购房者日子怎么过? 数家银行取消房贷7折优惠

沙龙热帖：风声紧了，中国银行房贷利率从七折涨到八五折了！杯具了！

在信贷收紧、房地产业受压的大背景下，商业银行叫停“首套房贷利率7折优惠”的窗户纸终于被捅破。

据早报记者了解，除中国银行外，还有数家银行也已下发了“取消七折优惠”的意见。有的银行虽未明确取消，但依据“风险定价”原则，可能部分首套房贷必须提高首付成数，才能获得7折利率。

“总行已出相关意见，大致方向就是取消7折优惠利率。”上海某银行信贷管理人士向早报记者透露，“但这只是总行的原则要求，具体分行细则还没出台，可能会与总行有些不一样。”

上述人士解释，按总行的要求，各分行可根据实际情况综合考虑采取何种具体措施。但总的目标很明确：一是银行要保持快速发展，利润、规模、市场占比都要有所提升；另一方面，必须控制风险，加强管理，符合国家的宏观政策要求。

“但这样的要求就好比把我们逼在夹缝中生存，左右为难。”上述人士分析，如果自己取消优惠，别的银行没有取消，那客户肯定全部跑到其他行去了。但不取消的话，在各家银行的信贷规模都有所控制的情况下，肯定会对利润产生一些影响，“或许的方法，还是大家一起取消，就像当初大家都一起实行7折一样。”

与上述表态不同，工行上海市分行相关人士昨日则表示，该行目前尚没有新的政策，首套房仍可享受首付两成、利率7折的优惠。

上海交行、上海建行方面在接受早报记者采访时的表述则是，目前未有新变化，但将严格按照风险定价，合理确定利率。

银行方面表述不一的背后，一些接受采访的基层信贷员则明确提出，7折优惠全部取消可能只是时间问题。

“今年贷款这么紧，利率提高一点也是应该的，毕竟别的类别贷款现在利率都基本不下浮了。”上海一大型银行信贷员称。

根据基层信贷员的介绍，目前各行基本还能申请7折优惠利率，并没有一刀切，但优惠前提已“多样化”，比如首付需要提高到三成或四成，或者要求有一定量的存款或理财产品。

国泰君安发布的报告也指出，中国银行降低购房贷款利率优惠是消费信贷收缩的明显信号，近期其他银行将效仿。东方早报

中行取消房贷利率7折优惠 四大银行暂未取消

5折门槛也提高，几乎“百里挑一”；全面停止与中介的二手房合作

目前在中行首套房利率要打7折已经不可能了。张向阳摄

记者昨天从中国银行获悉，该行已于上周下发通知，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。与此同时，中行已经全面停止了与中介的二手房合作。

“如果上周来申请还能7折，这周就不行了。上周末，分行下发了通知，首套房的利率打不了7折，能打8.5折。”昨天，记者以办理贷款者的身份咨询中行个贷经理王先生时得到这样的答复。之后，记者分别致电中行王府井支行、西单支行及中行北京分行营业部，三家支行的个贷人员均一致表示，目前在中行首套房利率要打7折已经是不可能的事情了。

据了解，中行房贷业务想打8.5折也是很难的事情，几乎是“百里挑一”。“征信系统里不能有记录、职业稳定、银行的VIP客户才有可能申请到8.5折优惠。”中行人士表示。

在采访过程中，各位客户经理都给出了“能办就尽快办”的建议。这主要是由于银行现在的信贷规模很有限。去年放贷规模冲在所有银行前面的中行，年初就遭遇了信贷控制。“现在银行可放贷的额度很少，要办就在月初赶紧办，到下旬说不定又无款可贷了。”中行客户经理说，1月下旬中行个贷业务暂停了1个多星期。

不仅收紧了新房的房贷业务，中行对二手房市场也已经改变策略。据记者从中介公司和中行内部了解到，中行已经全面停止了与中介的合作，只做直客式的二手房贷款。据中介人士分析，一是中行对中介返点费不太认同，二是中行贷款额度有限，因此干脆停止了这个业务。

