2011年大连市内四区土地供应计划公示(第4批)
房天下2011/12/19 08:20
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
大连市2011年市内四区土地供应计划公示(第四批)
序号 | 地块号及名称 | 用地位置 | 规划总用地 面积(公顷) | 用地性质 |
1 | 甘井子区红旗街道柳树村辽宁师范大学西山校区南侧部分宗地项目 | 甘井子区红旗街道柳树村辽宁师范大学西山校区南侧 | 10.9400 | A、B区居住、 C区绿地 |
2 | 大连市体育中心配套三期宗地A区项目 | 甘区朱棋路东侧、市体育中心北侧 | 9.4200 | 居住、公建 |
3 | 大连市体育中心配套三期宗地B、C区项目 | 甘区朱棋路东侧、市体育中心北侧 | 11.3400 | 居住、公建 |
4 | 大连市体育中心三期宗地D、E区项目 | 甘区朱棋路东侧、市体育中心北侧 | 14.4900 | 居住、公建 |
5 | 大连市公安局110指挥中心周边地块改造项目 | 西岗区中山路北、新开路东、日新街西 | 1.4700 | 公建(金融业) |
6 | 中山区中南路259号地块改造项目 | 中山区中南路东 | 0.153 | 公建(酒店、写字间) |
7 | 中山区不朽巷项目 | 中山区不朽巷 | 9.8200 | 住宅及配套公建 |
8 | 中山区景山街项目 | 中山区景山街 | 3.3300 | 住宅及配套公建 |
9 | 中山区一德街北侧地块 | 中山区玉光街东、白玉街南、延安路西、一德街北 | 0.8850 | 公建、住宅 |
10 | 中山区东港区E18、E24地块 | 中山区东港区E18、E24地块 | 5.3200 | 公寓、公建 |
11 | 中山区东港区D01、D05地块 | 中山区东港区D01、D05地块 | 4.2800 | 办公、商业 |
12 | 中山区东港区H03、H09-01地块 | 中山区东港区H03、H09-01地块 | 6.6400 | 住宅及配套公建 |
合计 | 78.0880 |
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(来源:房天下)2011年,受欧债危机影响,国际形势复杂多变,国内经济仍保持稳定增长,大连市总体经济运行快速平稳,发展势头良好。受陆续出台的各类房地产调控政策影响,投机投资性需求得到一定程度遏制,市场呈现上下波动的调整状态。2011 年前十一个月大连房地产市场发展状况进行分析总结,并对 2012 年度大连房地产市场加以展望。受紧缩政策影响,土地市场成交低迷。
2002—2011年11月 历年市内四区(含高新园区)土地成交情况
今年前十一个月全市七区共成交 131 个地块(非工业用地),成交土地面积 7,503,557 平方米,预计可形成建筑面积 17,866,919 平方米,分别比去年同期下降 49.8%和 52.5%。住宅市场在 2011 年调控政策密集加码的压力下,成交量进一步萎缩。前十个月,全市七区商品住宅成交约 425.0 万平方米,同比下降 28.9%。调控下,大连商品住宅价格上涨放缓,呈现小幅调整态势。
前十个月,全市七区商品住宅平均价格达到每平方米10,475 元,市内四区达到每平方米 12,688 元,分别同比上涨15.3%和 5.6%。前三季度,大连甲级写字楼市场无新供应入市,在需求旺盛的带动下,空臵率同比下降 2.7 个百分点至 16.6%,全年累计吸纳量进一步回升至 12,671 平方米,同比增长 95.1%,刷新历史值。由于优质写字楼供应有限,整体租金迅速上涨至每月每平方米 113 元,同比上涨 27.8%。商业市场新增商业面积约 20.9 万平方米,总存量达到 425.7 万平方米,新增项目以区域性商业物业为主。住宅市场低迷,商业地产倍受青睐。
2011年前十一个月各区域土地成交情况
受紧缩政策影响,土地市场成交低迷-与 2010 年土地市场火爆的情况相反,2011 年前11 个月,受限购令等紧缩的调控政策影响,开发商拿地热情降低,态度趋向谨慎,6 月份,我市出台“限地价竞保障房面积”的政策,大连市土地市场成交低迷。截止 11 月 24 日,全市七区共成交 131 个地块(非工业用地),成交土地面积7,503,557 平 方 米 , 预 计 可 形 成 建 筑 面 积17,866,919 平方米, 分 别 比 2010 年同期下降49.8%和 52.5%(表一)。
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整体房地产市场不景气,大多地块以底价成交,更出现了位于沙河口区星海湾金融商务 XH-15 号地块和中山区东港区编号(2011)—51 号地块意外流拍的现象,这体现出开发商拿地节奏逐渐放缓,土地市场逐渐回归理性。-从土地成交区域来看,甘井子区、高新园区、旅顺口区、金州新区和保税区成为主要成交区域(表一),小窑湾、辛寨子、营城子、红旗街道、龙王塘街道、金石国际旅游度假区、旅顺经济开发区、大连汽车城综合旅游区等较为活跃。龙王塘街道、金石国际旅游度假区、旅顺经济开发区、大连汽车城综合旅游区等较为活跃。
2011年前十一个月土地成交各区域分布比例
市内四区(含高新园区)土地成交有所下降,出让土地面积和可形成建筑面积分别比去年同期下降 57.8%和 55.3%,但城区稀缺优质地块仍吸引实力开发商,西岗区黑咀子码头及周边地块被香港的宝立发展有限公司以 19 亿底价摘得,甘井子区红旗街道湾家村地块被保利地产以 13 亿元摘得。随着土地市场价格趋稳,众多实力开发商择机出手。-随着全域城市化政策推进,普湾新区、旅顺口区、金州新区、保税区地块大面积出让,其中普湾新区出让 2,109,689 平 方 米 , 可 形 成 建 筑 面 积5,841,351 平方米(表一),超过其它区域。随着交通等基础设施的完善和发展,新区成为供应的主力。大连德泰控股有限公司于 11 月中旬以底价总额 100.5 亿元竞得大连小窑湾国际商务区11 、 14 、 15 、 16 等 四 幅 地 块 , 土 地 面 积 总 计70.9 万平方米,预计可形成建筑面积 505.9 万平方米。
各年度市内四区(含高新园区)楼面地价分析
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(来源:中国证券报)面积5581万平方米,成交面积环比减少25%,同比减少43%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交472宗,成交面积2057万平方米,环比减少19%,同比减少55%。
而供应方面,133个城市共推出土地2731宗,推出面积12001万平方米,环比增加22%,同比减少10%;其中住宅类用地共推出土地944宗,推出面积4398万平方米,环比微增2%,同比减少20%。
11月,133个城市成交楼面均价为1173元/平方米,环比上涨4%,同比下跌10%;其中住宅类用地成交楼面均价为1539元/平方米,环比上涨12%,同比下跌7%。11月成交土地的平均溢价率为6%,较去年同期减少26个百分点;其中住宅类用地平均溢价率为5.6%,较去年同期减少30个百分点。
1-11月,土地市场底价成交的现象十分突出,随着各地流拍地块的增加,今年主要城市土地出让计划的完成情况堪忧。近期北京、上海郊区的部分地价已明显松动,地价下行已成趋势。
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