婚房大作战|婚房房产证名字怎么写?5选择后果大不同

房天下讯 房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。

目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。

目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。

、写“准夫妻”二人的名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

登记在“准夫妻”名下的法律后果

如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

第二、写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

登记在父母名下的法律后果

如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

第三、写男方及其父母的名字

这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

登记在男方及其父母名下的法律后果

若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

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第四、写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

登记在双方父母和“准夫妻”名下的法律后果

若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

第五、只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

只登记在男方或女方名下的法律后果

这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

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 交通出行图

推荐户型：

居     室：2室1厅1厨1卫

户型分布：2号楼

建筑面积：119.22㎡

参考均价：19000.00元/平方米

参考总价：226.52万元/套

香水湾

香水湾现一期尾盘7、8号楼在售，面积区间90-150平，均价14000元/平。二期期房在售，均价12000元/平，预计二期将在2016.5.31交房。

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推荐户型：

居     室：2室2厅1厨1卫

户型分布：7#,8#,5#,6#

建筑面积：90.00㎡

参考均价：14000.00元/平方米

套内面积：72.00㎡

参考总价：126.00万元/套

钻石湾

钻石湾一次付款优惠9.7折，商业贷款9.8折，老带新成交享总房款额外优惠1%。钻石湾共六期，一期、二期已经交房。目前在售三期均价9800元/平。预计2017年10月31日交房。主推在售户型83.56平、50.22平、89.11平。一梯三户，102平优质3室户型。D1地块园区绿化率40%，楼间距至大达120米，绿化总面积高达2万平。在售D1区1号楼和8号楼。

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推荐户型：

居     室：2室2厅1厨1卫

建筑面积：83.00㎡

参考均价：9800.00元/平方米

套内面积：66.40㎡

参考总价：81.34万元/套

华润置地广场

华润置地广场三期由6栋30-31层高层、8栋6-9层洋房组成，洋房1楼带下跃，价格是18000元/平，买一层送一层，另外赠送花园35平—55平。洋房在售楼栋是1、3、5号楼，在售户型98平、125平，1梯2户，8—9层顶，得房率是83.9%—87.3%，洋房起价12500元/平，均价13500元/平。高层在售楼栋是11#和14#楼，高层在售户型80平、100平，3梯6户，31层顶，得房率75%,高层起价10000元/平，均价11000元/平；贷款99折，全款97折。

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推荐户型：

居     室：2室2厅1厨1卫

建筑面积：80.00㎡

参考均价：10000.00元/平方米

参考总价：80.00万元/套

万科现在城

万科现在城目前主要在售22#、24#、25、26#楼及C14号15层小高层。现购房可享房天下优惠：3万享一口价房源。万科现在城项目均价9500元/平，户型面积区间为83-125平户型，目前83平户型为主力户型，主推83平、92平、95平、125平户型，更多信息，敬请期待。

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推荐户型：

居     室：2室2厅1厨1卫

户型分布：11号楼,12号楼,15号楼,A3-13号楼,16号楼,17号楼,20号楼,21号楼,23号楼,24号楼,A3-14号楼,18号楼,26号楼

建筑面积：75.00㎡

参考均价：9500.00元/平方米

套内面积：61.50㎡

参考总价：71.25万元/套

中航华府

中航华府高层享2万抵94折，洋房享3万抵94折优惠。中航华府项目16号楼均价7900元/平整体由19栋27层高层、2栋4层多层、14栋6层低密洋房组成，主力户型为74平和93平，热销13、35号楼，13号楼为高层产品，35号楼为洋房产品，户型面积106-136平。

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推荐户型：

居     室：2室2厅1厨1卫

户型分布：10#

建筑面积：74.00㎡

参考均价：8400.00元/平方米

套内面积：55.00㎡

参考总价：62.16万元/套

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