9月大连9项目开盘战"金九" 业内:或现小幅降价
房天下2011/08/23 07:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 即将进入九月，“金九银十”成了房地产市场绕不开的话题，今年上半年，楼市经历了限购、限贷等一系列史上最严厉的市场调控，多数房企面临销量下滑、资金回笼困难、银行紧缩贷款等诸多问题，即将来临的“金九银十”自然被寄予厚望。从目前大连已统计的市场状况看，9月开发商将密集开盘、加推不断……大连9月份有9个楼盘即将开盘（点此查看开盘楼盘）、环比上涨50%，另有5个加推楼盘，值得玩味的是所有确定9月开盘项目截止8月22日均未定价。
有分析人士坦言，二三线城市的限购扩容已板上钉钉，限购名单预计8月底出炉，但是限购对于整个房地产宏观调控大局影响几何，似乎还很难下定论。“金九银十”的成色能否到来也引来了各界的多方猜测。
大连楼盘集体选择“试探性定价”打法
住建部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴表示，此次“限购令”并不会导致地产商突然大规模降价，二三线城市限购并不是突然提出的，已经说了很长一段时间，同时针对一线城市的房地产调控政策也进行了一年半。
开发商在这一年半中都在逐步调整策略，暂时看不到突然出现大规模降价的可能。值得玩味的是所有确定9月开盘的大连楼盘，截止8月22日均未定价。有业内人士分析，开发商会根据每周小活动、人气积累的情况试探性定价，不排除出现小幅度降价状况！
“金九银十”还是大概率事件
深圳世联地产顾问股份公司董事长陈劲松认为，在调控的压力下，市场有如此的表现意味着我们这次所谓房地产周期完全是政策造成的。上半年土地出让出让量实在太低了，这样的话使得下半年地方政府出让土地压力暴增，下半年土地出让价格将会有明显的下降。
陈劲松进一步表示，目前的市场只要价格理性，政策窗口期就会关闭，就不会再出新的调控政策，包括限购政策。但价格不理性，当然还会出。另一方面，二三线城市限购如果扩大，将使得中国城市化进程遭到阶段性严重的影响，因此，陈劲松认为下半年“金九银十”还是大概率事件。
最后小编为您奉上大连9月开盘的9个项目，希望对您置业起到一定帮助。
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星海湾壹号房价 待定
物业地址 沙河口星海湾广场西南侧，百年城雕旁
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50453
小编点评：星海湾壹号项目占地12万平方米，总建筑面积24万平方米，总投资超过40亿港币，是以超五星级君悦酒店为核心，集海景别墅、平层官邸、海景高层公寓、商业为一体的大型地标性都市综合体项目，是大连市目前地理位置、景观资源的重点建设项目，项目预计将于2010年全面落成，将成为大连市的一个标志性建筑群。星海湾壹号住宅定位为东北乃至范围内首屈一指的高档物业。根据开发计划，2008年9月首期推向市场的将是配备私家电梯的无敌海景别墅及平层官邸，也必将成为大连星海湾区域内的高档住宅典范。
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中铁诺德滨海花园房价 待定
物业地址 高新园区河口国际软件园(东软北行500米)
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 64037
小编点评：中铁诺德滨海花园位于高新园区河口湾政商中心 是由世界双五百强企业,中国中铁荣誉出品，中铁工程设计院、香港园林设计公司SEETO及获得31项国优及鲁班奖的特级施工单位中铁建工集团强强联合，重磅打造的50万平高品质社区。
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宇圣明珠房价 待定
物业地址 甘井子大连湾街道金湾路
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 64030
小编点评：宇圣明珠，以近百万平方米的磅礴之势，扎根大连湾传统历史人文原点，环海观山，融合原生山海风情与现代港湾繁华。三重生态景观，层次丰富，五层以上即能看海，西南、东北双向望海，璀璨的大连湾尽收眼底，东南面观山。于金湾路的核心地带，打造大连湾的黄金商业圈。总共超过11万平米的大型商业配套体，囊括了餐饮、超市、商场、金融、医疗、信息、旅游、娱乐、人文等各类生活配套业态。不仅是区域的首善配套，更是面向社会的公共设施。宇圣明珠特别建造了全方位的教育配套，托儿所、幼儿园、小学、活动场一应俱全，宇圣明珠的户型主力面积为50-90平米，社区分组团封闭管理三大智能体系与保安巡防相结合，共同构筑安全壁垒。
