楼市限购令确定"落地"沈阳 或推高二手房价格
房天下综合整理2011/01/24 09:45
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“沈阳版”限购令已进入最后审批阶段，一个家庭只能再购买一套商品住宅只限购商品住宅，购买二手房套数没有限制
沈阳风传数月的楼市“限购令”近期将可能落地。昨天，记者从沈阳市相关部门处了解到，沈阳的楼市限购令目前已制定完毕，已经进入最后的审批阶段。
沈阳限购令将对购房史“既往不咎”
沈阳已经确定要出台楼市限购令，“但具体执行的日期还没有定，还是要本着越快越好的原则，初步是规定每个家庭只能再购买一套商品住宅。”
限购令将采取“既往不咎”的原则。也就是说，不论曾经购房多少套，名下有多少套住房，都不影响限购令出台之后再一次购买商品住宅。
值得注意的是，限购令仅针对购买新建商品住宅。也就是说，只要购房者有实力，购买二手房是没有套数限制的。
“现在由谁来最后认证‘一个家庭’的问题，还有待于在政策中明确。就以一个三口之家为例吧，如果当初在房产部门进行备案时，房屋属性注明了是夫妻共有。那么这对夫妻任何一方再次购房，房产部门都有证可依，能够比较准确地判断是否具备购房资格。但如果这对夫妻以子女的名义进行购房，在房产部门的系统中，是无法显示他们三人关系的，这就需要公安机关的户政部门进行配合。”
限购令或推高二手房价格？
针对沈阳版限购令不限制购买二手房的现象，沈阳某品牌房屋中介经理谷祖伟指出，这对于二手房市场来说的确是一个利好消息。
该经理表示：“如此一来，在供给不变的前提下，如果需求增加，那么二手住宅的价格肯定会被推高。”
沈阳某知名房屋销售代理公司市场总监孙洪增表示，在政策正式落实之前这个时间差内，市场可能会出现一股抢购潮。但开发商“坐地起价”的可能性不大，因为目前沈阳市场上在售的商品住宅，很多都是尾盘，新开盘的项目极少。尾盘房源受户型、楼层、朝向等限制，价格上涨空间很小。另外，某房地产业内分析人士指出，政策落地之后为了购房而进行假离婚的人数或将跟着增多。
面对即将落地的限购令。沈阳市民看法不一。
市民赵阳说：“限购之后，希望房价也会跟着平稳。”
工薪族王宇说：“我去年刚买了一套房子准备结婚，像我这种工薪族，基本不可能再买第二套房子了，所以限购与否对我的影响并不大。”
还有一些市民认为，限购令的出台只是一种临时性的措施，不可能持续几年之久。所以在对房子没有特别强烈的需求时，可能会暂时先观望一段时间。
住建部施压：不限购就约谈
近日，住建部一位副部级官员在内部会议上明确表示将向地方官员施压，“不限购，就约谈”。
与2010年出台限购政策的首批16个城市不同，新一批的限购城市均属于二三线城市。
据国家统计局发布的报表，12月份一个月的销售额便占到了全年的20.9％，对于一向是房地产销售淡季的12月份来说，这几乎等于一个奇迹。二三线城市无疑在这次楼市复苏中扮演着主要角色。
开发商把“限购令”当“促销令”
在济南，不少楼盘的售楼处都挤满了看房的市民，有楼盘将限购令当成促销手段，鼓励买家抢在限购令正式发布前签约。
济南市1月21日正式出台的限购令，规定每户家庭从2011年1月21日起至2011年12月31日，本市及非本市户籍居民家庭，只能在本市市区范围内新购一套新建商品住房。
某房产置业顾问说：“一旦限购，若开发商不肯退定金，购房者会有很大的损失，所以购房者扎堆在限购令出台前签合同。”（华商晨报）
阅读推荐：
