房价太高房租上涨 买房租房都难:蜗居族该咋办
北国网2012/05/18 10:33
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房价下降让不少一直靠租房过渡的准购房者们，不禁又一次陷入犹豫，究竟是此时出手买房合适，还是继续租房划算？
赵先生手头有20万元的现金，一直有在大连买房的想法，但目前仍在租房。记者请专业人士按照赵先生的实际情况，给他算了一笔账，仔细比较了此时出手买房和继续租房15年后的利与弊。
为了方便计算，二手房专业人士假定赵先生拿出18.4万元用于首付和税费，按照目前的二手房价格水平，假定赵先生的购房目标是一套位于主城区内，面积为50平方米、总价57.5万元的二手房。除了设定赵先生目标房产的价值，二手房专业人士假定赵先生每个月可以自由支配3630元的闲钱。
买房15年后拥有一套房产
买房共需花83.7万
首付：17.5万税费：9000元偿付贷款利息及本金：65.3万
不考虑中介费用，假设赵先生购房需要支付17.5万元的首付，如果办理的是商业贷款，需要贷40万，还款期限假设为15年。按照目前的按揭贷款利率，以基准利率7.05%计算，赵先生每月要支付3630元的月供，那么，15年总共的利息是25.3万元。
除此之外，加上最初支付的1%契税和物业维修基金等费用，各项税费共要支出9000元。
如此算来，赵先生购买这套房子的各种费用合计包括，一次性投入现金18.4万，其中含首付17.5万和税费9000元；分15年支付月供，每月投入3630元，总共为65.3万，相当于贷款40万，利息25.3万。
15年后，赵先生花费了18.4＋65.3=83.7万，拥有的是一套住宅。
租房15年后拥有65.26万资金
只租不买能省65.26万
租房省下的钱及储蓄利息：36万+1.2万=37.2万省下的首付钱及储蓄利息：18.4万+9.66万=28.06万
如果赵先生不是买房，而是用同样的资金来租这一套房子的话，为了方便计算，假设这套房子每月的租金为1630元，而且15年不变，那赵先生每月手头的3630元闲钱还剩下2000元。假定赵先生将每月剩下的2000元用作储蓄，为了便于计算，采用每年整存整取的方式，根据目前的存款利率3.50%计算，15年下来，赵先生能获得约为1.2万元的存款利息。
另外，假设赵先生当初用于首付的18.4万元固定资金也用作储蓄，选择15次1年期定期存款，按整存整取的方式，根据目前3.50%的利率计算，15年后，赵先生获得的利息为9.66万元。
如此一来，15年后，赵先生实际支出了1630元×12月×15年=29.3万元的房租，而15年中，赵先生储蓄获得的利润为9.66+1.2=10.86万。与买房支出83.7万元相比，赵先生相当于省下了83.7-29.3+10.86=65.26万的资金。
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比较：房价涨幅超过13.5%买房才划算
二手房专业人士分析，对于赵先生来说，仅凭现有的数字直观地看，买房与租房的区别在于，15年后，买房会拥有一套主城区的50平方米二手房，租房会拥有65.26万元的资金。需要比较的就是，15年后，究竟是这套二手房价值更高，还是65.26万元的资金价值更高。
按照总价57.5万元计算，这套二手房的单价相当于11500元。假设用65.26万的资金来购买50平方米的房子，相当于单价为13052元。
也就是说，赵先生买房是赔是赚，要取决于15年后这套50平方米的二手房单价能否上涨1552元（注：13052-11500=1552），相当于房价能否上涨13.5%。只有每平方米的房价上涨了13.5%，赵先生买房才跟租房的持平；如果涨幅低于13.5%，那么买房就不如租房划算；如果房价涨幅高于13.5%，那么买房要比租房划算。
建议：还要考虑自身实际情况
对此，专家分析，表面上看，房价在15年内上涨13.5%并不困难，在过去的15年中，房价的上涨远不止13.5%，但是从实际的情况出发，考虑各种综合的因素，买房并不一定就比租房划算。
首先，大连的房价刚刚经历了一次高幅度的上涨，目前市内的房价已经达到了每平方米11000元以上，房价达到一定的高度后，增长的速度将会有所放缓。目前楼市正处于调控之中，短期内大幅增长的可能性也不大。
第二，并不是所有的人都适合买房，对于一些特定的人群，租房要比买房更适合自身的实际情况。毕竟，不管是买房还是租房，保证获得的生活质量才是最终要追求的。
而反观租房，除了单纯的数字比较外，租房也未必比买房划算。租房的优势在于手头会拥有一大笔资金，但关键要看这笔资金是否有合适的投资渠道，能够保证增值。目前物价上涨比较快，如果没有好的投资渠道，这笔资金将面临贬值。