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君海房价 待定
物业地址 开发区金石滩海滨东路1号君海园
房天下提供的售楼电话：0411-62997777/8888
小编点评：君海位于大连市金石滩AAAAA级国家旅游度假区核心地带海滨东路上，位于金石滩高级别墅区内，项目北靠群山，南侧面海，西临发现王国主题公园，东临高尔夫球场，地势北高南低，坡度舒缓，现状植被完好，无其他构筑物，拥有一线海景。居山别墅和居海游艇码头别墅坐拥原生态山海景观，回归自然的闲享馨居。罕有私享海域，力邀国际著名设计师马岩松担纲设计。
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澳东世纪房价 待定
物业地址 金州（湾里街道）辽河东路北
房天下提供的售楼电话：0411-39217666/39227888
小编点评：澳东世纪位于大连金州新区东城天下与东城国际之间，总建筑面积15万平方米，其中住宅9万平方米，大型商场35000平方米，目前几家大型商场正在洽谈中，有麦德龙、沃尔玛、佳乐福等大型商场，周边配套设施齐全，包括学校、社区、医院、农贸市场等，交通便利，3路、7路车通过，商场与住宅之间有12米的步行街，在东城天下原已成熟生活区的基础上，澳东世纪的建设，开辟了居住、购物的新格局。
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中冶蓝城房价 均价9500元/平方米
物业地址 甘井子辛寨子街道701终点站西行50米
房天下提供的售楼电话：0411-86782222/86792222
小编点评：中冶蓝城总占地3平方公里，总建筑面积130万平方米，中冶蓝城——不同于普通的住宅产品，首期规划有多层、小高层和公寓，并结合本项目特点量身打造44-119平方米的经典户型，从一室的经济型到三室两厅的舒适型住宅，大部分户型南北通透，更符合北方人的居住需求，80%以上的得房率使入住居民充享更大的居住空间。中冶蓝城的开发意义不仅在于筑造精品宅邸，更旨在树立城市国际人居标杆典范，开创大连全新人本生活领域。
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谦山阅房价 待定
物业地址 甘井子软件园-大连理工大学北门北行200米处
房天下提供的售楼电话：0411-84777888
小编点评：谦山阅，东方圣克拉2号作品，于知性豪宅一脉相承，踞城央学府贵地，学风沉韵深植于此，更得三山环抱的自然天成之境，枕山而眠，闻莺啼而起，修身、沉思、抒怀，人生诸般美好境况尽在于此，城市之中再难寻觅。谦山阅』整体户型控制在80-140平，以两室、三室为主体的布局将更多注意力放在功能空间上，强调整体空间的均好性和符合人体工学设计，延续东方圣克拉一贯的豪宅居住观进行尺度上的优化，使『谦山阅』宜居型中小户型产品更加适合城市高知新贵阶层。
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名仕智慧谷房价 待定
物业地址 高新园区广贤路与高能街交汇处
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59855
小编点评：智慧谷由大连名仕煜光房地产开发有限公司开发，总建筑面积4万多平方米。项目由三栋11层小高层和三栋22层高层组成。建筑立面时尚简约，富有浓郁的现代气息，又颇具文化感，是精英人群的智慧居所。智慧谷的内部构造力求精致，主力户型71-114平，房间内功能完善、分区合理，通过对空间的灵动组合，限度地争取了有效使用面积。无论是114平三居室的精英之家、还是95平的两居室中产之家、或是71平的两居室白领之家都尽显奢华。宽敞开阔的空间，使室内阳光充足、空气流通清新自由，彰显主人的尊贵与大气。
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波尔多庄园房价 待定
物业地址 开发区金石滩黄金海岸龙山街以南
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 64150
小编点评：波尔多庄园，总占地面积52万平方米，总建筑面积32.3万平方米，容积率0.62，是海昌置地在金石滩打造的高端红酒主题休闲度假地产项目。在项目整体规划上，以创新、适合北方上层圈层居住的艺墅设计为主，轻松、悠闲作为主要规划轴心，引入风靡欧洲的城堡酒店、波尔多红酒博物馆、红酒酒窖会所、波尔多风情商业街、红酒商铺、红酒国际学校、纯正法国餐饮、葡萄园等。小区景致与园林风格方面，则在整体设计上将葡萄园与法式典雅园林有机结合，原汁原味的呈现浪漫的南法葡萄酒庄的异国生活。
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