大连今年经适房未入围家庭公租房最高可补50%
半岛晨报2012/08/10 07:54
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
住房问题一直是老百姓关注的热点。市国土房屋局、住房公积金管理中心等相关负责人昨日做客“在线访谈”，围绕公积金、物业、福利房等话题，与市民进行网上交流。
今年住经适房需三个条件
问：今年能确保解决经济适用住房的家庭需具备什么条件？
答：2006年申请经济适用住房家庭，同时满足以下条件，今年能确保解决其购买经济适用住房问题。（1）2006年7月6日至2006年8月4日期间申请经济适用住房的家庭，全部参加过泡崖康顺园、泉水、石门山、福佳一期经济适用住房项目每一批次摇号未摇中的急需住房家庭；2006年11月16日至2007年1月31日期间申请经济适用住房的家庭，必须全部参加过泉水、石门山、福佳一期经济适用住房项目每一批次摇号未摇中的急需住房家庭。（2）必须持有大连市住房保障中心发放的《经济适用房购房资格认定单》或《经济适用住房货币补贴资格认定单》。（3）2012年1月5日—18日到原申请时户籍所在地社区登记时，福佳新城二期、泡崖康顺园二期、前关经济适用住房三个项目全选。
经适没摇上还有其他机会
问：如何解决未摇中号的申购经济适用住房家庭的住房问题？
答：参加今年经适房申购的未入围家庭，一是可以马上申请即将启动的公租房保障。申请公租房保障的家庭在通过资格审核后，在实物配租和发放补贴方面可以优先安排解决。租金或补贴标准为政府测算的公共租赁住房租金标准的50%。
二是可以继续等待参加福佳二期B区、泡崖康顺园二期和前关三个项目剩余房源的摇号，具体摇号时间将在前关经济适用住房销售结束后确定。
三是可以等待参加福佳二期 D区经济适用住房项目的摇号。福佳二期D区项目正在建设，可提供房源近 2000套，预计在明年进行摇号销售。此外，申请公共租赁住房保障的家庭将不能参加以后经济适用住房的摇号。
三种情况应由物业来维修
问：房屋出现哪些情况属于物业公司维修的范围呢？
答：房屋维修问题有几种不同情况，处理方式也不同：一是开发建设单位遗留问题、尚在保修期内的问题或者保修期未修好的问题，这方面问题由开发建设单位解决，物业公司作好协调工作。开发建设单位不给解决的，建议向市建委质量监督站投诉或通过法律程序加以解决。
二是房屋的公用部位在使用过程中正常损坏的，应当由物业公司按规定和标准予以维修，维修费用在维修基金利息中列支；
三是因为业主使用不当，或因装修等原因造成损坏的，可以由物业公司维修，但费用应由造成损坏的业主承担。如业主不承担费用或拒绝维修的，出现的后果由其业主负责。对于保修期外房屋自用部位出现的问题，应由业主自行维修。
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公租房补贴可补50%
问：公共租赁住房的租金标准及补贴标准是什么？
答：由市政府(小区网论坛)投资建设的泉水公共租赁住房2012年度市场租金标准为20元/月·平方米。按公共租赁住房40平方米/套的面积保障标准，确定泉水公共租赁住房租金为800元/月一套。
离婚后福利住房面积咋算
问：离婚职工如何确定双方福利住房面积？
答：夫妻双方除以市场行为（含继承、受赠个人所有权的住房）以外获得的住房，均视为福利性住房。
在大政发 [1999]66号文件实施之前（含6月30日）离婚且承租公房的，经协议、法院判决获得住房的一方算有房，另一方算无房；离异时住房已参加房改的，房改房面积均为双方的福利住房面积。1999年 7月 1日之后离婚的，家庭住房（公房、房改房）不论判给哪一方，均计为双方福利住房面积。
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商品房现在可以网上备案
问：据了解，大连实现了商品房网签，那么，如何进行商品房网签？
答：商品房网签及备案程序实现了商品房的网上签约和即时备案。网上签约的商品房买卖合同由网签系统自动打印，开发商无法操控。打印合同封面的右上角会出现合同编码以及“合同已备案”的字样，合同编码由系统随机生成并在系统中备存。
为防止合同造假，网签合同上应由开发商粘贴交易登记中心专门定制和发放的防伪标识贴，以有效保护购房人的合法权益。同时交易登记中心信息系统会在网签完成后，通过短信方式向购房人发送商品房合同备案信息查询密码。
如果购房人想要查询其购买的商品房合同备案信息，可以到房地产交易登记中心登记簿查询窗口直接查询。购房人也可以直接登录大连市房地产交易登记中心官方网站进行检索。购房人还可凭商品房合同备案信息查询密码，在线查询其购买的商品房合同备案情况。
动用维修基金有严格程序
问：什么情况下可以使用房屋维修基金？
答：出售率低于30%或零散、遗留问题大的售后房屋，可由售房单位或其委托的物业服务企业使用维修基金利息；新建住宅区未成立业主大会前，不得使用维修基金利息。
如果所居住的是新建住宅区，保修期已过，但因入住率不够40%或因其他原因，至今未成立业主大会，可以向所在区国土房屋分局报修。
对于有些管理单位破产等原因至今没有人管理的弃管楼，房屋的共用部位、共用设施设备在保修期后，需要动用维修基金维修时，可由本住宅楼内的全体业主2/3以上同意，委托专业部门向辖区国土资源和房屋局申请，经同意后，方可使用本住宅楼内的维修基金利息（专项维修资金）。
如果各种条件具备，房屋管理单位还不给维修，可到辖区国土房屋分局物业安全科投诉解决。
以下几种情况不能使用公共维修基金利息：（1）私有房屋自用部位和自用设备维修养护及更新费用；（2）公有房屋的维修费用；（3）保修期内房屋共用部位、共用设施设备的维修养护费用；（4）人为原因造成的房屋共用部位、共用设施设备的维修养护费用；（5）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（6）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
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