大橡塑老厂将于六月彻底消失 旧址建精装住宅
半岛晨报2013/05/07 07:03
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
4月28日9时18分，大橡塑周水子(小区网论坛)老厂区正式全面停产。“五一”小长假以后，当人们再次路过位于甘井子区周水子广场1号时，这里的大橡塑办公大楼已经换上了“万科蓝山”的标志。大连又一有百年历史的工业企业旧址，向市民掩幕作别。
大橡塑老厂区
惜别百年老厂区的最后时光
2013年5月6日，大橡塑周水子厂区面向周水子广场的西门岗相较往日并没有太大的变化。“大连橡胶塑料机械股份有限公司”的牌匾仍在，大型车辆仍不时进出。然而，走近门岗办公室，隔着玻璃向内望去，就能感觉到这里与往日的不同。门岗里空荡荡的，仅有两个头戴安全帽、手持对讲机的工作人员在这里。“这个门岗已经交接给建设方使用。 ”他们说，“大橡塑留守的员工们现在走的是北门岗。 ”
老厂区门口已挂上开发商标示
在西门岗的窗户一角，记者见到大橡塑周水子厂区的通知。通知称，“厂区西门岗在4月25日中午实施关闭。新建北门岗（原供应处办公室东侧）正式开启使用。使用西门岗上下班的员工和车辆可通过新建的北门岗进出厂区。 ”
步行5后，记者见到了位于东纬路上新建的北门岗。尽管门卫只是一座轻体板房，但加上两张旧桌、两把椅子和几个办公柜，国企门卫的熟悉感觉扑面而来。
大橡塑保卫处处长付洪强告诉记者，“厂里最后两个车间——铸造车间和热处理车间还有工人上班，变电所还有工人工作，厂里还有部分库存的设备需要发出去。厂里最后留守的人员和运输厂内物资的车辆都要走这个新开的北门岗。保卫处在老厂区最重要的职责就是限度减小国有资产的流失，保证企业搬迁的顺利进行。 ”
从北门岗进入厂区内的一段路上，各种视觉元素同时存在——有已经被拆成废墟的楼体，有正在等待拆迁的车间，还有正在忙着建设售楼处的工地，也有尚未拆迁、完好无损的办公楼。厂里的人员也前所未有的多样化，有老厂的员工，有拆迁公司的工人，有开发商方面负责工程建设的工人，还有负责物流运输的人员等等。
老厂区一角
拆迁难度系数大于民宅
与拆迁普通民宅不同，拆迁工业厂房的技术要求相当高。负责大橡塑周水子厂区拆迁的大连洪运房屋拆除工程有限公司负责人老张告诉记者，大橡塑老厂区的拆迁工作从今年的3月25日开始，最初的一个阶段进行的完全是施工方案、安全设施、工人保险和环保测评方面的准备。拆迁工程进行的总原则是：安全、环保、不影响周围百姓。
老张说，“工业建筑大多是框架结构的，在安全性方面比民宅要高，这也决定了工业建筑拆迁的难度相当高。因为大橡塑老厂区的车间是逐步搬迁的，所以拆迁也是分步骤进行的。拆迁公司与大橡塑负责老厂区水、电、防火、环保方面的负责人每个星期都要开一次碰头会，互相配合、安排进度，以保证拆迁在安全、合理的前提下稳步进行。 ”
在大橡塑老厂区，记者见到了为拆迁而忙活着的工人们。他们大多40岁左右，老张说他们都有多年的拆迁经验。
驾驶挖掘机的程师傅昨天刚刚完成了大橡塑老厂区设备生产小楼的拆除工作。程师傅告诉记者，“挖掘机、吊锤、油锤这些机械在拆除民用住宅时并不常用，但是在拆除大橡塑老厂区工业建筑上，全都用上了。 ”
在机械作业之后，40岁出头的吴师傅会带领他的团队进行废旧物资的分拣，每天他们约分拣10-20吨的可回收物资。
付洪强说，到目前为止，大橡塑已经拆除的车间包括铸钢车间、结构车间、新老实验车间、电镀车间、设备大修车间、下机加车间、下装配车间。现在正在准备进行拆除的车间包括上机加车间、上装配车间。铸造车间、热处理车间将在最后拆除。
到目前为止，大橡塑的搬迁工作完成了约95%。今年6月底之前，大橡塑老厂区将全部拆迁完毕。
牌子上写着日期“1933年11月”
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未来将形成“三足鼎立”的格局