另外，业内人士表示，上述的例子只是为了方便比较的一个理想化的状态，利率采用的也是基准利率。目前本市的购房贷款利率已经有了松动，部分银行出现了85折的优惠，而利率在楼市中的杠杆作用非常重要，其变化也是必须要考虑进去的因素。
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买房的好处
1、有归属感
2、可以随意装修，买家具3、不用因房东的变故而被迫搬家
4、孩子可以就近入托、入学
5、是家庭的保值资产，将来可以出租、转让
租房的好处
1、只需拎包入住，工作变动没有处置房产的麻烦。2、可以根据需要换房。3、省出的钱可以投资或提高生活质量。4、不用操心房价的涨跌。
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个案：买不买房都有人后悔
过去楼市的起起落落中，有的人因为没有买房而后悔，也有人因为买房被套牢。买房是否划算永远不是一本固定不变的账，抓准购房的时机才是最重要的。
六年前没买房感叹看走眼
到现在，一说起自己5年前的投资失误，沈女士仍然非常懊悔。“如果当初投资个小房子，现在手里钱早都翻好几番了。 ”
2006年，沈女士和丈夫手头有了一笔10万元的闲钱，当时夫妻俩反复商量这笔钱应该怎么投资，意见始终不能统一。
沈女士当时看好了白云新村的二手房。“当时靠道边的小房四五十平方米的特别多，我有这10万，再少添点钱就能买一套。当时想的是买完租出去，一个月也能收个三五百元的房租。”沈女士说。而沈女士的丈夫倾向于投资股市。两个人谁也说服不了对方，最终折中买了基金。
现如今，沈女士投资的基金一直处于亏损状态，成了一笔被套牢的“死钱”，而现在白云新村四五十平方米的小户型二手房已经涨到了四五十万。
假定沈女士的10万元基金今年能够保本平出，那么，相当于沈女士5年的投资率为零。如果当初以10万元的总价购买了一套二手房，那么，即使按照现在总价40万计算，沈女士的投资率也达到了4倍。
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一年前买了房后悔被套牢
虽然最近二手房市场有了回暖的迹象，但刘先生手中的二手房仍然没能脱手，到现在，刘先生买房的这笔资金已经套牢了一年多。
去年年初，刘先生将自己做小生意攒下的30万元作为首付投资了八一路的一套二手房。“当时楼市那么好，我本打算一倒手就能出来，没想到手续办下来正好赶上了限购。 ”刘先生说。
起初，刘先生将房子以90万元的总价挂了出去，有人来砍价，刘先生一直不肯松口。没过多久，二手房市场就迎来了寒冬，需求急剧萎缩，刘先生的房子因为结构一般而且有坡，更是少有人问津。
眼看着一笔资金被冻住了，刘先生有些扛不住了，将房子降价到85万元，但仍未卖出去。“中介劝我把价格降到80万元，但我就相当于不挣钱光赚个忙活了。 ”刘先生至今不肯再降价。
假定当初刘先生不将30万元投入楼市，而是选择最保守的一年期储蓄，那么，根据当时的一年期存款利率，刘先生如今也有了30万元×3%=9000元的。
结论：抓准购房时机最重要
对此，二手房业内人士表示，任何一种投资都不是在任何阶段总能保证稳赚不赔的，买房当然也是如此。不同时期的楼市政策对楼市走向起到了非常重要的作用，楼市也在经历着不同的涨跌周期。
不管买房投资的周期是1年、6年还是15年，入市和离场的时机都是非常重要的。如果单纯抱着投资的想法买房的话，对于投资的时机要谨慎考虑；如果是刚性需求买房，那么选择适合自己的房子才是最重要的。
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廉租房和公租房房源并轨将试行差别化租金 浙江在线
同为保障性租赁住房，由于针对的人群不同，保障性租赁住房被分为公共租赁住房和廉租住房。究其历史，“廉租住房”的年龄要比“公共租赁住房”大上许多。目前，由于廉租住房和公共租赁住房原源分开管理，造成配租需求房源与实际房源供应不平衡，一方面导致轮候家庭较多；另一方面房源过剩空置。杭州市为了更好的保障中低收入人群的住房问题，提出“公共租赁住房与廉租住房并轨管理”，现已报请市政府。
就此，记者专访了杭州市住房制度改革办公室陈慷副主任以及杭州市租赁房建设管理中心房产政策处。
房源可统筹管理、调配
5月12日，去年公共租赁住房轮候家庭可以选房了。此前由于户型、房源等问题而租不到房的人们，终于可以再次选择。
然而，由于《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)关于廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内的规定，故廉租房50平方米以上的房源却一直得不到充分利用。
