10月大连供地约35.28万平环降92.44% 楼面价下降

沙龙热帖：【指南针出品】2010年10月大连房地产市场报告

继上个月土地批量性供应与爆发性成交之后，本月大连土地市场整体处于调整期，表现的比较平稳，10月供应总占地面积约35.28万平方米，环比9月下降92.44%，居住类用地供应全部集中在高新园区，总供应占地面积约24.82万平方米，环比下降93.88%；成交方面，居住类用地本月成交58.07万平方米，环比下降84.68%。

10月供应与成交方面双双大幅下滑，主要原因在于9月主城区集中供应，使得地市升温，而本月供应则回归平静。

此外，因为政策的导向作用，政策频出，楼市供需双方观望的同时，土地作为一级市场必然也要伴随二级市场进行观望。

受供应影响，本月成交受限于供应，成交出现下滑。预计未来一段时间内，供地结构将会有所调整。

土地供应状况

土地用途分布分析：工业类用地占比回升

本月土地供应继续保持以居住类用地供应为主的趋势，但是工业类用地占比较上月有所回升，原因主要是9月份主城区的集中供应使得住宅类用地供应集中性爆发，而本月供应回归稳定，供地结构逐步开始更多的转向产业用地。10月，市内工业用地供应集中于高新园区和旅顺口区，占比达30%，依托产业发展带动区域整体发展将是高新园区发展的长线，旅顺开发区随着工业用地的放量供应，产业的配套和升级将进一步促进区域的发展。

土地区域分布：高新园区一枝独秀

从区域供应看，10月份土地供应均集中于高新园区，其他区域在上个月的爆发性增长后本月处于调整期均无土地供应。随着大连全域城市化的阶段性推进，旧城改造新城开发将会成为新一轮土地批量供应的主要区域。

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地块规模分析：无20万平以上体量宗地供应

本月土地供应无20万平以上体量，1万平以下占比过半，主要原因是供应的宗地均位于高新园区，其区域属性决定宗地体量偏小，此外供应多为小的配套用地也决定了其体量不会很大，所以出现本月供地集中在1万平以下的现象。

土地成交状况

土地成交用途分析：受供应影响，成交以居住类用地为主

10月受供应影响，成交仍以居住用地为主。居住类用地成交虽较上月占比下滑14%，但仍占比七成有余。此外，二次调控以来，越来越多的大开发商开始转战商业用地以应对限购，但预计11月份成交将仍会以居住类用地为主。

土地成交走势分析：成交区域外移，楼面价下降

本月居住类土地成交占地面积约58.06万平方米，环比下降84.7%。成交面积的暴跌主要受供应影响，本月并无集中性放量，因此与9月相比产生了巨大的差距。本月楼面价约4476.27元/平方米，较上月微幅下降，原因主要在于9月集中放量区域集中在地价相对较高的核心区域，如东港等，而本月的成交区域有所外移，集中在高新园区域，楼面价相对有了一定幅度的下降。

土地区域成交分布：三区平分秋色，总量较少，西岗爆冷供应

区域成交受供应影响，加上成交的滞后性，本月土地成交均集中在主城区，占比依次为高新园区、西岗区以及沙河口区。虽然高新区成交土地宗数较多，但是多为小幅地块，西岗和沙河口数量虽远不及高新园区，但是体量较大，为西岗区这样供应稀缺的区域增加了未来供应。随着全域城市化的进程逐步加快，新城区土地供应将会成批量性增加，预计11月成交土地将会集中于金州新区等新城区。随着全域城市化的进程逐步加快，新城区土地供应将会成批量性增加，预计11月成交土地将会集中于开发区等新城区。