中广网北京1月23日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，最近，新一批的限购令直指二三线城市，这些城市正是2010年楼市成交量大幅攀升导致房价新一轮反弹的主角。郑州、太原、武汉、昆明刚刚出台其限购令细则，而紧随其后济南“限购令”也以一种极为快速的方式在21号尘埃落地。
山东济南的楼市对于限购令的反应却是出乎意料的疯狂，就在政策颁布前一天的 20 号，济南市新建商品住宅成交也达到了近年来的单日交易量之最：
济南市规定，不管是不是济南的户籍，每户家庭在今年一年的时间里，只能在济南市区范围内新购一套新建商品房。世联怡高市场部经理梁伟说，根据他们的调查，济南投资性购房占的比例约占30%，有人甚至一次性出手几千万元买下半栋楼，限购令出台后这种现象将被杜绝：
梁伟：有个楼盘那边有的人差不多一栋一个单元的买，买回来之后再转手卖，涉及的资金是几千万。
限购令出台前一天，济南新建商品房上演了最后的疯狂，一天成交量达到776套，创1998年以来的新纪录。但限购令不包括现有存量房，所以说对市民的刚性需求和改善性购房影响不大。不少市民对限购令还是表达了支持：
市民：我倒赞成这个政策，这样的话可能房价能限制住了吧。
市民：这个问题对少数人是有一定限制性，对老百姓来说影响很小很小。
业内人士分析，房产限购令是行政干预市场的行为，只有加大供应量才能解决根本问题。目前济南正在加大民生类住房的投入，但明年房价调控任务十分艰巨。世联怡高济南市场部经理梁伟说：
梁伟：限购令是是短期内压制一下需求，为后期的供给留出时间来，等供给上来之后，供需达到平衡了，市场就能达到稳定的状态。 从今年1月6起，郑州市出台的商品住宅房限购令正式执行，面对限购令，有人拍手叫好，有人心存疑惑，业内专家则认为，限购令作用不大。河南台记者穆迪报道：
据统计，去年1-11月份，郑州市商品住房销售均价达到了5432元/平方米，同比上涨了18.45%。而鉴于外地人在郑州购房量的增多，郑东新区入住率过低等因素，郑州市房管局将全面实施商品住房限购令，限制非郑州户籍家庭在二环以内买房。郑州市房管局市场监管处处长说：
处长：无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房。本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购一套商品住房。
面对限购令，郑州市民赵先生是拍手叫好，他一直想买房但苦于房价上涨过快，限购令的出台让他感到欣慰：
赵先生：我一直想买房子，但房价是天天涨，希望这个政策出来后，能对外地人到郑州炒房起到一个好的效果。 最近，青岛市即将出台限购令的消息不胫而走，虽然相关细则还未公布，却已经引起了青岛市民的广泛关注。购房者加快了买房步伐，请听青岛台记者的报道：
今天一早，青岛市民小张就来到一家中介公司，与房东正式签订了购房合同。他之所以下决心买房，就是因为担心即将出台的限购令：
小张：一直和父母一块住，前一段时间也一直在看房子，将来自己结婚用。最近青岛要出限购令，如果以家庭为单位每家只能买一套房，怕这房子买不了了。
在1月18号召开的山东省住房和城乡建设工作会议上，透露了"济南和青岛都要实行限购"的房产新政。随后青岛市国土资源和房屋管理局也证实，限购细则正在制定。 这两条消息一公布，青岛市民明显加快了买房的步伐。
市民：现在国家要控制这个房价，政策不断地在出。限购令出台以后呢，我觉得市场可能会出现一点点的冷淡，我觉得这种现象是正常的，因为每次新政策出现的时候，可能都有一个买方和卖方这种心理上价格上的一种博弈。
据了解，去年以来，已经有16个城市出台限购令，宽严尺度各有不同，而青岛市在这个时候出台"限购令"，将有利于进一步抑制房地产投机、投资，保护真正有住房需求者的利益。
阅读推荐：
