小户型大师吕梁柏再出手 柏悦国际公寓因何颠覆传统?
搜房网2011/09/21 11:18
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
搜房网讯 柏悦国际公寓打破了传统酒店式公寓的空间局限，彻底颠覆了传统式公寓产品的空间格局。它的设计模式，将引导大连乃至小户型公寓产品迈上更高的生活体验和建造理念。作为它的设计者，大连联合·柏立置业董事长吕梁柏先生可谓精益求精，在产品开发过程中多次赴日本实地考察，专注于产品质量，再一次打造出划时代的小户型公寓。搜房网特约专访吕梁柏，揭秘柏悦国际公寓的设计之路。
搜房网：您之前也做过不少成功的小户型，为何一直对小户型产品情有独钟？
吕梁柏：说起对小户型情有独钟，其实还是由于这些年来工作上总是与城市中心繁华地段旧房改造和插建项目打交道比较多。故有机会在塑造和建设小户型公寓产品上，不断追求创新，通过对平面空间设计上多种元素的深化，提升居住产品的舒适度，强化放大了小房型的功能空间，使得小户型产品随着时代的进步，实现真正意义上的升级换代。
大连联合·柏立置业董事长吕梁柏
另外，我小的时候所居住的生活环境，也极大地影响了我对小户型设计的研究兴趣。五、六十年的大连，沿着有轨电车道分布很多三、四十年代遗留下的日本建筑，以多层和单体小楼组团围合成美丽而寂静的城市街巷，许多早期落户大连的居民，有机会居住在这里。我正是在这种环境下长大的，曾经住过30平方米至60平方米不同大的日本房。总的感觉是房间都不大，但每套住房的正式房间（卧室或客厅）数量都不会少于3间，并且辅助房间（卫生间、浴室、门厅、厨房、过堂等）总是多于正房面积很多。这些房间通常两门居多，隔断大多是活动移门，可开可合，相互贯通十分方便。房屋的收纳空间更是绝妙，墙壁设整面拉门，内嵌储物柜，拉开可躺下成人睡觉，飘窗下设置拉门贮藏物品。木地板下留有空间，即可通风防潮，亦可临时放物。因为日本房特别好住，当时房源又很紧张，故大连老市民流行多家住一套日本住宅，利用门厅做分户厨房，调整房间移动门封闭形式分出二至多个家庭用房。加上日本房原带的卫生间，多为大小便池分间设置，盥洗台也多，故多家人口合用还过的去。记得70年代末，在国家建设方针为“经济适用兼美观”的条件下，城市建起不少预制板楼面的砖混住宅楼，我有机会搬至五四广场建筑设计院家属楼，当时非常不适应，皆因多年居住日式住宅，无需购置家具、橱柜、鞋柜。故不得不添置好多家具才能够打理出一个家。
多年以后，工作的机会让我始终想把三四十年代的老建筑这些好的元素发掘出来，并加入新时代的先进技术和材料让小房型做的更精道，更适合高尚人居的生活。
搜房网：2000年的友好大厦、2002年的名仕国际、2004年的名仕财富中心、2011年的柏悦国际公寓，您的产品不多，但在大连个个都有举足轻重的位置，是怎么做到的？
吕梁柏：回顾小户型公寓产品的发展，应该讲是在不断地进步。无论从友好大厦和名仕国际公寓到名仕财富中心，这些小户型产品都留下了当时的时代印记，恰逢在国家实行宏观调控下市场较为清淡的时期推出的，销售价格都很实惠。友好大厦作为小面积办公空间为成长型小企业创造了时尚高级办公空间。在这个平台上，成就了一批中小型企业向更高的层面茁壮成长，现在看来定位上是准确的，销售目标达到了预期值。而名仕公寓项目作为2002年我市首批推出酒店式公寓的领跑项目，引领小房型提升办公兼商住宅间。公共配套增加百米高的屋顶游泳池，至今仍没有同类产品刷新此项。装饰风格采用梁志天后现代简约风格，产品亮相后得到社会良好的响应。