银行限贷停贷大连15年以上50平以下二手房
半岛晨报2012/07/22 08:26
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
七月以来，银行在两度降息后收紧了放贷的各项细则。从大连链家市场部提供的资料看，大连7月份二手房的挂牌量与成交量持续增长。但是，由于绝大多数银行对面积在50平方米以下、房龄在15年以上的二手房限制甚至停止办理商业贷款，导致这部分房源逐渐被购房者冷落。
市民买房却因房龄老被退单
宋先生在6月中旬看好了一套位于山东路(小区网，论坛)(小区网，论坛)附近，1995年建造、40平方米、总价31万元的房子，7月13日与中介签好了合同。可是本周一，他突然被告知贷款办不下来，宋先生自己又跑了多家银行，贷款部接待人员一听到房子的建造年代，立刻拒绝。
他说，大连现在的二手房市场上，房龄20年以上的房源在整个成交量中占比不到10%。现在二手房成交量的部分是房龄在5年以内的次新房，其次是房龄在10年左右的房子。
多数银行对“老龄房”限贷
大连一家股份制商业银行的个贷部负责人说，对于15年房龄以上的房子，现在银行基本是全面限贷，没听说哪家会对此放松。“其实，房龄超过10年，办理商业贷款就比较困难了。”该负责人说，这意味着在2000年之前房子的贷款申请不太容易通过审核。不过，银行对这类房源也是区别对待，权衡房龄的同时也要考虑借贷人的经济能力。
大连一家国有银行的工作人员这样告诉记者：“我们今年上半年开始对60平方米以下、15年房龄以上的二手房限贷。”现在比较严格的一家银行是对70平方米以下，2000年以前的二手房停贷。还有一家银行除了对60平方米以下二手房限制放贷之外，还对80平方米以下房源禁做抵押贷款。
但是，也有的银行态度相对温和。大连一家股份制商业银行的工作人员说，对房龄没有硬性要求，但执行的标准是房龄加上贷款年限不超过30年，也就是说如果二手房的房龄是20年，那么购房者的贷款年限最长只能是10年。
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提醒：房产证登记时间不是“出生日期”
业内人士告诉记者，买二手房过程中，购房者往往比较关注地段、配套、方位、楼层等因素，忽略房龄长短这个问题。由于房屋“年龄”在房产证上并没有直接体现，一些房主又会有意识地隐瞒房屋的真实“年龄”，导致买家在办理贷款时才得知银行拒绝“借钱”。
记者发现，大连市内一些相对较旧的小区，连业主自己也不清楚房子的真实岁数。不少市民认为，房产证上的登记时间就是房屋建成的时间，并以此算出房龄。其实，房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，通常都不是真实房龄。因为房子建好后不一定立刻销售，即使是预售的房子，在收楼后也不一定立刻就能办房产证，这些原因经常会导致几年的误差。此外，如果房子经过几手交易，房产证上的时间更体现不了房龄，因为这是最后办房产证的时间，而非房子建好的时间。
哪些房子可能被限贷
一：
1国有银行对60平方米以下、15年房龄以上的二手房限贷。
二：
一家银行是对70平方米以下、2000年以前的二手房停贷。
三：
一家银行除了对60平方米以下二手房限制放贷之外，还对80平方米以下房源禁做抵押贷款。
四：
一股份制商业银行对房龄没有硬性要求，但执行的标准是房龄加上贷款年限不超过30年。房龄20年的二手房，购房者的贷款年限最长只能是10年。
经验：怎样看出房子是否“装嫩”
现场看房的时候，市民可以通过一些简单实用的方法来识别房龄。比如，可以查看房子的外立面，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。房屋内如果新装修过，可以进入厨房、卫生间观察。一般来说，厨卫的装修较难改变，从装修风格和现状就比较容易判断出房屋的真实年代。从地板的成色及款式也比较容易看得出房屋的新旧。
有业内人士表示，想查真实的房龄，的办法是到房管部门查询，不论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记。
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