大连特价房成目前楼市黑马

（出处：半岛晨报）今年楼市一直低迷，成交量也不乐观，唱衰声一片。但近日，备受购房者关注的龙湖·水晶郦湾花麓组团均价13480元/平方米力推特价房的消息，不仅在沉静已久的楼市中投入一枚重磅炸弹，更激活了众多购房者的置业热情，俨然成为逆市突围的典范战役。由此，特价房也逐渐成为2014年大连楼市的一道大餐。就像商场衣服换季大甩卖，开发商们也趁热打铁进行特价促销。虽然有的特价房会存在这样或那样的不理想，但由于特价房源总价较低，让购房者们也抢得不亦乐乎。

6月大连房产市场仍处于低迷状态 房价环比首跌

在2014年5月份出现两年来首次“由涨入跌”的转折之后，2014年6月中国百城房价继续呈下跌之势，且跌幅扩大。据数据显示，100个城市新建住宅平均价格为10923元 /平方米，环比5月下跌0.50%。 2013年9月至今，大连房价在6月份首次环比下跌，跌幅为1.65%。除大连外，本次百城房价名单中辽宁省的另两个上榜城市——沈阳和鞍山，住宅均价的月环比都呈下降趋势。值得注意的是，此次楼市变化是历史上首次出现的非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长。

据克而瑞大连机构统计数据显示，6月商品房供应量较上月大幅下滑，供应面积51.72万㎡，同比下降33.83%，环比下降20.52%。其中，甘井子区供应量，供应面积25.63万㎡，成交量41.7万㎡，同比下降 31.45%，环比下滑14.95%。与此同时，6月新增预售量有所下滑，但推案项目较上月有所增多，项目选择在近期进行开盘及推案活动，同时借助多种优惠活动吸引客户，但市场反应并不理想，新推的项目多为刚需产品，以刚需二房、三房为主力户型，但也有部分高端项目顺推，探视市场情况。

新项目不入市，供应量下降，6月市场成交量较上月也有所下滑。据克而瑞大连机构统计，市场成交量方面，6月成交量41.7万㎡，同比下降31.45%，环比下降14.95%，6月份大连商品房供求比1.27，商品房市场仍保持供应量大于成交量的情况。

从目前市场成交来看，各项目主要依靠特价房以及大力度的价格优惠吸引客户，优惠活动的延续，并没有使市场持续走高，仍较上月下滑幅度较大，很多客户处于观望状态，等待时机。从成交客群角度，目前市场成交多以刚需客群为主，投资及改善性客群出手十分谨慎，成交产品以刚需产品居多。

夏交会“特价房超市”叫好又叫座

房展会一直有楼市风向标、楼市晴雨表之称，刚刚结束的夏展会就将目前的市场很好地展示了一番——特价房盛行。

今年夏交会首次推出特价房超市，近千套均价下调2000元的房源打包促销，对价格敏感的买房者不需要在展场里挨个楼盘寻找特价房，可以直接进“超市”比对价格。记者发现，特价房超市里中山、西岗、沙河口等中心区域的房源都有，甘井子区、高新区房源，金州新区、旅顺口区的价格。特价房的户型也很全，一室一厅、两室两厅、三室两厅都有，面积从四五十平方米到一百六十平方米。而且特价房源的户型，朝向也有很多选择，南北通透的房源。

对于首次亮相的特价房超市，购房者显然十分买账。甘井子区一楼盘在特价房超市里挂出了7套特价房源。现场促销员告诉记者，房展只一天在特价区挑中房源而登上看房车的市民就有10多位，且已经有两套房源被购房者意向锁定。

据统计，4天展会期间，特价房区成交及意向成交485套。夏交会组委会方面表示，目前许多参展商都表示力挺特价房超市。因此这一展区有望亮相秋交会，并将在以后的房交会里作为常态保留下来。

对于今年楼市特价房横行的现象，不少业内人士分析认为，目前楼市供需不平衡，有市场，但又不容易成交，因此开发商以推出特价房的方式来刺激消费。这种方式跟直接降价不同，特价房可以分批推出，既达到促成成交的目的，又不会伤及房企品牌，亦不会让前业主不满，因此被很多参展商采用。