2007年推出名仕财富中心项目提升双大堂商住分流，不仅大堂恢弘大气，公共廊道宽敞舒适，也是获得广大购房者的好评如潮。这些项目成功的真谛是开发商建设装修质量一定要扎实，用料考究，投资成本绝不凑合，而当期销售价格比同类产品低10%左右。所以，讫今仍有大批客户认定该品牌。对此，我体会颇深；一是，作为有良知的有社会责任感的开发商，决不可急功近利，只有踏踏实实做好产品，才能赢得市场认可，企业才能长足发展。二是，要具有超前的创新精神和研发塑造优质产品的能力。借鉴丰富的市场阅历并不断吸纳消化国际上先进产品的特点，举一番三才能做出真正好的一流产品。
搜房网：业内有人称柏悦国际公寓是小户型里程碑式的作品，到底柏悦哪些地方能称之里程碑？
吕梁柏：柏悦国际公寓在产品设计上，起点要求非常高，超越了传统的酒店式公寓，并在此基础上进行了升级改造，打破了传统的酒店式公寓的空间局限，解决了共享空间，起居空间和功能空间等三大薄弱环节。彻底颠覆了传统式公寓产品的空间格局，改变业主从过渡性到安居性的突破，强化及放大了小房型的功能。更重要的是，柏悦国际公寓的设计模式，将引导大连及至国内小户型公寓产品迈上更高的生活体验和建造理念，无论从国家提倡装修一体化角度看或是让社会广大主流消费群体受益将起到积极地推动作用。所以，柏悦国际公寓项目作为对产品技术升级和推动人居文化社会进步的两个方面作用来看，可称之为里程碑作品是非常有意义的。
相关新闻：
轻松一下:
搜房网：柏悦国际公寓是您沉淀多年的力作，据说开发过程很艰辛也很有趣，能跟我们分享下这个过程中您记忆深刻的部分？
吕梁柏：柏悦公寓在方案研发前期，以设计师为主的研发团队多次赴日本考察，得到了三井公司同行专家的大力支持。总的感觉，日本建筑做工精细，全行业质量均好性较高，以百年建筑品质深入人心。与国内开发商打造产品的理念及目标差距很大，非常值得我们学习。日本住宅重视空间的流动和视线上的贯通。房间面积虽小，但门窗洞口及沿线的巧妙设计使得室内空间显得相当丰富，做到了小中见大，再加上卫生间的合理分布，储藏空间的有效设置，使住宅空间的利用率高，舒适度强，对我们设计小户型非常有借鉴价值。在吸收消化过程中要注重细节，准确把握。比方说国内室内建筑师在具体确定收纳空间尺度时，往往不自觉以现代建筑的习惯思维模式设置。壁橱的深度不够大，故减弱了壁橱的功效。
在房型设计小尺寸空间时也缺少灵活的立体的设计手法，来破解平面，常以压缩卫生间及厨房尺寸或合并卫生间功能及采用墙边厨台的方法求得厅房面积。使我们出品的公寓产品居住功能弱化，缺乏人性化细节，是当下国内设计师的通病。在考察过程中通过实践体验感触颇深。
说来挺有趣，在福冈有一个农场主朋友，热情邀请我们住在他专属的森林内一处温泉宿舍，每人安排一套住房，除一个大房间外，辅助房间倒是不少。卫生间、厨房一应俱全，室外还配有树栅围合的院内小温泉，感觉低调奢华。记得当时是四月份山里挺冷，进入室内通过玄关拉开移门上台阶，方看到整个房间铺有榻榻米，中间放着一个大方桌，桌面盖着个厚厚的蓝色碎花棉被，被上又压个木台面，台面上放着兰花瓷盘里为客人准备了几枚可爱水果和一支玫瑰花，四下看去，窗的对面放着大衣柜和电视架，进门的对面是墙壁柜。整个房间干净利落，除桌边还有一个带脚轮可移动的水具架外，再无一物。但不知客人如何睡觉。心想莫非真的洗完温泉，将脚插入桌下温热的坑内盖着桌被睡觉不成。晚餐时大家议论猜测时，主人笑着告知，回房后自有人帮助打理。再次回到房间时，看到靠房间背风处的榻榻米以安好了被窝，仔细看去，下层为约70公分宽可折叠两块木板加软垫，中层为厚厚褥子，上面铺着松软的被窝，睡进去真的好舒服。