“若廉租住房和公共租赁住房房源并轨，户型能够调剂，岂不是可以更好地保证老百姓的租住要求，选择多一些，每年轮候的家庭也能大大减少。”杭州市住房制度改革办公室陈慷副主任说。
据悉，廉租住房与公共租赁住房房源并轨后，将统称为“公共租赁住房”。同时，建立“房源库”进行统筹管理调配，解决配租中户型、面积等不匹配问题，可全面提高配租效率，减少轮候家庭数量，更及时地解决住房困难群体“住房难”问题。
保障资金统筹使用
据悉，廉租住房建设拥有专项资金，公共租赁住房却没有，其建设力度要根据每年的财政拨款而定。“没有充足的资金作为支持，保障房的发展势必会有所限制。”杭州市租赁房建设管理中心房产政策处章建平说。
廉租住房与公共租赁住房房源并轨后，更大的利好就体现在专项资金的支持上。届时，廉租住房专项保障资金可统筹用于公共租赁住房的购建、维修、管理等，保障房将更有保障。
房屋装修标准统一
如今，廉租住房的装修标准为200元/平方米，公共租赁住房的装修标准为315元/平方米，装修品质在一定程度上有所差异。比如，部分廉租住房使用的是强化地板，但公共租赁住房地面铺设则使用更好一些的抛光砖。
廉租住房与公共租赁住房房源并轨后，廉租住房装修标准将大幅提高，由原来的200元/平方米调整到现行公共租赁住房装修标准315元/平方米，更好地满足承租户的居住需求。
房屋租金差别化，无缝衔接保障房
据了解，廉租住房与公共租赁住房房源并轨后，相关部门将依据准入人群的不同，主要是收入不同，实行差别化租金。通过租金调节来完善廉租住房和公共租赁住房保障体系的无缝衔接。具体如下：(1)对符合廉租住房准入条件的申请家庭，按廉租住房租金规定缴租。(2)对不符合廉租住房准入条件的，但符合公共租赁住房准条件的申请家庭，按公共租赁住房租金规定缴租。如果持有民政部门签发且在有效期内《杭州市城市低收入家庭认定证明(住房保障专用)》，可根据承租房源地段不同，申请30%~50%不等的租金减免。
房价下降让不少一直靠租房过渡的准购房者们，不禁又一次陷入犹豫，究竟是此时出手买房合适，还是继续租房划算？
赵先生手头有20万元的现金，一直有在大连买房的想法，但目前仍在租房。记者请专业人士按照赵先生的实际情况，给他算了一笔账，仔细比较了此时出手买房和继续租房15年后的利与弊。
为了方便计算，二手房专业人士假定赵先生拿出18.4万元用于首付和税费，按照目前的二手房价格水平，假定赵先生的购房目标是一套位于主城区内，面积为50平方米、总价57.5万元的二手房。除了设定赵先生目标房产的价值，二手房专业人士假定赵先生每个月可以自由支配3630元的闲钱。
买房15年后拥有一套房产
买房共需花83.7万
首付：17.5万税费：9000元偿付贷款利息及本金：65.3万
不考虑中介费用，假设赵先生购房需要支付17.5万元的首付，如果办理的是商业贷款，需要贷40万，还款期限假设为15年。按照目前的按揭贷款利率，以基准利率7.05%计算，赵先生每月要支付3630元的月供，那么，15年总共的利息是25.3万元。
除此之外，加上最初支付的1%契税和物业维修基金等费用，各项税费共要支出9000元。
如此算来，赵先生购买这套房子的各种费用合计包括，一次性投入现金18.4万，其中含首付17.5万和税费9000元；分15年支付月供，每月投入3630元，总共为65.3万，相当于贷款40万，利息25.3万。
15年后，赵先生花费了18.4＋65.3=83.7万，拥有的是一套住宅。
租房15年后拥有65.26万资金
只租不买能省65.26万
租房省下的钱及储蓄利息：36万+1.2万=37.2万省下的首付钱及储蓄利息：18.4万+9.66万=28.06万
如果赵先生不是买房，而是用同样的资金来租这一套房子的话，为了方便计算，假设这套房子每月的租金为1630元，而且15年不变，那赵先生每月手头的3630元闲钱还剩下2000元。假定赵先生将每月剩下的2000元用作储蓄，为了便于计算，采用每年整存整取的方式，根据目前的存款利率3.50%计算，15年下来，赵先生能获得约为1.2万元的存款利息。
另外，假设赵先生当初用于首付的18.4万元固定资金也用作储蓄，选择15次1年期定期存款，按整存整取的方式，根据目前3.50%的利率计算，15年后，赵先生获得的利息为9.66万元。
如此一来，15年后，赵先生实际支出了1630元×12月×15年=29.3万元的房租，而15年中，赵先生储蓄获得的利润为9.66+1.2=10.86万。与买房支出83.7万元相比，赵先生相当于省下了83.7-29.3+10.86=65.26万的资金。
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二手房专业人士分析，对于赵先生来说，仅凭现有的数字直观地看，买房与租房的区别在于，15年后，买房会拥有一套主城区的50平方米二手房，租房会拥有65.26万元的资金。需要比较的就是，15年后，究竟是这套二手房价值更高，还是65.26万元的资金价值更高。
