沈阳中介称取消限购房子随便买 业内称微调

（来源：财经日报）“即日起，沈阳取消限购。”昨日下午，关于沈阳限购取消的传言一出，立即被广泛传播。昨日晚间，多名沈阳当地房产中介人士向《财经日报》记者表示，当地房产中介公司昨日的确已下发内部通知，传达当地房管部门关于取消限购的实时政策。

昨日下午，某业内在其新浪认证微博上称，从中介内部获取的消息是，即日起，沈阳限购取消，本地人和外地人可购多套住宅。“之前，无锡、南宁、天津、宁波、温州等只是局部松绑！当前，沈阳楼市供大于求，住宅去化周期22个月，与天津相近。”

“沈阳今天（6月10日）刚刚下政策，房产局下的，在沈阳买房没有限购了，随便买，外地户口也没事。”沈阳君杰房产杨姓经纪人昨晚告诉本报记者，虽然尚未对外公开，但沈阳房管部门已默认，从6月10日开始，外地户籍与沈阳本地户籍一样，不再限制在沈阳的购房套数。君杰房产为沈阳较老牌的房地产经纪公司，杨自称已从事房产中介超过7年，她对记者说：“对外还没人知道，我们天天办手续，在房产局问，房产局的人说的，我们跟房产局的人都认识。”

无独有偶。在蓝泰房产供职的小于也证实了这一说法。她告诉记者，蓝泰房产总部10日已下发内部通知，称不管外地户籍还是沈阳本地户籍，都不再限购。

“原来是外地人需要出示连续两年社保证明，现在啥也不用了，无限买了。”小于说道。

当记者问及沈阳二手房今年以来的成交情况，小于说，一直处于低谷，刚过去的5月份，二手房成交量也“不咋地”，她自己卖出一套房子，而去年至少每个月卖出两套。

截至记者昨晚发稿时，沈阳市房产局并未对取消限购传言作出官方回应。

实时发布的1～5月各房企沈阳销售排行显示，在沈阳市场，销售金额排名前五的企业是碧桂园、万科、中海、恒大和金地，销售套数排名前五名为碧桂园、中海、荣盛、恒大和万科。

来自地产综合服务机构新峰（中国）的数据显示，今年5月以来，沈阳楼市和土地市场表现均较为平淡，5月商品房销售面积一连三周呈下降趋势，环比下跌10.89%。

数据显示，截至今年5月底，沈阳新建住宅库存为1828万平方米，远超京沪，仅次于天津的2110万平方米。环比4月增长6%，同比增长28%。

（来源：经济参考报）10日，网传即日起，沈阳限购取消，本地人和外地人可购多套住宅。对此，沈阳市政府相关部门对《经济参考报》记者回应称，沈阳市并未实施所谓的全面取消限购政策。但记者通过一些房地产交易业内人士了解到，虽然沈阳并没有传闻中的全面取消限购，但是在限购政策方面的确做了部分微调。

上述业内人士表示，他们最近一段时期在办理房产中介业务时，发现房产部门在执行限购政策中，确实对个别政策条款进行了微调，如限购对象原来以家庭为单位，目前改为以个人为单位，非本市户籍居民购房提供纳税证明或社会保险证明的条件也有所放宽。

而此前，沈阳执行的限购政策为在全市行政区域内，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)，可再购买1套住房；能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房；购买的住房包括新建商品住房和二手住房。但现在限购政策从以家庭为单位改为以个人为单位，这意味着，一个二人家庭从之前的两套，放开至四套。

而对于沈阳放松限购的原因，业内表示，库存压力巨大是逼迫沈阳微调的主要原因。数据显示，截至今年5月底，沈阳新建住宅库存为1828万平方米，环比增长6%，同比增长28%，远超京沪。此外，在市场看跌情绪严重的背景下，开发商加快推盘节奏，也造成了月度新增供应量大于成交量，使部分未消化的新增供应再度转化为库存。