吕梁柏讲解项目设计过程
早上起床问及管理员，方知大壁柜村放着四套床铺盖，供多人同宿使用。打开一看，满柜卧具上下俱满，没有一定的深度哪摆的开这么多的物件。后来看到主人家里的壁柜，堆放的各种物品，使用率极高。日本人家个个清爽，贮藏空间妙不可言。柜的深度非常重要与大衣柜的用途是不一样的。所以柏悦公寓的收纳空间，每套房间至少有一个墙壁柜，深度均不少于70公分以上作为收纳空间的硬指标。
再就是对淋浴房的理解，日本重视洗浴空间，喷淋间的花洒与龙头，是置地往上可移动式的，盥洗台也是挨着地面设置。非常适合多数人坐着使用和立着冲洗的习惯。所以冲淋间是不可以太小的。在小房型设计时，也必须做到该大时一定要大才好用。
柏悦公寓设计还充分考虑加设自动加温冲淋马桶盖，作为居家必备的配件，也是引领公众健康生活习惯的一种体验。
搜房网：听说柏悦国际公寓可能会成为您的收山之作？真的舍得放下心爱的房地产开发工作么？
吕梁柏：我常想，作为一个有使命感和责任感的开发商，应凭借对社会、经济、城市、商业、地产独到的精准的理解，不懈的为大家创造精品，奉献精品。柏悦国际公寓让我有机会再次实践2011年度新高度新品牌的作品，希望它能够成为行业内引领潮流的典范，为人类美好的生活，为广大消费者真正受益，为社会的和谐进步发挥积极作用。我非常热爱和享受对产品的研发过程，并为不断攀登技术高峰，为在产品差异化的市场选项上，不求，但求最精。
搜房网：目前柏悦国际公寓已经开始认筹了，预计10月底开盘，但目前中国楼市大形势并不好，选择这个时候开盘，是否会觉得有风险？怎么看下半年的大连的楼市？
吕梁柏：受国家调控政策的限制和国际市场大气候的影响，房地产市场在相当一段时间不会有大的改观。这恰恰是房企练内功抓产品的时机。对柏悦国际公寓项目而言，虽有影响但因规模不大共计不到700套房子。加上这款产品的总价低，一半以上又不属于限售范围，故认购情况良好。我们欣慰的看到，只有做好产品才会得到公众青睐的结果在柏悦项目上已经显现，好多投资客户对小房型低总价的产品，能够做到华贵大气的双大堂，简欧风格的铸铜大门挑蓬以及采用考究工艺的异型干挂石材的裙房和台阶做法等细节表示满意。对公共配套区域的奢华走廊，配搭房间内温暖放松的家的味道感到喜欢。行家评述满意率达90%以上。好的产品应是规避市场风险的方法。须知，房地产大起大卖的情势已经过去，取而代之的是更加成熟的市场。只有辛勤研发，踏踏实实做好产品，方能产出更加符合时代需求的建筑力作。我期待这样的竞争和挑战，因为只有竞争和挑战才赋予市场机遇。
搜房网：柏悦国际公寓一共有六款经典户型，如果单从户型对空间的利用和功能性的完美结合而言，您追喜欢哪款户型？
吕梁柏：我喜欢A户型，整个方案以此房型确定结构柱网跨距和房间进深尺寸的数据，包括其它户型都是由该户型延展而来，因该户型最经典，性价比也。其他户型在此户型的基础上，面积上约有增减变化，以争取满足不同的居住的需求。整个方案在分析户型组合上花了不少功夫和时间，除了要考虑六个户型的均好性外，还要控制好房总价，即多数户型售房价不超出八九十万元，的房型销售价格四五十万。目前，个别的房型仍在装修阶段深加工。请广大购房朋友关注我们的示范楼层将在十月份隆重推出，届时期待大家都能满意。
相关新闻：
轻松一下:
| [每日头条] [大连楼市动态] [大连房产政策] [地产快讯] [即时资讯] [大连楼市每周成交] | |