楼市调整期 无优惠不成活

眼下，国内多个城市楼市降价引发的拐点论、崩盘论、唱衰说甚嚣尘上，大连购房者也是盼降声一片。为迎合市场，开发商在今年夏交会上的优惠政策相当大，比如4万抵10万，5万抵20万等。在房地产进入调整期时，大家希望借助展会打破坚冰。

据统计，夏交会云集了市区66个楼盘，其中43个楼盘有大幅优惠，与以往送装修、送家电、赠面积等优惠形式不同，参展楼盘本次均直接打出折扣、直降、均价下调、起价出售等优惠促销，全部由暗降转为明降，在今年整体销售量下降的情况下，开发商希望以大力度优惠吸引购房者关注。展会上，多个楼盘都标示起价房有售；取消中间楼层加价；部分开发商特惠价格已打破开盘价格。

现在新楼盘在楼房设计、配套上趋于相同，只要确定好购房区间，决定是否购买的还是价格。以前想以10000元/平方米标准买房，基本都得往郊区走，但现在市内城区12000元/平方米可选择楼盘明显增多，这也给购房者带来选房底气。而开发商给出诚意的价格也换来购房者买房意愿，某参展楼盘一天就成交了7套房。而在此之前一个季度，一天能有7个咨询电话都属不易。

有专家表示，楼市已经进入下行状态，楼市进入调整期。在这样的情况下，大连部分楼盘比去年都有不同程度的缩水。为了加快回款，房企不同程度加大了优惠力度，以价换量，大连楼市刮起优惠风。

据统计，7月份大连打折优惠楼盘共计193个，产品面向刚需、改善、投资各种客群。不可否认，市场刚性需求依然是主要的购买力，而且这种比例似乎一直在加大，经过短暂的“阵痛”期，楼市变得愈发理性，消费者也逐渐把更多的目光转移到楼盘品质上来，对于开发商而言，在保证楼盘质量的基础之上，适当地改变优惠策略，跑量走货依然是下半年的主题。

买特价房必须问的问题（出处：大连晚报）

●户型和位置。一些特价房源略带缺陷，尤其是户型方面，如异形，拐角房，景观朝向不好。所以购房者在购买特价房时，应首先注意特价房的户型结构是否合理，是否适用。

●是否是滞销户型。有的开发商会拿出滞销房源来做特价，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。除了具备紧凑和功能齐备外，还应注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用。

●询问开发商的资质。在购买特价房时，购房者要看开发商的手续是否齐全，了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。

●产权年限。个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。但此类房源只有40年的使用产权，水费、电费等支出较住宅高很多。专业人士提醒，要关注所要买的特价房是否会烂尾，了解清楚产权归属，有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。
购房合同中需要注意的内容

特价房往往是投资者和首次置业者购买，对于没有购房经验的首次置业者，购买特价房最简单的方法就是和非特价房比较：房源之间有什么区别，包括位置、户型和朝向；和非特价房价格的差异有多大。如果这些问题不存在，这特价房子就值得购买。购房者决定购买后，还要注意合同约定。

目前开发商所签订的合同都是标准合同，但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否特价房的价格；房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样；交房标准上，与非特价房配置是否不同。

据悉，一些开发商也会拿出一部分较好的房源做特价房，实际是开发商为了回笼资金变相降价的一种手段，比如经理人推荐房等，这类房源就值得购买。

考虑房源的投资价值

任何时候买房都要考虑到房子的投资价值。因此，购房者要考虑特价房的户型是否科学、超前，小区环境是否美观、配套是否到位、交通是否便利等。只有这些因素都齐备，或者未来有很大改善空间，特价房才能保值增值。此外，多数尾房的特价房为项目最后一期，购买时可以通过对其先期或周边项目进行对比，从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后空间，如果目前所购打折楼盘价格低于同区域其他楼盘价格，则风险要低很多。