3季度大连7区楼面价3074元 11月供应再现高峰
房天下2012/10/29 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 据房天下数据监控中心统计：大连2012年三季度大连土地（市内七区住宅及商业用地，以下同）放量35宗，供应面积87.22万平方米，较二季度土地供应量增加了16块，供应面积环比增长了26%。
在统计的土地供应中，住宅用地20块，供应面积64.88万平方米，主要土地供应来自中山区、金州新区、高新园区和甘井子区；商业用地14块，供应面积22.34万平方米，主要来自普湾新区、甘井子区、高新园区和金州区。
三季度大连各区土地供应金州
2012年三季度大连市金州区推出土地数目为17块，共计43.93万平方米，16个成交，一个流拍；其次是中山区7块，计25.2万平方米，全部出让；高新园区4块，计5.65万平方米，全部出让；普湾新区4块，计2.59万平方米，全部出让；甘井子区2块，计7.83万余平方米，全部出让；沙河口区1块，计3.02万平方米；旅顺口区和西岗区土地供应量均为零。
大连各区土地面积供应占比
根据相关数据分析，三季度，金州新区延续了二季度的火热态势，其优势地位可见一斑。同时，中山区一改二季度的颓势，也开始发力，入市的25.2万平方米土地全部出让，在市内四区中，遥遥领先。与今年二季度相比，三季度大连土地市场供应面积大增，推地数量和地块面积都相对增多。年初以来，土地市场受到调控影响景气低迷，大连供地完成率较低，进入三季度以来，政府加大推地力度，本季度供应环比升高。
三季度仅1地块流拍
| 编号 | 面积 | 容积率 | 用途 | 宗地坐落 |
| 大金（2012）-30号 | 10000平米 | 5.61 | 其他普通商品住房用地 | 开发区75#-1地块 |
在三季度大连供应的35块土地中，仅有1地块流拍。而今年二季度，大连有4地块流拍。比较看来，二季度流拍的4地块均来自中山区，其中2块住宅用地、另2块为商业用地。由于中山区地理位置优越，涉及的地块价格相对较高，这也是二季度4块地流拍的主要原因。而在三季度，金州区1块土地由于面积不是太大，容积率较高，较难操盘，因而流拍。
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三季度大连七区的平均楼面价位3074元/平米，相对于二季度大连的平均楼面价为2516.78元，环比上升了22.14%。其中，中山区的楼面均价达到了5922元/平米；沙河口区的楼面均价达到了4678元/平米；高新区楼面均价达到了2970元/平米；甘井子区楼面均价为2249元/平；而推盘量的金州区，楼面价达到了2180元/平；楼面价的区域是普湾新区，达到了1783元/平。
大连三季度成交土地总计34块中，中山区的地块无疑成为了众人关注的焦点。7月26日的土地拍卖，中山区面积为62800平米的地块，卖出了1.65亿元的价格，楼面价达到了8767.3元/平米，这也是第三季度的住宅楼面价。同时，8月20日，中山区2地块摘牌，楼面价分别达到了7446元/平和7070元/平。
第三季度各月成交土地数曲线图
由上图可以看出，三季度大连土地市场变化较大，从7月的大幅推地，到8月的土地遇冷，可谓是冰火两重天。7月份共推出土地22块，成交21块，1块流拍。而8月推地量迅速减少，只有5块土地，全部成交。9月推出了8块土地，教8月小幅上涨。
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11月大连预计11地块入市 总面积达63.02万平
截止记者发稿前统计：11月大连将摘牌土地总计11块，总面积63.03万平米。其中，中山区1块商业用地和1块住宅用地，金州新区（开发区）2块住宅用地，高新园区1住宅用地，甘井子区3科教用地和2住宅用地，面积达到了26.66万平米。
业内人士分析：“下半年地方政府推出优质地块的意愿也相对较高，促进了大型房企拿地的积极性，进入下半年，大房企拿地表现尤为积极，在去库存取得明显成效后，加大土地储备扩张也尤为重要。尤其目前土地市场相比前两年波动较小，地价相对处于低位，同时由于调控后地方土地财政明显缩水。”
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