高力国际报告:中国买家推动温哥华房价年涨9%

在中国房产市场限购措施推行以来，一些财力雄厚的中国买家将投资目标转向了海外房产市场。

房地产咨询公司高力国际周二公布报告称，2012年温哥华、多伦多、伦敦和新加坡四地将成为中国投资者海外购房的四大热门地。目前，内地买家占当地境外投资者的比例约为20%至40%。

●报告

内地买家推动温哥华房价年涨幅9%

报告指出，过去20年，中国内地投资者在加拿大购置房产呈上涨趋势。其中温哥华是大陆居民移民或留学国外的城市。据统计，中国移民占温哥华整个城市人口约30%。受到中国大陆投资者的积极影响，温哥华及多伦多的住宅价格在过去的6年中平均年上涨幅度分别为9%及7%。

高力国际物业部董事赖锦雄指出，在加拿大，来自内地的投资者主要是为子女教育考虑，他们大多选择一室或两室的小户型房源。另外购房群体有年轻化的趋势，年轻的留学生购置大户型、豪宅的趋势明显增加。

近期，国内多份权威调查报告显示，近年来，随着欧美发达国家纷纷推出移民优惠举措，投资移民海外的中国人暴增。据不完全统计，从2009年起，每年随中国内地富豪流向海外的财富达到100亿元以上。

中国富人的财富究竟“肥”了哪些国家的“田”呢？就此，记者通过采访国内资深移民专家，统计各国移民局数据进行调查，绘制并解读“中国富人移民地图”，展现中国富人移民海外的主要流向、分布和资金投入。

记者统计发现，在中国每年100多亿元流向海外的移民财富总量中，有八成以上的财富贡献给了美国、加拿大和澳大利亚；还有不到两成被欧洲各国、新加坡、马来西亚等地“瓜分”，受益者还包括塞浦路斯、韩国等非传统的移民目的国。

中国外交部领事司相关负责人表示，中国的投资移民是全球投资移民的一部分，也是我们国力上升的表现。

政策比拼

紧盯中国人钱包

各国推移民优惠

资深留学移民专家王丹介绍说，中国富人在选择移民目的地时，包含投资门槛的高低、办理周期的长短、办理难度的大小等共性因素。记者从各国移民部门了解到，各国为吸引中国富人的“热钱”，竞相推出积极的投资移民政策。

美国

美国推出门槛相对较低的EB-5投资移民政策，该政策要求申请人拥有合法资产50万美元以上，投资50万美元到移民局批准的项目中，5年后即可取回本金。

英国

英国去年宣布放宽投资移民政策，新政除保留此前的100万英镑投资、5年后转永居项目外，又新开通500万英镑投资、3年后转永居和1000万英镑投资、2年后转永居两个加速投资移民项目，同时将居住要求由过去的9个月缩至6个月。

新加坡

新加坡投资移民项目须证明个人资产达2000万新元以上，投资250万新元，但无需追查资金来源，申请人无年龄、学历、英语要求等限制，无移民监管要求和居住要求，直接取得居住权。最为重要的是，新加坡77%的人口为华人，所以深受一些不会外语、年龄较大的中国富人欢迎。

塞浦路斯

获得该国绿卡后，即可自由出入27个欧盟成员国。该国要求申请者家庭拥有资产30万欧元以上，在塞浦路斯投资30万欧元以上的房产，无移民监管，无需商业背景，无需资产来源证明，6个月左右即可获得绿卡。

日韩

日本则规定，外国投资者只要在日本境内投资1000万日元以上设立企业，并创造2个就业机会，就可获发一年期的有条件移民签证。

韩国对投资超5亿韩元、雇用韩国人超5人的外国企业主，给予居住权。

专家解读

问：是什么吸引富豪们趋之若鹜奔向海外？

答：教育水平高，移民新政好。

吸引富豪们趋之若鹜奔向海外的原因是什么？王丹介绍说，优质的教育水平、较高的社会福利和生活质量、完善公平的法制环境等等，都是致使中国富人向西方发达国家移民的主要原因。此外，近年来在世界金融危机的影响下，一些欧美国家为改变国内经济低迷、市场疲软的现状，纷纷出台了投资移民新政策，以便吸引其他国家民间资金，带动本国经济。这在客观上也构成了促使中国企业家移民的条件。

问：移民潮是否会愈演愈烈？

答：“移民潮”是个伪命题。

另外，中国富人的移民潮会愈演愈烈吗？专业人士王力民认为，很多人所担心的“移民潮”实际上是一个伪命题：“不管是加拿大还是美国，这些移民国家每年对中国移民的受理数量都有限制，不是你想扎堆往国外移民就可以的。”中国外交部领事司相关负责人表示，近来出现的中坚阶层向外移民加速的情况，是国际间人员和资本流动的必然产物，是一种国际现象，并非中国特色，对此我们应客观认识、理性看待。对于当前有关中国财富外流的担忧，香港科技大学社会科学部教授丁学良表示，富人移民并不等同于资金外流，事实上，至少有三分之二的人还是把钱通过其他的名义和新的渠道再投资到中国大陆。

问：移民国外真的那么好吗？

答：“外面的世界不一定精彩”。

北京大学社会学系教授夏学銮认为，国内很多富人移民其实是一种“围城效应”。他说，美国的治安状况在发达国家中排名十分靠后，枪击事件时有发生。另外，很多移民海外的人，由于语言障碍、文化差异、难以融入主流社会等原因，都会发现“外面的世界并非传说中那么精彩”。李女士一年前通过投资移民前往澳大利亚，但她发现要想拿到居留权并非易事。因为澳大利亚有政策规定必须五年内在澳洲住满两年，才可取得居留权。这种政策被很多人称为“移民监”，甚至还出现过为拿身份坐“移民监”而身患抑郁症的案例。

放宽原因

为提振经济

美放低移民门槛

2010年-2011年可以说是投资移民美国的“蜜月期”，2010年，因加拿大、澳大利亚等老牌投资移民目的国相继提高门槛，投资移民美国的综合优势得以凸显，投资移民的“美国时代”正式到来。

相比其他国家的投资移民门槛，美国的EB-5投资移民政策条件可谓最为宽松，对资金方面没有任何限制，投资50万美元，合法即可，无语言、商业背景要求，申请人成为居民以后，也不需要持续性地实际居住在美国境内等。

那么，一向严格控制移民的美国为何突然“变脸”，对投资移民者变得如此“慷慨”？对此，美国国土安全部公民与移民服务局负责人艾勒简德鲁解释说：“美国必须继续放开政策，吸引来自世界各地最出色的企业家、投资者，帮助美国提振经济，创造就业。对于那些致力于发展美国经济的外国投资者，我们现有的移民法都支持，并会进一步推行。”

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