会有新的迹象。“这是结构调整中的重中之重。”他说。
在调控整合期，刚需力量突破了调控之手，楼市逐步回暖。在大喊楼市调控将不放松之际，市场需要的不仅是一句话式的心理安慰，然后睁开眼睛，看着眼前根本没有发生任何改变的事实。楼市调控需要的不只是一个灭火器，跟随着各种游资到各个火苗重燃的城市和区域灭火，楼市调控需要的是一个切实可行、有效且长效的调控机制。
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对话2013:楼市趋于理性 房价缺乏大涨支撑力!
从四方面加强保障房建设
今年楼市将进一步坚持建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求，在住有所居上持续取得新进展的住房发展目标阐释了住房制度“双轨制”的发展格局，而且明确了未来完善方向。
所谓“大同”，即统一应予以保障的住房标准、按照市场化租金标准实行差额补贴;所谓“小异”即针对不同家庭的住房、收入、财产状况，进行差异化的补贴。第四，进一步研究保障性住房的管理机制。不仅解决中低收入家庭住房困难，而且不能忽视对公共住房的管理，形成爱护公房人人有责的道德观念。同时进一步强化住房保障监管，充分发挥社会监督的作用，健全纠错机制，确保阳光[消息价格户型点评]规范运行。
房价缺乏大涨支撑力
今年的房地产市场，应该越来越表现出“总体稳定、结构分化”的特征。基于货币面和调控政策面的判断，房地产市场的回暖并不意味着房价会大涨。房价总体稳定，交易量的回升可能带来房价的小幅回升。
但由于二手房交易增加、调控力度不减等原因，新房交易量的回暖恐怕并不稳定，市场还难以形成供需两个方面一致的乐观预期，房价难现大涨的动力。另外，从通胀的控制目标看，房价作为资产价格的属性，也很难有大涨的支撑力，除非货币政策“大开大放”。
“结构分化”也是今年房地产市场的一个重要特征，将表现为“产品结构、区域结构、行业结构和房价结构”四个方面的分化特征。产品结构上，不同区位、户型、目标群体的住房产品将会价值分化、市场分化，交易的表现会出现不同规律特征;区域结构上，一二线城市和三四线城市的房地产市场会表现不同;行业结构上，上市公司、央企及有海外融资能力的大型房地产企业的业绩将会持续提高，但中小房企，尤其是缺乏创新能力的中小房企面临被整合、淘汰的局面，行业的集中度提高。因此，房价从不同的区域、区位、户型、目标群体、开发企业等几个方面，表现出分化的特征。
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2013年楼市猜想:业内专家畅想楼市房价与调控
2012，被称为楼市调控史上最严的一年，但时至年尾，无论是上市房企披露的业绩还是主要城市房地产成交再现“供销两旺”的场面，都在显示楼市已进入暖冬。而接近年底，关于房价明年是涨是跌的争论又再度开战。
“大炮”任志强多次在公开场合表示，明年3月房价将会暴涨。深圳英联不动产董事长、经济学者郭建波12月2日晚微博约赌任志强，重申其对中国楼市的预言，即明年3月一线城市楼价下跌行情即将开始。郭建波称如果自己赌输了，明年3月房价又上涨，将于明年两会开幕当天在北京长安街裸奔10公里，反之则要求任志强在媒体上公开道歉。
2013年房价走势前瞻
叶檀：关于明年的房价，我们采访了很多人，基本上有三类观点。一类认为会大涨，如任志强；还有一类认为是平稳，基本上是研究者比较多；还有一类认为会下跌。
海通证券（600837）副总裁兼首席经济学家李迅雷指出，房地产的平稳是社会各方都希望看到的，房价的暴涨暴跌对经济是一个很大的扰动，预计明年的房价维持平稳，保障房建设的力度还是会很大。
国泰君安证券研究所副所长兼房地产首席分析师孙建平认为，房价总体上会比较稳定，其间会有小幅温和的上涨。幅度预测可能为百分之三点几。其中北京等个别一线城市的房价，由于可售库存短期不足，需求较旺等因素，上涨压力会比较大。
瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬则预估在2015年到2017年中国的房地产会出现一次大的调整，但是调整要以三大要素同时出现为前提：，回收流动性过剩；第二，中国的贸易顺差大幅度减少，因为贸易顺差、外汇占款，是中国流动性的源头；第三，美联储退出量化宽松政策。那么现场的嘉宾究竟支持谁的观点呢？
：房价在2013年将震荡式上行。它不可能像2009年一样一飞冲天，但是短周期的底部在2012年已出现。2013年即便政策有起伏有松紧，房价仍会沿着震荡上行的轨迹往上走。
李骁：明年房价总体来说是稳中有升，但是市场有分化：一线城市总体上看好，一部分的二线城市也还比较看好，但另一部分的二线城市和大多数的三四线城市则不是那么乐观，县级市五线城市的话那就更不乐观。
黄立冲也同意上述观点，同时他指出房价上涨最主要是资金推动，和明年国家对M2的投放有关系，这对房价有正面的推动作用。
：房地产企业最差钱的时候是在今年上半年，三季度已经好转了，四季度和明年企业资金面将持续好转。还有一个因素，存货，可售面积。一线和二线商品房由2月份需要18个月去库存，减为目前的9个月。新开工面积今年是负增长。像任志强所说的，新开工面积今年的负增长，意味着明年可以卖的房屋量是偏紧的。所以导致明年的供略减，求不变，价格自然会往上走。
叶檀：你们说的整体价格往上走，其实我也支持。我到广州等一线城市去，发觉很多人在买房子。2012年上半年我那时候觉得房价会往下走，结果一看下半年的形势不对，整个的市场开始往上走。但是怎么解释，最近像温州、贵阳、济宁、鄂尔多斯（600295）这些地方的楼市泡沫崩溃呢？
李骁：鄂尔多斯、温州等城市的房价我觉得是个别现象。这些地方的楼市会崩盘，我觉得是两点原因造成的：，就是他们用非常高的利率来融资拿地，调控后资金链断裂。第二个原因就是当地的供求关系完全打乱了。比如说温州，一次的人口普查结果，人口在过去这么多年当中流出是40万以上。而一线城市是典型的人口导入型的，需求相对坚挺。
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