4月28日上午，在大橡塑周水子老厂区的热处理事业部作业现场，大橡塑举行了隆重而低调的周水子厂区搬迁停产仪式。大橡塑的历任老厂长周礼乐、王义丰、刘梦华等和公司全体班子成员以及百名员工参加了停产仪式，共同见证了这一历史时刻。当天，热处理事业部组织了最后一次生产，用这样一种仪式为周水子厂区生产画上了句号。
对大橡塑来说，这样的一次搬迁是企业发展的一次难得的机遇。2007年8月，大橡塑营城子厂区正式奠基。 2010年，大橡塑向营城子新厂区的搬迁完全结束。 2013年，占地面积13.8万平方米的营城子新厂区已经高效生产了3个年头。
与新厂区相比，大橡塑周水子老厂区的弊端显而易见。公司老厂区虽然占地面积达到24万平方米，但厂房分布比较分散，因而相对利用率比较低。同时厂房和设备的老化情况也比较突出，重新规划和改造的难度也比较大。借助这次搬迁，大橡塑的生产布局更加合理。
大橡塑搬迁改造领导小组成员、公司纪委副书记由守峰此前接受记者采访时说，“在大橡塑搬迁全部完成之后，将形成‘三足鼎立’的格局，即营城子厂区、长兴岛厂区、市内研发基地三大格局。预计今年6月底前计划全部完成对老厂区的搬迁。目前暂时在营城子厂区落脚的公司研发部门、销售部门计划搬回市内，在市内相对中心的位置落子，目前选址正在进行中。 ”
新貌低密度精装住宅将拔地而起
在百年大橡塑老厂房的红砖墙上，一行行粉刷上去的“万科”标识与墙体形成强烈反差。过去的100年间，大橡塑所在的这块土地承载了几代中国人的工业梦想；现在，这块土地成为开发商眼里实现城市人居住梦想的载体之一。
去年9月，大连市国土资源和房屋局公开挂牌大橡塑周水子厂区所在地块。这一建设用地编号为“大城（2012）-20 号”、位置为甘井子区周水子街道华北路东、东纬路南的地块，包含了大橡塑周水子厂区12.51万平方米的土地。
去年11月14日，多家房企经过6个200余轮出价，大橡塑老厂区地块被万科以10.7亿元、高出底价近1.8亿元的价格摘得。该地块将建设住宅及配套公建，规划建筑面积21.447万平方米。
今年4月召开的2013大连春季房交会上，虽然没有沙盘，也没有任何印刷资料，但位于周水子的大橡塑老厂区地块仍然吸引来不少观展市民。万科有关人士称，该地块将建设万科旗下的高端产品系列，规划为低密度精装修住宅。
昨日记者在大橡塑老厂区西门岗看到，位于广场前的褐色办公大楼的一楼已经被装修成“万科蓝山”的楼盘展示厅，但这里暂时并未对外开放。开发商把在这块土地上将建造的小区形容为“都市生活综合体，低密度舒适社区”。万科有关人士告诉记者，万科会将这里建设成为旗下的高端产品系列。交房标准为精装修。楼层格局为9、11、15层。预计今年下半年该产品将上市，5月临时样板间将开放。
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大连正搬迁的“百年老企”
除大橡塑外，作为老工业基地的大连已经完成或正在进行的百年工业企业搬迁还有多个。
●大钢 2011年的7月11日，历时4年的东北特钢大连基地环保搬迁项目竣工仪式在东北特钢集团大连登沙河基地举行。通过搬迁改造，东北特钢集团大连基地具备年产钢300万吨、钢材255万吨的生产能力，年可实现销售收入500亿元，利税60亿元的强大能力。
●大化 自2005年到2009年，大化集团用4年时间创造了中国化工产业历史上一次值得载入史册的搬迁。通过此次搬迁改造，大化从老厂区一次性搬走19家企业，涉及资产90亿元、员工1万多人。
大钢、大化老厂区共约5平方公里土地，这里未来将发展商业、商住、居住等功能。
●机车 已有113年历史、位于兴工街的大连机车老厂区预计2016年搬迁完毕。其旅顺基地的总面积是老厂区的2.5倍。新基地投产后，目标是每年生产机车、柴油发动机、地铁车辆各1000台。
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