央行:下半年加强货币政策预调微调 差别化房贷
房天下综合整理2012/08/06 08:35
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（来源：观点地产网）8月3日至4日，2012年中国人民银行分支行行长座谈会在北京召开。会议要求，人民银行系统在保持货币政策连续性和稳定性的同时，进一步加强对国内外形势的分析研究，增强前瞻性；做好政策储备，准确把握政策的方向、力度和节奏，适时适度进行调控，增强针对性；加强与其他政策的协调配合，形成政策合力，促进经济平稳较快发展。
而同时，会议还分析了当前存在的金融风险隐患，部署了金融风险的防范化解工作。会议强调，人民银行各级行要全面加强金融风险的监测评估，动态调整和充实金融风险处置预案，分类处置金融风险，维护金融稳定安全。
而根据今年5月10日，央行发布的《2012年季度中国货币政策执行报告》显示，今年季度，共完成房地产开发投资10927亿元，同比增23.5%，投资增速回落，而个人购房贷款也连续23个月出现下滑。
而另据国家统计局7月13日公布的2012年上半年GDP数据显示，2012年国内生产总值同比增长7.8%，首次增速低于8%。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运对此表示，房地产的主动调控在短期来讲确实是今年经济增长速度下滑的一个重要原因。
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（来源：新华网）中国人民银行3日发布的2012年第二季度中国货币政策执行报告认为，受到基数降低等影响，8月份后同比CPI有可能出现一定回升，目前看回升力度不会太大。
而报告认为，物价形势大体平稳，未来走势取决于国内外环境和总需求状况。目前看经济增长相对平稳，增速有所放缓，同时夏粮连续九年增产，工业生产和供给能力充足，供求关系变化有利于物价继续回稳。也要看到，同比CPI会受到基数因素的影响，2011年前7个月物价涨幅上升较快，受此影响，2012年前几个月物价同比指数会显得下降较快，但从环比看，5、6月份环比CPI变化仍未超出历史同期平均水平。需要更多地使用季节调整后的环比指数，以更为准确、客观地衡量物价水平变化。同样，受到基数降低等影响，8月份后同比CPI有可能出现一定回升，目前看回升力度不会太大。当然也需要注意的是，受劳动力成本、资源性产品和部分不可贸易品价格存在趋势性上涨压力等影响，当前物价对需求扩张仍比较敏感，扩张性政策刺激增长的效应可能下降、刺激通胀的效应则在增强。
而报告在披露下一阶段主要政策思路时指出，要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。
而报告提出，下一阶段要继续优化流动性管理，综合考虑外汇流入、市场资金需求变动、短期特殊因素等情况，运用逆回购、正回购、央行票据、存款准备金率等各种流动性管理工具组合，灵活调节银行体系流动性，引导市场利率平稳运行。要继续改进央行外汇操作方式，降低干预频率，增加灵活性，使市场供求在汇率形成中发挥更大作用。
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