揭秘:万科樱花园何能打破高新区传统居住模式
房天下2012/07/11 18:08
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 最近高新园区再次成为市场焦点，不仅是因为区域配套再飞跃、全面升级，还因为万科在高新园区的项目引起众人关注。位于高新区、拥有轻轨便利交通的万科樱花园，在项目众多的高新园区，为何能够一鸣惊人，一石激起千层浪?让我们走进高新园区、走进万科樱花园。
万科樱花园实景样板间
>>高新区生活现状扫描——
现状1：工作城高新园区，传统居住模式——生活与工作不分家
胡楠作为地产界的资深媒体人，最近对高新区感慨颇多。刚刚主持完大连高新区高峰发展论坛，对高新区的认识进一步加深，她说：“面对国家特批高新技术产业园区，大连的智力密集产业区的高新园区，其高速发展、低投入高回报的背后隐藏了现代都市高强度的生活压力，这里的生活格局和模式很固定，也很单一。区域内大部分的楼盘，都与产业园区的写字楼、工厂混合搭建。生活在工作地点附近的人们，实际上也无时无刻不在感受着高新园区高压的工作环境，很难做到工作之余的身心放松，人们的居住与工作往往不能很好的区分。”她认为高新区现在的人口导入已经成熟，这里的人群也相对固定，构成以世界500强、IT企业、高校为主，高知、高收入是这个区域显著特点，万达广场进驻高新区解决了大型、高档生活配套的问题，但是先入为主的工厂、企业让这里的永远都是浓浓的工作氛围。胡楠办公地点也刚刚搬到高新园区，她说：“写字楼密度高，这个区域高压的工作氛围也传染着见缝插针的住宅小区，很多同事压力很大，但能找到的发泄的出口就是去唱KTV、逛街，但这些真的能够从内心释放压力么？这些高知人群的内心情结其实是对自然、闲适的生活环境的渴求！”
现状2：精英城高新园区，青年刚需为主——购房高不成低不就
高新区聚集了大量的年轻白领，然而大部分人都选择在高新园区租房，相比在其他区域工作的白领来说这些高知人群收入相对较高，购房能力强，为何屈就租房而不买房？刚刚组织完高新区专场看房团的于晓亮和记者说：“组织这么多的看房团，高新区线永远都是报名的，这些人基本也都是在高新园区工作，这么多年高新区的青年购房过程往往也都伴着遗憾，很多人是不得不买小公寓。”据了解，高新区购房群体集中在26岁-35岁之间，这些人除了刚才说到的具备购房实力之外，家庭责任感也很强，“结婚、购房是这个区域的主流需求，而且高知人群更青睐选择品牌开发商，但是目前高新区的供给还是以70㎡以下的公寓型过渡类产品为主，年轻白领的选择空间十分有限。”走访中记者也发现，目前高新区的项目两极分化严重，不是面积大单价高、年轻人够不到的高端项目，就是总价相对合适的小户型公寓，于晓亮说，“高不成低不就是这个区域的显著现状，在组织看房团的过程中发现，高新区的年轻人想得都很长远，其实他们发自内心希望户型上能够满足有孩子或者父母来住的需求，同时配套也适宜居住的。”
以上，我们不难发现，高新区整体面临着办公体量巨大、生活空间被迫挤压变型的问题，青年白领购房面临“高不成低不就”现状，大家极其渴望品牌规模性的纯生活的居住社区以缓解当前高新区的居住问题。
相关新闻：
>>高新区工作生活新主张——万科樱花园，十五高新区工作生活圈
记者发现，万科在大连做的每一个项目，对产品的定位洞悉都十分精准。大连万科营销总监于 说：“高新区整体是工作城，缺少一个真正满足这些高知人群生活的地方，很多业内惯性思维认为我们会以小户型为主，其实高新区一直小户型卖的多，是因为高供给造成的，我们樱花园定位前期针对高新园区做了上万份的调研问卷，真正的生活空间是共性需求。”在发现市场真实需求的背后，万科也对这个项目的生活性上用心良苦，于 说：“万科樱花园在规划的最初始终抓住三点，交通、环境、空间。前两点是樱花园地块先天具备的，可是实现未来生活、自然和工作之间的自由切换，同时万科也从配套上满足未来社区的生活所需。”据了解，政府对龙王塘定位为高新区中央商务生活区，它的城市价值也在于它的轨道交通，计划在年底通车轻轨8号线，是大连建设速度最快的轨道交通，整体线路西起旅顺新港，东至河口湾，全程42.67公里，共设置8个站点，其中龙王塘站就在樱花园小区旁，同时8号线将河口与地铁1号线相连，可南关岭新火车站；也可在西安路换乘地铁2号线青泥洼商圈、大连火车站等，快捷便利，轨道交通横贯大连东西，串联城市的核心区域。在于 一个营销人的心中，真正的好土地应该自然与城市属性兼备，随着高新区配套的不断完善，一个崭新的交通便利、通达四方的集居住、度假、休闲为一体的龙王塘，将出现在世人面前。
而在空间规划上，万科始终秉承对自然尊重的姿态，不仅社区和周围的山湖花海有生活的互动场景设计，同时四个组团的设计充分保障小空间内的交流与居住的安全性。除此之外，社区内规划近万平商业街区，独立餐饮中心、临街商铺，生活尽在掌握；还规划有约2400平方米幼儿园、超市、银行、邮局、餐饮……满足一切生活所需。
“总之，十五让年轻白领在高新区的工作与生活之间自由切换，而且樱花园山湖花海的衍生的多样的生活方式、朋友圈子、邻里氛围，这些会影响一个人的一生。”于 最后这样总结。
>>万科樱花园动态——示范区开放，认筹进行有限时优惠
据了解，6月29日万科樱花园示范区已经开放，新品认筹也同步进行还有限时的认筹优惠。记者在也提前参观了万科的示范区样板间，一如既往了延续了万科空间设计优势，79平方米阳光2居功能全，总价低，小户型却有大玄关。罕有的9.4m南向面宽，和干湿分离的洗浴分区，让舒适与实用兼得。而94平方米的通透3居，更是一步到位的产品。南北通透，客餐厅等宽，独立玄关设计，储物空间强大，全明户型，不仅可以满足未来父母暂时来身边照顾，有了孩子也不必担心空间局促。
樱花园在装修上依然采用了万科的高品质精带装修约，装修可贷款，省去购房后的大笔装修款，避免入住后的装修噪音和污染，并提供保修服务，装修质量无后顾之忧，交付省时省事，拎包入住。加上轻轨旁的区位优势，万科樱花园为业主提供了出行与居住的双重便捷与品质。
万科装修房的首次开盘预计控制在10000元/㎡以内，最近贷款利率再次下调，对于年轻人来说的确是出手购房的好时机。
相关新闻：