按照总价57.5万元计算，这套二手房的单价相当于11500元。假设用65.26万的资金来购买50平方米的房子，相当于单价为13052元。
也就是说，赵先生买房是赔是赚，要取决于15年后这套50平方米的二手房单价能否上涨1552元（注：13052-11500=1552），相当于房价能否上涨13.5%。只有每平方米的房价上涨了13.5%，赵先生买房才跟租房的持平；如果涨幅低于13.5%，那么买房就不如租房划算；如果房价涨幅高于13.5%，那么买房要比租房划算。
建议：还要考虑自身实际情况
对此，专家分析，表面上看，房价在15年内上涨13.5%并不困难，在过去的15年中，房价的上涨远不止13.5%，但是从实际的情况出发，考虑各种综合的因素，买房并不一定就比租房划算。
首先，大连的房价刚刚经历了一次高幅度的上涨，目前市内的房价已经达到了每平方米11000元以上，房价达到一定的高度后，增长的速度将会有所放缓。目前楼市正处于调控之中，短期内大幅增长的可能性也不大。
第二，并不是所有的人都适合买房，对于一些特定的人群，租房要比买房更适合自身的实际情况。毕竟，不管是买房还是租房，保证获得的生活质量才是最终要追求的。
而反观租房，除了单纯的数字比较外，租房也未必比买房划算。租房的优势在于手头会拥有一大笔资金，但关键要看这笔资金是否有合适的投资渠道，能够保证增值。目前物价上涨比较快，如果没有好的投资渠道，这笔资金将面临贬值。
另外，业内人士表示，上述的例子只是为了方便比较的一个理想化的状态，利率采用的也是基准利率。目前本市的购房贷款利率已经有了松动，部分银行出现了85折的优惠，而利率在楼市中的杠杆作用非常重要，其变化也是必须要考虑进去的因素。
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1、有归属感
2、可以随意装修，买家具3、不用因房东的变故而被迫搬家
4、孩子可以就近入托、入学
5、是家庭的保值资产，将来可以出租、转让
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1、只需拎包入住，工作变动没有处置房产的麻烦。2、可以根据需要换房。3、省出的钱可以投资或提高生活质量。4、不用操心房价的涨跌。
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现如今，沈女士投资的基金一直处于亏损状态，成了一笔被套牢的“死钱”，而现在白云新村四五十平方米的小户型二手房已经涨到了四五十万。
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同为保障性租赁住房，由于针对的人群不同，保障性租赁住房被分为公共租赁住房和廉租住房。究其历史，“廉租住房”的年龄要比“公共租赁住房”大上许多。目前，由于廉租住房和公共租赁住房原源分开管理，造成配租需求房源与实际房源供应不平衡，一方面导致轮候家庭较多；另一方面房源过剩空置。杭州市为了更好的保障中低收入人群的住房问题，提出“公共租赁住房与廉租住房并轨管理”，现已报请市政府。
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据悉，廉租住房与公共租赁住房房源并轨后，将统称为“公共租赁住房”。同时，建立“房源库”进行统筹管理调配，解决配租中户型、面积等不匹配问题，可全面提高配租效率，减少轮候家庭数量，更及时地解决住房困难群体“住房难”问题。
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如今，廉租住房的装修标准为200元/平方米，公共租赁住房的装修标准为315元/平方米，装修品质在一定程度上有所差异。比如，部分廉租住房使用的是强化地板，但公共租赁住房地面铺设则使用更好一些的抛光砖。
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房屋租金差别化，无缝衔接保障房
据了解，廉租住房与公共租赁住房房源并轨后，相关部门将依据准入人群的不同，主要是收入不同，实行差别化租金。通过租金调节来完善廉租住房和公共租赁住房保障体系的无缝衔接。具体如下：(1)对符合廉租住房准入条件的申请家庭，按廉租住房租金规定缴租。(2)对不符合廉租住房准入条件的，但符合公共租赁住房准条件的申请家庭，按公共租赁住房租金规定缴租。如果持有民政部门签发且在有效期内《杭州市城市低收入家庭认定证明(住房保障专用)》，可根据承租房源地段不同，申请30%~50%不等的租金减免。
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