四房企百余轮竞价 保利地产45亿夺上海新地王
东方早报2012/10/11 08:47
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
10月10日，上海市规划和国土资源管理局网站及网上房地产显示，经过100余轮的激烈竞拍，备受关注的徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块以45亿元成交，折合楼板价27055元/平方米，溢价率为42.9%，竞得人是保利集团旗下的上海保利建锦房地产有限公司，以及信保（天津）股权投资基金管理有限公司。
45亿元的成交总价，也让徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块成为今年以来上海的总价地王。
而对于此次拿地，保利方面昨日给出的回应非常简单——地块位置很好。
出让公告显示，徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块南至瑞宁路，西至宛平南路，出让面积为66530.1平方米，容积率为2.5，系商住办用地。
而业内人士认为，徐汇滨江区域出现“地王”，说明土地市场有热度，但并不算过热。这和大型企业资金相对宽裕有关，企业为了长期的发展，已经进入了正常的土地储备期。
四房企百余轮竞价
徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块甫一推出，便备受关注。
上海市规土局网站显示，共有35家开发商领取了该地块的标书，最终有4家房企参与了现场竞买。
而中海之间展开；在报价接近40亿元时，中海退出，绿地加入竞价。
网上房地产显示，现场竞价100余轮，费时超过1个半，其间主持人数度提醒竞买人“理性应价、谨慎思考”。
上述徐汇滨江地块遭到追捧，在业内人士的预期之内。
而同策咨询研究中心总监张宏伟称，保利、中海、绿地之间出现多轮竞价，和其前期采取高周转的市场策略、大幅回笼过资金有关。此外，作为央企、地方性国企，它们融资成本较低，也为其在下半年推地潮中争得了先机。
一不愿具名的开发商解释，该地块地理位置优越，而且滨江住宅一直是稀缺类产品。
而21世纪不动产昨日提供的一份报告称，徐汇龙华板块内新建住宅高企的售价及未来发展规划的潜力，一定程度上支撑起了开发商较高的投资预期。今年前三季度，徐汇龙华板块内新建商品住宅成交均价约为6.04万元/平方米，较2009年同期提升了近90%。
而该报告还称，近年来，龙华板块内新建商品住宅呈现供不应求的局面。今年前三季度，该区域新建商品住宅的供销比仅为0.67:1，部分项目推盘去化率接近100%。
出让公告显示，徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块中，关于住宅建筑面积比例的描述是，“不大于地上建筑面积的45%”。
“土地成本不算高”
徐汇滨江区域颇受龙头房企器重。
在保利入驻之前，沪上大(社区网论坛商铺)型房企绿地在该区域已经营数年。
而21世纪不动产在一份报告中称，2009年至今，徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块所处区域内，曾出让多达8幅经营性用地。其中，总价的是徐汇区斜土街道107街坊龙华路1960号地块，该地块在2009年9月30日以72.5亿元被绿地摘得。该地块出让面积为90193.9平方米，同为商住办用地。
近年来，绿地在该区域屡屡拿地。21世纪不动产提供的一份监测报告称，在该区域，绿地旗下的海珀旭晖9月的成交均价为6.7万元/平方米。
不过，徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块约2.7万元/平方米的成交楼板价，依然创下了该区域的新高。
有分析认为，保利的入驻，意味着未来该区域的竞争将加大。
但张宏伟认为，“地王”项目的入市一般都是拿地两年之后的事，短期内中高端市场需求的变化，不会影响中长期上海尤其是市中心中高端市场的活跃及稀缺性。
而在张宏伟看来，相比徐汇滨江区域内中高端楼盘的当前售价，徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块的土地成本并不算高。这为今后中高端楼盘的定价提供了空间。这同时也说明，从中长期角度来讲，龙头房企看好两年后的上海中高端市场。
相关新闻：
轻松一下：
保利近期频频拿地
被视作市场风向标的保利，近期多次联合其他房企，出手土地市场。
就在竞得上述徐汇滨江地块的同一天，保利还联手万科，以32.56亿元总价，拿下长沙滨江B7地块，该地块占地388亩。
而在10月发布的9月业绩报告中，保利还提到，该公司还与北京首都开发股份有限公司联合竞得北京市大兴区生物医药基地地块，项目用地面积约110840平方米，成交总价为13.8亿元；此外，保利还联合融创中国竞得北京市大兴区亦庄新城一地块，项目用地面积约136855平方米，成交总价为30.8亿元。
据上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏介绍，此番徐汇滨江地块的一个竞得方——信保基金，也是由保利房地产（集团）股份有限公司联合国内大型金融机构发起的，是专注于房地产业投资的基金管理机构。
一位业内人士称，龙头房企抱团出击土地市场，一方面可以竞拍体量较大的地块，另一方面也可以分散风险。在楼市前景不甚明朗的情况下，类似的操作会很多。
而中国国土资源报昨日报道称，10月9日下午，国土资源部部长徐绍史主持召开第25次部长办公会，强调要继续加大处置闲置土地和打击囤地炒地力度，确保土地市场稳定。会议指出，国土资源需求大于供给的局面没有改变，房地产调控仍处于敏感期，土地市场总体仍然偏冷，但部分大型房企逆市投资商业地产、养老地产、旅游地产等项目的情况，需要密切关注。
陈晟表示，下半年土地供应的增加，会缓解土地供应不足的现象。从长远看，如果有替代限购政策出台，增加土地供应也可以有效增加住宅的供应。
相关新闻：
轻松一下：
三幅地块卖出62亿
除了上述徐汇滨江地块，昨日上海另有两幅经营性用地溢价成交。
而其中，浦东新区唐镇新市镇A-5-3地块，被恒生置业以5.2亿元夺得，折合楼板价6063元/平方米，溢价率为59.8%。嘉定区纯宅地——宝翔路以东、芳林南路以北地块，则被三湘集团联合个人买家以11.58亿元摘得，折合楼板价8456元/平方米，溢价率为30%。
而值得一提的是，上述嘉定地块去年曾一度挂牌出让，起始价为9.997亿元，但最终因无人竞拍选择中止出让。此次起始价格调整后再次出让，成交价格反而有所上升。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，这表明除了资金压力缓解，目前开发商对市场的预判至少也比去年更为乐观。
而黄河滔称，土地市场供需两方面的集中释放，是近期成交逐步趋热的原因。其中，部分房企在资金压力缓和及可售房源消化的背景下，对优质地块的土地储备意愿明显提升。不过，土地市场供需虽已有复苏趋势，但整体土地价格重现2009-2010年般面粉贵于面包的非理性交易可能性不高。
而算上这两幅地块，上海昨日集中成交的3幅地块合计出让金额达62亿元。
相关新闻：
轻松一下：
