54城市新房成交创16周新低 超6成城市成交下跌
房天下综合整理2012/09/18 13:26
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金九过半，市场预期中楼市的火爆局面并没有出现，且成交量也降至了近几个月来的新低。
中原地产市场研究部统计数据显示，上周（9.10-9.16）54个主要城市的新建住宅总签约套数为52673套，较此前一周（9.3-9.9）的54643套下调了近3.6%。而这一成交量也创下了近16周来的新低。
其中北京新建住宅签约2219套，环比下调2.5%；二手房住宅签约2704套，环比下调1.7%；总成交4923套环比下调2%，创出近14周的新低，也是自今年6月中旬后北京首次出现单周住宅签约跌破5000套的情况。
对此，中原地产研究部总监张大伟表示，“从目前情况来看，9月市场的整体成交量将比7-8月有所下调”。
其他一线城市中，上海新建住宅签约2128套，环比下调6.5%，广州新建住宅签约1571套，下调15.8%，只有深圳没有出现下调；在二线城市中，天津签约1961套环比上涨19.2%，南京上涨28%，但重庆、成都、武汉、大连、青岛、苏州等城市均出现了环比下调的现象。
而从目前整个9月份的情况看，截至16日，主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套，较8月同期的135277套下调了11.6%，也低于6月同期的122847套和7月同期的143498套。
在54个城市中，有32个城市的成交量有不同程度下调，下调超过10%的城市为22个。
在一线城市中，北京9月成交量仅5187套，较8月同期的6613套下调了21.6%，上海与广州则基本持平，深圳成交量为2071套，下调了9.6%；包括天津、重庆等大部分二线城市也均有不同程度的下调。
此外，中指院最近发布的报告显示，房地产政策调控对市场的需求短期影响大、长期影响小。
同时，报告认为，房地产市场发展没有脱离经济社会基本面，未来发展仍有较大空间。通过分析，我国房地产市场发展与经济社会发展协调一致，房地产市场的快速增长能被经济社会的发展所消化，从需求量角度看，房地产市场发展没有脱离经济社会的基本面。当前，我国人均GDP刚刚达到5000美元，城市化率刚超过50%，与发达国家相比仍有较大差距，并且我国房地产业处于成长期阶段，未来我国经济仍能保持快速增长，城市化继续快速提高，我国房地产市场发展仍有较大空间。由于我国经济增速放缓、政策调控成为常态、竞争日趋激烈等，房地产企业发展仍会面临一些挑战。
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17日，北京中原市场研究部统计数据显示，截至16日，主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套。环比8月同期下调幅度达到11.6%，值得注意的是，这是近4个月来，同期成交量的点。
一线城市中，北京9月上半月成交5 1 8 7套 ，环 比8月 同 期 下 调21 .6%，深 圳 成 交2071套 ，下 调9.6%。从日均新房成交量来看，21世纪不动产数据显示，9月上半月日均成交量全部呈现下滑，北京日均新房成交量环比同期下跌29.5%，深圳跌21.8%，上海跌3.4%，成都跌14%。
同比方面，中指院数据显示，在10日至16日的一周内，多数城市涨幅进一步趋缓。在监测的40个重点城市中，32个城市同比上涨，仅3个城市同比涨幅超过150%，同比增幅超过100%的城市降至7个。重点城市中，上海、天津和武汉周均成交同比下跌，上海跌幅扩大，上涨城市中，除南京、杭州外，其余城市同比涨幅均进一步缩小。
业内黄健华认为，商品房交易量下滑与近期企业价格策略普遍保守有关。自7月以来，房企降价优惠的措施逐渐减少，优惠幅度开始收窄，而房价止跌回涨也开始成为主要趋势。
预期对消费者的影响尤为重要。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对《经济参考报》记者表示，在政策性楼市的大背景下，一方面，中央层面持续喊话，坚持楼市调控。另一方面，地方加大推地力度，公积金贷款额度提高等小动作不断，使消费者预期混乱，左右摇摆，只能选择继续观望。(记者 梁倩)
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