1月第3周大连7区成交1016套环降23.7% 金州1盘夺销冠

房天下讯 据新峰数据监测显示，1月第3周（0111-0117）大连七区商品住宅销售面积9.54万m²、1016套，销售量环比下降23.7%，同比增长71.74%。

近10周全市七区商品住宅供销情况统计图

当全市七区有1宗土地挂牌信息，为商业金融用地。挂牌截止日期为2016年 1 月 28 日。

土地持牌信息图

近2周全市七区商品住宅销售量对比分析图

当周的销售量未能延续上周的良好趋势，下滑明显。从各区情况来看，其实大多情况较好，中山区、沙河口区和高新园区均有明显的涨幅，但作为主力的甘井子区和金州新区却呈现较大降幅，尤其是金州新区，在上周销售量暴增之后，本周则呈现腰斩状态，抵消了其他区域的良好表现。高新园区是本周涨幅大的区域，主销 60-90 ㎡产品，但 90-144 ㎡的产品增幅大。高新园区的销冠项目为悦龙居，该项目近期为年底冲任务而推出特价房，销售状况较好。

当周全市七区商品住宅销售面积占比情况分析图

金州新区销售 3.29 万㎡、380 套，列本周七区。远洋红星海世界观为销冠，销售 3922 ㎡，29 套，137 ㎡的叠拼为销售主力，自推出优惠后，一直销售状况较好。

甘井子区销售 2.63 万㎡、 271 套， 列七区第二。 销冠项目为运达诺维溪谷，销售面积为 2502 ㎡、26 套，主力销售产品是 87 ㎡的两室产品。

高新园区本周销售 1.53 万㎡、 155 套， 位列七区第三， 悦龙居项目为销冠，本周销售 2009 ㎡，20 套。项目近期推出特价房源，销量走高，其中 84 ㎡两室产品销量较高。

中山区本周销冠为百年城琥珀湾项目，销售 2485 ㎡，7 套，其中包括两套独栋别墅产品，项目目前为现房出售，本周为备案数据；西岗区销冠项目为沈铁铭悦，本周销售 2908 ㎡，29 套，项目目前处于尾盘阶段，电商渠道提供优惠促进清盘。沙河口区销冠为万棵树项目，共 2946 ㎡，41 套，项目近期与电商合作，带动销售；旅顺口区销冠为华发新城项目，销售 1741 ㎡，21 套，项目目前推出团购优惠，成交情况较好，其中 79 ㎡双南两室产品为成交主力。

近10周全市七区商品住宅销售房屋类型

从商品住宅销售房屋类型来看，普通住宅产品销售面积为 8.52 万㎡、928套，市场份额占比为 90%，占比较上周增加 12 个百分点。在售项目中，万棵树项目为普通住宅产品销冠。

公寓产品销售面积为 0.48 万㎡、60 套，市场份额占比为 6%，较上周下降14 个百分点。本周销冠为凯伦港湾中心项目，其中 60-70 ㎡产品为供销主力。

别墅产品销售面积为 0.55 万㎡、28 套，市场份额占比为 4%，占比较上周下增加2个百分点。 远洋红星海世界观项目备案2套双拼别墅和14套叠拼别墅，共 2431 ㎡，为本周别墅产品销冠，项目目前在售为六期组团。

当周全市七区商品住宅项目销售排行统计表

当周销量排行前十位的在售项目共销售 2.62 万㎡、263 套，销售面积约占全市销售面积的 27%，较上周下降 19 个百分点。

（排行榜数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统；数据口径：销售数据为全市七个行政区网签网备数据；数据解释：若有不同，正常所为；如有雷同，纯属巧合；数据引用：其他机构若引用，请联系或落属新峰。）

红星海世界观

红星海世界观项目整体均价6500元/平，目前六期垅筑别墅在售，起价150万元/套，购房享总房款减4万优惠。垅筑别墅分六联排及四联排，全部都是170平户型，预计2016年1月末入住。整体容积率为1.37，绿化率58%。

项目住宅产品全部售罄，位于大连金州新区金马路南延和海滨路交汇处，总占地面积112万平，总建筑面积180万平。

项目配套
中小学：大连开发区第六中学、大连开发区第七中学、松林小学、红星海学校（北京十一学校大连实验学校）
综合商场：大商新玛特、开发区安盛购物广场、万和汇购物广场、麦凯乐（开发区店）
银行：中国工商银行，中国建设银行，中国农业银行，中国银行，兴业银行，浦发银行
医院：大连经济技术开发区医院，大连医科大学附属医院
其他：凯伦饭店，九龙湾饭店，红星渔村，大连银帆宾馆，体育公园（网球中心）9洞高尔夫，泊石湾浴场
小区内部配套有：社区拥有4万平以“爱”为主题的LOVE山体公园；16万平以“健康”为主题的HEALTH山体公园；13000平东北亚首席湾区会馆——红星会馆；5000平大连智能化物管大楼；红黄蓝幼儿园；红星海学校（北京十一学校大连实验学校）；2万平米滨海广场，几千米滨海跑道，超大瞰海观景平台；9万平[滨海湾]通海商业街（大型生活超市、健身会所、特色餐饮名店、时尚购物、娱乐休闲中心）

