调查:73.53%网友选精装为"自住" 期待风格多元化
房天下2010/09/03 07:32
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近期其他相关调查：购房者需求报告"金九银十"你出手么?
继2009年精装修公寓热销之后，2010年大连楼市再次掀起精装风暴，华发新城、远洋时代城、嘉和广场、万科魅力之城、一方公馆、亿锋8号等普宅、公寓及精装豪宅的相继亮相，让人们看到了“蹒跚起步”中的大连精装修住宅进军市场的决心。8月27日，由搜房网联合《家园》杂志举办的主题为“装来装去”的《大话地产》在华发新城售楼中心举办，来自于一方、中冶等数十家房企的30余位业内人士相聚畅谈“精装修”，以业内视角揭示了“精装修”面临的机遇和挑战。 》》详情请点击
另一方面，购房者是否愿意接受“精装修”？选择精装修的理由是什么？在众多精装修产品中，如何进行选择？为了进一步了解大连房地产市场精装修现状以及消费者对精装修住宅的需求，搜房网展开问卷调查，充分收集消费者对精装修住宅的要求，并得出三大结论，为大连精装修市场的发展提供参考依据！
结论一
精装修认同度提高
自住型及改善型刚需大踏步进入精装修市场
从数据看来，大连精装修市场总体乐观，有高达85.29%的购房者将会考虑在同等条件下接受精装修房，表示只购买毛坯房的仅占14.71%。接受精装修的人群占相对上风，这表明大连购房者对精装修房的认同度正在提高。
与人们通常理解中“投资精装修小户型”的概念有较大不同的是，73.53%的网友将精装修房的使用目的定义为“自住”，投资者只有20.59%，这说明，除了投资客群们的关注，刚性需求正大踏步地转移至精装修市场，在户型的选择上则更印证了这一观点。66.67%网友倾向选择60-150平的中大户型，以满足自住需要。12.12%的人选择了“90-120平”，基本为二次或多次的置业者，这说明了精装修住宅在改善型居住消费群体中有良好的认同。
当然，小户型的精装修单身公寓需求人群同样不少，有27.27%的人选择30-60平，这一群体的年龄主要分布于30岁以下的年轻人，或是以纯投资为目的的购房群体，这也反映出了精装修房对于偏好长期投资的购房者有较大的吸引力。这与该群体并不关注装修质量与风格，只图简单、省事有较大关联度。
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结论二
甘区、沙区、高新区成“精装修”
购房者对装修标准的认识及接受度有较大局限
在购房的区域方面，甘井子区、高新园区、沙河口区是目前购房者首先考虑的三大区域。按选择的热门程度排序显示，有27.27%的人选择在甘井子区购房， 24.24%的人则倾向于在沙河口区置业，然后便是高新园区域和金洲新区，分别占21.21%和18.18%。
然而，把购房者愿意接受的装修标准排序，与他们的购房选择区域并不相称。在此项调查中，愿意购买精装修房的人群有66.66%的比例可接受支付的装修标准在1000元/平以下，30.3%的人选择1000-2000元/平，只有3.03%的人选择了2000元以上/平。搜房网曾经统计过目前大连市场上热销中的13款精装住宅的投资， 》》详情请点击 了解到目前市场上普宅的装修标准一般在1000-2000元/平，位于甘井子机场新区的万科魅力之城1000元/平的费用刚好能满足大部分客群的接受度，而如地处沙河口海滨风景区的颐和星海，装修标准为2000元/平，只适合30%左右人的选择。更有21.35%的网友提出，价格成为限制他们选择精装修住房的壁垒，可见，购房者对精装修房消费观念上的认识仍有较大局限，他们很难根据装修水平的差异化，区别对待不同的精装修房消费。
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结论三
购房者对装修风格呈现多元化期待
“施工质量差”仍是“精装修”发展之路的路障
调查显示，在实际的购买当中，人们已将装修与装饰区别对待，有72.7%的人选择“精装修不带家具家电”，表示他们更愿意将家具布置与空间装饰留到入住后自己实现。这也从另一个侧面反映出目前购房者对精装修房消费的心态，以中档装修为主，并不追求极至的奢华标准。
在装修风格的选择上，购房者们的期待不拘一格。66.67%选择“现代简约风”，12.12%认可“实用主义，欣赏“新古典”风格的占6.06%，还有15.15%的人期待精装修能以菜单化形式呈现。华邦地产总经理尤晖曾表示，购房者的个性化需求尤其不可忽视，大体量产品是不是都要做成一个风格？是否能满足所有购房者的需求？这就要求开发商做“精装修”之初对购房者意愿有详细的摸底及细致到位的前期规划。 》》详情请点击 大连市住宅产业化协会会长蔡源珍在接受媒体采访时也曾呼吁，开发商应更多关注成品住宅的发展状况，在精装修的产品类型上多丰富一些，提供菜单式服务，从社会责任感的角度出发，推出更多既符合国家要求，又让老百姓喜爱的住宅产品。
在购房者所担心的和已经发生的问题上，施工质量差都“榜上有名”，看来质量问题仍是“精装修”发展之路的路障。这也就不难理解为什么17.98%的购房者将“开发商品牌”作为首要的置业考虑因素。大房企有雄厚的实力作依托，定会降低工程质量降低风险，而小品牌则难免发生货不对板、偷工减料等等现象，这极大影响了购房者对精装修住宅的印象和信任。
调查建议
综合以上分析，虽然目前市场上的精装修房日益增加，但是整体市场尚处于起步阶段。开发商在产品提供上，并未针对真正的需求群体进行细分，对症下药；购房者对精装修消费观念也并不成熟。即使有愿意购买精装修的购房者，但他们愿意付出的代价却非常有限，在对精装修细节的关注上也是较为肤浅。
为了加速人们对精装修的成熟消费观、培育成熟的精装修市场，建议政府相关部门出台相应的精装修房验房标准，将精装修房标准纳入预售合同文本内容；开发商在精装修市场发育初期应能主动适应购房者需求，并适度引导购房者的精装修消费观念，提高自身水准，从社会责任感的高度出发，为购房者提供物美价廉的精装修住房，营造一个健康向上的市场氛围。
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