又有11个城市加入降价"阵容" 大连房价仍小涨
房天下综合整理2011/09/08 08:09
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2011年8月，100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。 8月十大城市住宅均价自去年9月以来首次出现下降。大连8月商品房均价为11508元每平方米，环比上涨0.04%。
又有11个城市加入降价“阵容”
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，8月100个城市住宅均价为8880元/平方米，与7月基本持平。环比看，56个城市价格上涨，44个城市下跌。其中，涨幅居前的城市有：厦门、日照、常熟、湘潭、宿迁、呼和浩特、湖州、西安、宜昌、柳州等15个城市，涨幅皆不超过2.5%。其中，大连8月商品房均价为11508元每平方米，环比上涨0.04%。
房价跌幅居前的城市是福州、南通、廊坊、中山、重庆（主城区），跌幅在1%~2%之间，另有台州、南宁、哈尔滨、天津等39个城市下跌，跌幅在1%以内，上月共有44个城市住宅价格环比7月下降，比7月增加11个。
报告还统计了十大城市住宅价格涨跌情况。 8月，十大城市平均房价为每平方米15773元，比7月下降0.41%，为去年9月以来首次下降。具体来看，广州、武汉、北京等3个城市价格环比7月上涨，涨幅皆在0.6%以内；重庆（主城区）、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7个城市住宅价格环比下降。
限购令成打压楼市涨价“重拳”
从范围来看，限购政策对抑制房价过快上涨起到了较为明显的作用。上海、北京、广州等十大城市的平均价格出现去年9月份以来的首次下降，也与今年这些城市先后出台限购政策有关。
多数房子并未真正降价
尽管楼市成交量出现下跌，成交均价也有下降迹象，但业内人士分析，目前楼市均价的下降，还是与成交结构有关，具体楼盘的价格下跌还不明显。
数据显示，今年8月份，大连楼市单价1.3万至1.8万元的中端楼盘成交面积下跌严重，不过，全市商品住宅的均价仍然处于接近每平方米11508元的高位。这也从侧面反映了大多数开发商并没有真正下调房价。
虽说二手房交易同样冷清，但当前的价格松动仍未达到购房者的主流预期。据海滨置换负责人介绍，近期改善型二手房买家聚集在次中心区域，如甘井子区板块，该板块内投资性房东已经售出离场，目前房源在售的房东多数也是为了置换。当前，由于新房价格低开，而二手房东咬住价格不放，个别区域还出现了“一二手房价倒挂”现象。
分析
“金九银十”成色难保业内：楼市将继续降温
眼看传统的“金九银十”季大幕拉开，开发商也在此前纷纷备货，以期取得销售佳绩。但种种迹象显示，今年的“金九银十”前景堪忧。
“房地产市场的走向，既取决于行业政策，又受外部货币供应的影响。”业内人士分析，现阶段我国楼市正处在史上最严厉的调控期，且短期内政策将延续从紧态势，与此同时，当前货币供应量持续减少、存款准备金率处在历史峰值、基准利率处在加息周期等，也将作用于楼市。因此，他认为未来几个月楼市将继续降温。
在这样的市场背景下，越来越多的市场人士和购房者认为，开发商唯有通过实实在在的降价，才能撬动销售，否则“金九银十”难以出现。一份对46个城市的购房者调查结果显示，有超过半数的购房者认为今年的“金九银十”不会如期而至，而认为“金九银十”仍会是销售旺季的购房者不足四分之一。 记者张璐璐
8月十大城市住宅价格指数
城市 环比涨跌
广州 0.60%
武汉 0.35%
北京 0.25%
上海 -0.12%
南京 -0.22%
杭州 -0.27%
成都 -0.36%
深圳 -0.47%
天津 -0.49%
重庆 -1.12%
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8月城市房价排行:大连环涨0.04%排13
中房指数系统根据权威数据，发布“2011年8月重点城市商品住宅销售排行榜”，分别从销售套数、销售面积、销售金额三个方面对北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆、成都、南京、苏州、武汉、西安、唐山、海口、无锡、青岛、大连等数十个重点城市的商品住宅销售情况进行了详尽分析。 大连8月房价11508元/平，环比7月上涨0.04%。
