打冷战的出租房 二手房源集中放量进入租房市场

既是热点，租金又明显低于区域内相同房源，但毛学智的房子至今已经历了24天断档。“这在往年从未出现过，三年以来，我的租客总能无缝衔接。现在房子这么久租不出去，让我感到很意外。”毛学智的疑惑在目前的大连租房市场上并非个案。为数不少的房主在这个秋季正体验着持房待租的焦灼感。

虽然每年九十月份起至第二年的农历春节期间，租房市场都会经历传统淡季，可像今年这样大面积地出现房源空置的情况却十分罕见。按照中介机构的感受，目前大连租房市场供应量较之去年同期增长了20%，而在往年同期，虽然也每每都有增长，但增幅只在个位数徘徊，对供需结构的冲击并不明显。今年恰是这两成增量，引发了租房市场从一贯地波澜不兴演变成现今这般浪涛涌动。

而在现象背后，是“认贷不认房”政策实施满月、二手房交易增量低于预期的背景下，大量二手房由待售状态转为待租状态，使得租房市场供应量一时大增的策动结果——业内普遍有此共识。

以往优势行不通了

三年前，毛学智把他位于甘井子区大纺附近一套70平方米的闲置房装修一新，挂到了中介进行出租。没想到第二天，中介就成功为他对接上了租客。在此后的三年时间里，其租客普遍的承租时间虽为半年，更迭的频率算是比较高，但从未出现过断档。基本在老租客搬离前的十几天里，中介就为他谈好了新租客，即使是在每年秋季起的传统淡季里，房子也从未出现过空置的情况。“比如今年农历新年前两周，老租客要返乡腾房，别人都说房子在这个时候肯定租不出去，可还是有新的租客在老租客未到期时预订了我的房子。所以根本想象不到，会发生目前这种连续24天没人租房的情况。”

毛学智告诉记者，连日来他不时地主动致电中介公司，询问进展。其间对方建议他把家具购置齐全，他也按说照做，花了1500多元钱添置立柜和写字台，可租房的事情还是迟迟等不来好消息。

在高新园区有一套30多平方米小房的赵菲也正头疼，自上个月承租刚两个月的女孩携钥匙不知所踪后，重新挂牌的房子至今没租出去。“这套公寓我对外租了5年了，楼里面同一户型普遍租金为每个月1600~1800元，我一直定价1500元，所以房子很容易租出去。可是现在，我的价格优势还在，但房子愣是租不出去。”

新政实施策动变数

在对租房市场呈现出的新状况进行分析时，大连瑞家装饰地产副总经理裴志伟和安鑫地产企划部经理袁志刚都不约而同地首先谈起了“认贷不认房”的新政。

裴志伟告诉记者，新政施行之初，业内对二手房市场的交易量提升是怀有较大期待的，然而事实是，一个月以来交易量仅有小幅提升，远不及想象中那般理想。支撑二手房市场增量的主力仍为刚需群体，原因即为利率的按兵不动。持房待售的房主们开始感受到短期内银行难以给出理想的利率优惠，现实情况是八五折很难批下来，八折更是难上加难。于是在这样的预期下，不急用钱的这部分房主由售转租的意向开始增强，致使近期出现了二手房源集中放量进入租房市场的现象。“在往年没有政策因素介入的情况下，由返乡潮带来的淡季租房市场供应量增量并不明显，仅在个位数左右。但今年，站在新政满月这个时间点上，我们看到供应量出现了明显攀升，罕见地达到了20%。”

不过，虽然供应量上行，但租房价格仍然平稳。裴志伟告诉记者，大连租房市场的价格体系并未因为供大于求的情况加剧而出现明显变化，对比以往，现阶段全市房租的整体水平相对合理，房源性价比不错。至于租房价格的下一步走向，袁志刚认为，四季度价格仍有发生变数的空间，及至未来会不会影响到明年春节前后的租房价格，仍是未知数。

五年来先后在同家中介公司的高新区、黑石礁、星海广场门市工作的王迪，发出了出租房越来越难对接的感叹。“我感受最明显的是，房主们的信心是持续减弱的，他们挑租客的标准一再拔高。而租客方面，面对供大于求的市场，他们也在以更高的期待挑选着房主。如今成功促成一单合约的周期越来越长了。”

一个月前，王迪接待了一位旧相识。“五年前他准备出租高新区一套63平方米的房子。后来他通过自己在网上发布待租信息，把房子租给了一家三口外籍人士。但是不到半年，双方就产生纠纷，吵架吵得全小区皆知。房主此后索性把自己在星海广场的房子也收了回去，宁可损失两套房一年四五万元的租金，也不愿再招惹麻烦了。”在断档了三年多后，最近，这位房主又有意出租房子，于是与王迪再生交集，可是这回，他严苛的遴选条件却让王迪惊得合不上嘴——租客年龄必须在30岁~40岁之间；不租给未婚情侣，不租给两人以上男性；租客是姐妹关系，如是夫妻，不能有小孩；素质要高、从事的职业要稳定，拒绝外籍人士；租期一年起，租金年付；双方需共同对室内陈设进行拍照和摄像作为存证……一个月以来，王迪曾“侥幸”为房主物色到了一位租客。但当对方提出自带家电和家具时，机会又化作乌有。

像这类“怕了租客”的房主并不鲜见。在王迪的接待履历中，相当比例的房主与租客发生过不快。暖气爆了谁担责赔偿，陈设损坏了是质量不行还是房客原因，拖欠房租的房客人间蒸发，甚至房子出租期间发生白事……不论发生在自己身上还是道听途说，诸如此类状况的层出不穷，令房主对房客的考察日渐苛刻。“有的房主宁可房子空置，也不肯涉足出租了。而待租的房源中，除了市场供大于求的因素造成很多房源断档外，还有一部分是因为房主挑人挑得实在太厉害了。”

房客的眼光也未必就低。“现阶段是买方市场，对于房客来说，他们有足够大的选择空间。较之以往，他们的议价能力也更占上风。”

房主与承租人两方面都标准高企，可苦了王迪这些中间人。一边是房主越来越高频度地致电询问进展，一边是租客挑花眼后愈发犹豫不决，“促成一单合约从没这么地难！”在王迪的愿景里，如果租客们的素质能更高一些，房主们的宽容度能更高一些就好了，那样他的日子就能过得轻松不少。