今日话题: 买房跟政策走 十八大后该何去何从
房天下 今日话题2012/11/13 09:58
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【编者按】：中国共产党第十八次代表大会将于2012年11月8日-11月14日在北京举行。这是我国政治生活中的一件大事，必将对我国社会经济的方方面面产生深远而重大的影响。当然,十八大对房地产市场的影响也是非常重大的。近来，媒体上一些人在预测十八大后房地产市场的走势，其中有人断言十八大后房地产市场肯定会反弹，房价肯定暴涨；然而也有人认为十八大后房价不可能反弹，观点可谓针锋相对。那么买房等着政策出台的人，到底该何去何从？
十八大有什么政策？
亮点一：2020年实现GDP比2010年翻一番
新华社北京11月8日电胡锦涛同志在十八大报告中提出，综观国际国内大势，我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。我们要准确判断重要战略机遇期内涵和条件的变化，全面把握机遇，沉着应对挑战，赢得主动，赢得优势，赢得未来，确保到二0二0年实现全面建成小康社会宏伟目标。
根据我国经济社会发展实际，要在十六大、十七大确立的全面建设小康社会目标的基础上努力实现新的要求。
——经济持续健康发展。转变经济发展方式取得重大进展，在发展平衡性、协调性、可持续性明显增强的基础上，实现国内生产总值和城乡居民人均收入比二0一0年翻一番.
亮点之二：十八大提出住房"双轨制"保障房是重要着力点
十八大报告提出，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理。
中国房地产学会副会长陈国强向中国证券报记者表示，具体而言，“双轨制”是指商品房资源由市场配置，保障房则采用政府主导、企业参与的形式来建设和分配。此前，商品房一度占据我国住房供应主体，但近年来政府部门大力推进保障房建设以后，“两条腿走路”的局面逐渐开始形成。
对于“加强保障性住房建设和管理”，他认为，由于此前保障房建设缺位，导致当前保障房的供应力度仍显不足。未来一段时间，保障房建设仍将是重要的政策着力点。
陈国强表示，楼市限购、限贷等政策是通过对市场需求的暂时抑制，来换取保障房和普通商品房供应增加的时间，即“以时间换空间”。
报告解读高级进阶：党的十八大报告中的八大关键词
党的十八大报告，简明而又鲜明地向党内外、国内外宣示了关系我们党和国家工作全局的一系列重大理论和实际问题，在与会代表和各界党员、干部、群众中产生热烈反响。
两个“五位一体”构成党和国家战略新布局
党的十八大报告将中国特色社会主义事业总体布局从“四位一体”扩展为“五位一体”，这表明我们党对中国特色社会主义建设规律从认识到实践都达到新的水平。早在1986年，党的十二届六中全会首次提出以经济建设为中心、坚定不移地进行经济体制改革，坚定不移地进行政治体制改革、坚定不移地加强精神文明建设的总体布局，这一“三位一体”总体布局从党的十三大一直延续到十六大。党的十六届六中全会提出构建社会主义和谐社会的重大任务，总体布局拓展为“四位一体”，增加了社会建设。党的十八大提出生态文明建设，总体布局又拓展为“五位一体”。
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专家预测:十八大之后房地产政策将有重大调整
刘珊玲：统计显示10月份中国内地100个城市的楼市价格实现环比五连涨，不过有房地产专家表示，相信十八大后房地产政策一定将会出现重大调整。
解说：根据中指研究院1号发布的报告显示，10月份100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，房价实现五个月连涨。其中北京、广州、深圳等一线城市的房价涨幅明显。对此有房地产业内人士表示，三方面原因造成房价近期的连续上涨。
十八大后房价是否反弹大PK 专家观点针锋相对
必涨：十大重点城市9月前三周商品住宅总成交量为55042套，环比8月前三周下降了10%。楼市金九未现，房价何去何从？惠誉此前的预测，2013年年中前中国可能出现房地产泡沫破灭引发银行业危机。北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛承认，如果坚持严厉调控，房地产企业的现金流终将崩溃。兴业银行首席经济学家鲁政委预计，房价下跌15%就足以令市场崩溃。但二位专家均表示，中国银行业不会因为房地产出现大的风险。杜猛表示政府并不会继续对房地产进行打压，十八大后房价必将反弹。
必跌：十八大后，整个房地产市场总体趋势是稳中有降，而且降幅会逐步增大。年底或明年三月人代会后将出现大的拐点。房价将会大幅度回落。房地产市场将面临重新洗牌的新格局。一些中小型房地产公司或将被市场淘汰出局，一些房地产企业资金链或将断裂，房地产企业将会在席卷降价潮的影响下掀起一股破产潮。房地产业将正式从原来的国民经济支柱产业蜕变为民生保障型产业。国家将会采取更加严厉的房地产调控政策，进一步巩固调控成果，大力发展民生地产。十八大后我国房地产市场绝不可能反弹。
业内人士分析，跟着政策买房，在特定时期是较为明智的选择。然而对于刚需来说，无论房价涨跌，都必须买房。目前，烟台房价已经处于洼地，再想要下调的空间较小；再者，目前成交量不断攀升，存量房的数量减少，如果楼市回暖速度较快的话，很多项目有可能会针对现在的产品稍微提价。趁目前可选的项目多，房子越早买越好，烟台楼市新政出台后，不要等到存量房消化差不多了，价格也上涨了，即使有更优惠房贷政策，但也错过了的购买时机。
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