8月房价过万城市涨跌比
8月百城住宅均价与7月基本持平
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年8月，100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，与7月基本持平（7月平均价格为8874元/平方米），其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市增加11个，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个，与上月持平。
与2010年8月相比，100个城市住宅平均价格上涨6.93%，涨幅与上月持平，其中36个城市涨幅介于5%-10%之间，26个城市涨幅在5%以内，4个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中三亚、嘉兴、海口3个城市跌幅低于1%。
8月重点城市住宅销售排行榜
从杭州商品住宅市场来看，位于西湖区的金地自在城居销售套数、销售面积、销售金额三榜首位，共成交179套。
从唐山商品住宅市场来看，8月，位于高新区的金色河畔成交314套，销售套数和销售面积均居唐山首位，而销售金额首位则由鹭港获得，金色河畔位居第二。
从南通商品住宅市场来看，五山花苑居销售套数、销售面积、销售金额三榜首位，其中成交套数为1166套，远超第二名的173套。
从厦门商品住宅市场来看，禹州阳光花城成交226套，销售套数和销售面积均居厦门首位，而销售金额首位则由特房五缘新座五缘尚座获得；万科金域华府则居销售套数、销售面积、销售金额三榜次位。
除以上城市外，2011年7月重点城市商品住宅销售排行榜还公布了徐州、温州、连云港、宜昌、泉州、贵阳、中山等城市的商品住宅销售排行榜。
8月重点城市土地交易排行榜
从土地市场来看，2011年8月，城市土地出让金排行榜的前3位分别为上海、北京、沈阳；成交地块总价排名前3的地块分别位于上海和北京，依次为虹桥商务区核心区一期02号地块、虹桥商务区核心区一期05号地块、北京市东城区王府井大街西侧商业金融用地（王府井品牌中心项目）。
从成交地块楼面价来看，排行榜前3位的地块分别位于北京和泉州；从成交地块溢价来看，南昌桑海开发区济生路以东、玉阶路以北地块溢价率达到408.49% ，位于排行榜首位，地块溢价率第2、3名则分别位于上海和江苏常熟。
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部分城市房价涨幅收窄 调控方向不变力度不松
房价松动，调控不松。
8月25日，国家发改委主任张平在向人大常委会汇报时表示，今年以来的诸多调控政策已经使得部分城市房价涨幅收窄。“下半年要坚持房地产市场调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，不折不扣地将各项调控政策落到实处。”
在定调下一步楼市调控政策仍将从紧的同时，张平指出，未来将进一步强化地方政府稳定房价和住房保障责任，严格实施抑制投机投资性购房需求的政策措施。
业内专家表示，目前部分一线城市的房地产市场已经在下降通道之中，而二、三线城市也面临“限购令”等高压政策，整个房地产业理性回归的态势将进一步强化。
今年以来，房地产调控政策得到较好落实，包括差别化的住房信贷政策和税收政策等得到严格执行；住房限购措施在40多个城市实施；各城市均制定并公布了新建住
房价格控制目标；市场监管进一步加强，查处了一批违法违规行为。
发改委指出，诸多调控政策已经使得部分城市房价涨幅收窄。
数据显示，目前房地产市场已出现降温迹象，70个大中城市中，7月份新建商品住宅价格比6月份下降的城市达14个，持平的有17个。
值得一提的是，记者还了解到，目前发改委、住建部等相关部门正在对部分地区房地产市场进行调研——旨在“使房地产去投机投资化”的相关政策正在研究制定过程中。
业内专家乐观预计，在如此高压调控之下，房地产市场理性回归有望实现。
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