寄望"金九银十" 大连房企以价换量

随着天气慢慢变凉，人们期待的“金秋”正在如约到来。已经在低迷的气氛中度过了半年的房地产企业，希望大自然清晰可见的节气更迭，也能给它们的天空送来一缕清风，让传统的“金九银十”得以再现。

不过，正如孩子长大了就得靠自己独立闯天下一样，如今的房地产企业，也到了自力更生闯市场的年龄，不能再指望政府出台多少措施来救市了。因为，市场走到了一定的时候，即使政府有心救市，也不一定好使了。

还好，大连的房地产企业基本都已明白这个道理。这不，降价促销、提升品质、增加附加值……只要是能带来成交量的举措，它们都在尽心尽力地做着。

8月楼市整体仍在下行

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨，上涨城市个数较上月增加2个。其中，北京、上海、广州等十大城市全部环比下跌。大连8月新建住宅均价为11357元，环比下跌1.7%。

当然，和去年8月相比，百城（新建）住宅价格同比仍有上涨，但涨幅（3.15%）较上月缩小了1.57个百分点，为连续第8个月缩小。100个城市中，有39个城市住宅价格同比上涨，61个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加9个。

业内人士分析认为，虽然百城（新建）住宅均价同比仍有上涨，环比跌幅收窄，但无论是环比还是同比，下跌的城市个数都超过六成，所以整体来看，8月房地产市场仍处于下行调整时期，给“金九银十”的预期带来了压力。

政策“微刺激”成效很有限

房地产市场的降温不仅给房地产企业带来了巨大压力，也大大缩减了地方政府的财政收入。为了改善这种状况，在不违背原则问题的情况下，从今年6月起，许多地方政府都投入到了新一轮的“救市”之中。

最鲜明的救市措施莫过于取消限购了。从6月20日呼和浩特明文宣布取消限购开始，迄今为止，在47个限购城市中，已有37个城市或明或暗地放松了限购。但令人遗憾的是，除了呼和浩特等个别城市以外，限购令的松绑，在多数城市带来的都只是短期成交的冲高，而不是实质性的回暖。

其次是限贷政策的松动。早在今年5月，央行就曾召开会议，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。此后，各家银行纷纷落实此项政策，其中工、农、中、建四大行的首套房贷款占房贷的比例目前都已超过九成。自8月中旬起，被视作楼市风向标之一的北京，又有多家银行陆续下调首套房贷款利率至基准利率的9.5折，中信银行、招商银行、汇丰银行等更是将首套房贷调整至9折优惠，使房贷市场出现实质性的小幅松动。受此鼓舞，8月以来，广西、浙江、四川、福建、江西等省份与杭州、绍兴、包头等市，也相继出台相关政策，“喊话”银行放松房地产贷款政策。但地方政府要求银行支持房贷也许只是一厢情愿，因为商业银行的主管机构属于央行与银监会，加上目前处于利率市场化的过程中，银行的揽储成本居高不下，不一定能采纳地方政府的建议。

与限购相比，限贷政策的松动，尤其是利率的降低，更能减轻购房者的经济压力，从而鼓励他们入市，因而也更被寄予厚望。不过令人遗憾的是，即使是在北京等个别限贷有所松动的城市，多数银行降低首套房的利率也都是有条件的，通常要求购房者在该行有相当数量的存款，因此对普通购房者意义不大。

由此可见，目前取消限购的政策也好，松绑限贷的尝试也罢，都只是一些“微刺激”，对于促进房地产市场的实质性回暖，成效还很有限。

以价换量仍是“武器”

近年来中央政府对待楼市的态度，已经清楚地传达出这样一个信号，那就是房地产企业靠吃“政策市”的“皇粮”的时代一去不复返了。政策指望不上，就只能自己想办法了。而根据市场经济的普遍规律，的促进成交的办法，仍然是降价促销，以价换量。因此，进入9月，几乎所有房企都祭出了降价促销的大旗。

在大连，9月打出优惠牌的新建住宅预计将有211个，环比上涨6.03%，同比上涨33%，创今年单月优惠楼盘数量新高。部分开发商为了抓住“金九银十”这个“传统节日”多多跑量，甚至推出了“5万抵80万”、“优惠30万”、“享6千抵20万”等大尺度折扣。

此外，从9月新入市的楼盘售价来看，也较8月低了一些。在8月实际开盘的14个项目中，仅有2盘价格在万元以下，除4盘价格待定外，其余8盘均在万元以上，且价达24000元/平。而在9月预计开盘的17个项目中，仅有3盘在万元以上，而且价不过16000元/平，价更只有6500元/平。当然，因为地域不同，产品不同，有些楼盘的售价不能简单作比。但就整体而言，新盘低价入市，仍旧不失为今年9月大连楼市的一个亮点。

自然界的“金九”已经如约而至，“银十”也已为时不远。为了在这个传统的收获季节实现一个好收成，开发商们可谓不惜慷慨“割肉”。有人说，现在许多房子的价格已经降到位了，购房者可以乘机“抄底”了。不过“抄底”时机究竟是否已至，购房者是否愿意结束观望掏钱买单，我们还要拭目以待。