■市场现象

七折仍可执行借款人要求更严格

本报讯（记者李宛霖）目前各大银行已取消首套房贷七折利率优惠的消息不绝于耳。昨日，记者从专业的贷款服务机构伟嘉安捷处了解，从目前其合作的银行实际操作情况来看，个人购买首套住房贷款还可以享受七折优惠利率。

伟嘉安捷介绍，从目前的房贷市场看，央行及银监会并没有出台关于首套房贷款利率的新政。多数银行对于借款人贷款购买首套房仍可享受首付20%、利率下浮30%的优惠，但银行对借款人的审核要求较为严格：，单身的借款人必须是个人首次贷款购房；已婚借款人必须是家庭成员中的首次贷款购房者，这样的借款人才能享受首套房贷款优惠。第二，银行对借款人月还款能力审核力度加大，除要求月收入证明在月供的2倍以上，还必须提供与收入证明相符的半年以上的银行流水。第三，目前银行对借款人的个人征信审核更为严格，要求个人征信记录良好，无不良信用污点，如借款人一年内曾出现过连续三次或累计六次的还款，银行会不留情面的拒签。

记者昨日通过四大国有银行、交行、招行的客服电话了解到，除中行外，其他银行对于首套房贷的利率优惠都可以做到7折。新京报

继中行后多家银行就房贷利率7折优惠提高门槛

中国银行将首套房的最优惠利率由7折调整为8.5折之后，之前已办理房贷的存量客户是否受影响备受关注。

中国银行将首套房的最优惠利率由7折调整为8.5折之后，之前已办理房贷的存量客户是否受影响备受关注。记者昨天（3日）从中国银行了解到，中行此次调整只适用于新申请贷款，不影响存量贷款。此外，记者从多家银行了解到，7折优惠的门槛已提高。

中行存量客户仍可7折

中行北京分行相关负责人昨天表示，中行此次调整房贷优惠政策，主要是为了进一步落实差别化信贷，优化贷款结构。该负责人称，对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，降低了个人购房贷款的利率优惠幅度，区分贷款用途、区分客户信用状况，实行差别化定价。此次调整只适用于新申请贷款，不影响存量贷款。

一银行界人士表示，央行出台7折优惠政策时，银行之间就出现混战，有的银行因较晚出台7折优惠就流失了不少客户，如果银行轻易调高利率优惠，大批转按揭必然出现。对存量客户调整除非是监管层下令统一取消7折的优惠政策，否则从合同的角度看，银行不太可能单方面停止这种优惠政策。他认为，老人老办法、新人新办法最合适。

同时，中行北京分行昨天表示，2010年将继续深化与中介机构的合作，积极探索多种业务合作模式。

多家银行提高7折门槛

国泰君安证券公司昨天发布的报告指出，中行降低购房贷款利率优惠为消费信贷收缩的明显信号，近期其他银行将效仿取消房贷优惠利率。不过，记者昨天了解到，除去中行，目前其他银行暂未正式调整优惠利率。

记者昨天从农行、深发展、中信、兴业、招行等多家银行客服了解到，目前房贷利率可以7折优惠，但或多或少地提高了门槛。中信银行表示，90平米以下的首套房才可享受首付两成、利率7折的政策。兴业银行表示，如果首付比例提高至3成，利率仍可享受7折优惠，不过无记录、工作收入状况良好的优质客户首付两成也可以享受7折优惠。

建设银行昨天表示，目前该行仍在执行房贷七折优惠利率，以及“区域化、差别化的住房信贷政策”，能够享受到七折利率的房贷客户占到整体房贷业务规模的20%-30%。去年11月，建行就对房贷政策作出调整，只有首付四成以上，才能享受7折利率，如果首付两成，利率只能打8.5折。

国泰君安昨天发布的研究报告表示，由于中国信贷管制加强及商品房销售面积下降，预期部分开发商未来3-6个月将下调新房售价以加速周转。预计2010下半年，深圳住宅销售均价将同比回落10%-15%，领跌，此后广州、北京、上海楼市亦将进入调整期。苏曼丽