交通状况
公交：乘坐开发区1路、2路、4路、8路等线路在绿洲半岛站下车即可，乘坐5路在红星会馆站下车。 驾车：从安盛购物广场沿金马路西行走抚顺街，沿滨海路东行2公里，大概20左右。 从大连火车站出发：经鞍山路进入香周路，沿香周路直行经过匝道后进入东北路，沿东北路向北行驶10.9公里，进入振兴路后沿振兴路行驶约8.9公里左右，到达滨海公路，向东行驶约7公里，项目在车行方向的右手边。

交通出行图

万棵树

万棵树在售1#、2#、5#、11#、14#、17#楼。面积区间57-85平，价格在11000-12000元/平。线上报名成交即送现金：80平以下赠5000元现金，80平以上赠11000元现金，80-101平赠18000元现金，101平以上赠24000元现金。

万棵树案场优惠：80平以下2万抵5万，80-100平3万抵6万，100平以上4万抵8万。高层得房率为77%，小高层得房率为82%，多层得房率为88%。

项目配套
中小学：新建小学、49中学
综合商场：阳光月秀环洲市场、富民早市、长兴购物中心、绿波市场、西安路（4站地） 大商优生活超市
幼稚园：枫叶幼儿园、恒乐幼儿园、东方金字塔儿童潜能培训学校
邮局：绿波邮政
银行：建设银行、邮政储蓄所、工商银行
医院：春柳中心医院、大连市第五人民医院、沙区医院、骨科医院
商圈：西安路商圈
小区内部配套有：幼儿园、底商公建、会所

交通状况
公交：31路、37路、39路、505路、523路、701路、717路、413路通信电缆站下；715路、414路在富民东路下。 驾车:从大连火车站出发，沿长江路行驶约800米后转入鞍山路，行驶约600米后进入北岗街，从北岗街上疏港路，沿疏港路行驶约3公里进入富民路后向西南行驶约600米后到达项目地。

交通出行图

知润山

知润山项目规划22栋住宅，14栋8-11层小高层，8栋16-18层高层，目前在售7、27号楼，面积区间53-79平，得房率87%-93%，均价7100元/平，项目绿化率36%，50年产权，现房在售。

项目配套
中小学：高城山小学、开发区高级中学。未来规划有一所小学及一所初中。
综合商场：高城山市场
幼稚园：大连大学幼儿园、小金珂双语幼儿园、华良双语幼儿园
其他：大连理工大学软件学院、大连大学、东北大学大连艺术学院、东财津桥商学院
小区内部有：约2000㎡幼儿园；位于东西两侧的3栋公建，包含有社区用房和物业用房，其余可销售公建基本会提供小型超市、理发店、餐饮等完善生活配套设施。

交通状况
公交：开发区2路、5路公交车、大连大学-大连火车站等多条线路在大学城车站下车

交通出行图

沈铁铭悦

沈铁铭悦项目在售面积55-137平，还剩10多套房源在售，项目住宅均价13500元/平，公建至低价18000元/平，至高价25800元/平。现购房可享受70平左右3万抵7万，100平以上4万抵10万。现成交可享房天下10000元现金，领取后成交即可提现。

沈铁铭悦项目分为A区和B区，共有10栋楼，目A区共有4栋楼，18层封顶。B区共有6栋楼，24层封顶。主要面积为70、119、137平房源，项目在售住宅和公建产品。

项目配套
商业配套：大商 新玛特、国美、肯德基、麦凯乐、百年城、太平洋
教育配套： 实验小学、37中
医疗配套：儿童医院、医大附属一院
银行配套： 中国银行,工商银行,农业银行，大连商业银行，建设银行等
小区内有超市、安保系统配套等

交通状况
周边公交线路有：7路、13路、30路、31路、39路、101路、201路、408路、414路、521路、525路、531路、909路、大连-开发区、大连火车站-开发区、大连火车站-夏家河子、快轨保税区线、快轨金石滩线等20余条公交线路在大连火车站下车。 地铁：地铁2号线一二九街站、青泥洼桥站、友好广场站下车。

交通出行图

运达诺维溪谷

运达诺维溪谷目前多层洋房和小高层在售，均价8600元/平，主推89平户型。1.5万/3万/5万抵一口价，项目购房享房天下。

运达诺维溪现享受房天下55平6000元，56-113平1万元，114平2万元。小高层产品根据面积不同价位不同，50平均价10000元/平，89平均价8600元/平，97平均价8000元/平，小高层在售面积50、89、58平。

项目配套
教育：大连工业大学、大连商务职业学院、18中、87中等、幼儿园9月竣工并交付
交通：（远大客运）建设街到大黑石、大连至旅顺北路、532路公交车枢纽站勃朗园，年内正式通车。
金融：建设银行、大连银行、邮政储蓄等
酒店：航空宾馆、机场宾馆等
休闲：金龙寺国家森林公园、两个国际化大型滑雪场（林海滑雪场、欢乐雪世界）
小区内部配套有超市、便利店等利民设施

交通状况
周边有公交线路：701路、大黑石—建设街、站北广场—旅顺、532近期直通勃朗园、规划轻轨4号线等在由家村车站下车。

交通出行图