4月大连8项目入市 小户型成今年楼市第一支撑
房天下2012/03/26 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 房天下数据监控中心数据显示，4月大连市预计有8个项目入市，包括4个老盘新推、4个纯新盘。同比2011年4月6个入市项目增加33%，环比3月10个入市项目下降20%。
| 开盘项目 | 区域 | 报价 |
| 港湾国际 | 甘井子区 | 均价8300元/平 |
| 玉龙湾 | 高新园区 | 起价5830元/平 |
| 中海紫御观邸 | 高新园区 | 新品未定价 |
| 秀月佳苑 | 中山区 | 均价12500元/平 |
| 加推项目 | 区域 | 报价 |
| 远洋广场 | 甘井子区 | 新品未定价 |
| 城市印象 | 甘井子区 | 起价11360元/平 |
| 小平岛 | 高新园区 | 新品未定价 |
| 世贸天赐 | 旅顺口 | 新品未定价 |
从区域看，甘井子区与旅顺区平分秋色，入市项目各占三项，其余旅顺口中山区各有一个项目入市。从户型看，除去世贸天赐一个别墅产品，中小户型占入市项目比例优势较为明显，港湾国际入市房源面积区间为30-71平，玉龙湾主打产品面积从55-93平不等，城市印象二期加推的产品为公寓，主力户型38-78平。
小户型“独霸天下”局势的出现，主要是由于今年国家房地产市场宏观调控政策持续不松动，投机投资需求的得到遏制，改善需求集体进入观望，剩下刚需成为了今年楼市的支撑，从而户型紧凑、低总价的小户型产品成了成交主力。
3.22-3.25的大连春季房交会可谓今年楼市的风向标，房天下数据显示，90平以下中小户型数占参展户型总量的57%，一位参加春展的项目负责人坦言，“成交都集中在小户型，总价低，而且有优惠，大户型相对卖得少些。 ”可见在现阶段的市场情况下，开发商更愿意推出一些总价较低去化速度较快的产品。
报价方面，四个项目未给出定价，两个项目给出起价，只有两个产品给出明确报价，这也显示出面对未来政策走势的不确定性以及部分开发商担心降价会加剧买家观望情绪，所以现阶段在定价上的犹豫心态。
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价格：价5830元/平方米
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物业地址：大连高新园区顺龙路
动态：玉龙湾整体建筑面积21万平，共分为三期开发，目前在售的是一期，由3栋28层高层组成，起价5830元/平，开盘时间待定，更多信息，敬请期待！
玉龙湾效果图
玉龙湾项目位于旅顺南路与顺龙路交汇处，整体建筑面积21万平，共分为三期开发，目前在售的是一期，共3栋28层，共计666户，面积从55-93平充分满足不同客户需求，户型合理，一期采用欧式简约风格，楼体间距开敞，最短处可达40余米并通过对总体规划布局的处理，达到了从北向南错落的布置，确保各楼座之间互不遮挡、保护隐私的同时大大提高了每户的采光效果。
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价格：均价12000元/平方米
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物业地址：大连甘井子华南广场以西，中华西路沿线
远洋广场效果图
远洋广场，远洋巨变华南2号作品。地处华南核心成熟板块，位于中华路北侧，地铁1号线旁，紧邻华南广场。总建筑面积40万平方米，以充沛的体量，集合高尚精品住区、时尚非毛坯公寓、大型主题餐饮城、国际五星级酒店综合体等多重业态，建成后将成为区域最繁华商业消费区和高端居住地，成为甘北崭新地标。
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价格：均价11680元/平方米
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物业地址：大连高新园区河口附近(202路河口站下车即是)
小平岛效果图
小平岛地处大连西南海岸，旅顺南路的发端处，距市中心17公里，距机场18公里，距旅顺口区28公里。项目紧邻大连市学府区、软件园区，是大连市政府规划信息产业带的龙头地段。小平岛一期总规划面积126万平方米，总建筑面积137万平方米，拥享2.7公里绵长海岸线，是大连市内四区中一个百万平米海岸城。
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价格：均价12500元/平方米
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物业地址：大连甘井子迎客路中段（机场附近）
城市印象效果图
城市印象是大连城市建设集团于2008年度精心研发推出的高尚综合体项目。位于西部大通道的机场入口处，是机场新区的核心居住地段，是城市新城与老城的中心结合点。
城市印象以尊重自然、崇尚人性、延续文化为核心理念，运用国际领先的城市主义开发方式打造机场新区的居者和多元化产品互动的标志性生活社区。
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