“秃露反帐”的限购背后……

by  飒爽

首先给大家解释一下什么叫做“秃露反帐”：东北方言，形容人说话办事不利索、做的没有条理，或形容事物不整齐、有破损。就大连限购这件事上，伯虎兄真想到不哪个词比秃露反帐更贴切的了。先是3月初突然在朋友圈发酵的大连限购政策截图，然后第二天就由政府相关部门出面辟谣，而事情还没有结束。最funny的是，3月21日晚间20：30左右，由媒体爆出的限购红头文件迅速在朋友圈刷屏，而这次限购的实施时间是3月22日。所有媒体、开发商、购房人全都措手不及，这说来就来的限购，咔嚓劈下，没有一点喘息的机会。

1、新限购令概览

那么这次的限购令到底说了啥？先看看红头文件。

知道你们有点头大，伯虎兄借用链家的图表，再给大家清晰比较一下。

备注：公建、公寓等非住宅类房屋不限购

2、新限购令深度解读

虽然这限购令颁布得秃露反帐的，但在震惊之余，也被业内专家称为“史上最理性的限购”，并非“一刀切”。从大了说，是响应国家差别化调控的举措，从小了说，也比较契合大连楼市现状，抑制投资和投机，继续满足刚需，支持住房改善，可以说此次限购的初衷还是美好的。

但说实话，此次限购对中、西、沙、高的杀伤力还是蛮大的：中山区虽然新盘不多，大都集中在东港区域，除了不限购的公寓产品（据新峰地产数据统计，东港目前存量151万平，公寓存量107万平，占到了71%），基本都是大面积改善型产品，主力客群基本都握有两套及以上房源，被限之后，销量实在堪忧；西岗区库存去差不多了，暂且忽略不计；沙河口区新盘不多，而且在售项目也接近尾盘，应该影响不大；而高新园区则是最惨烈的区域，该区新项目较多，刚需、刚改、改善产品都有，目标客群要么在主城区被限，要么受信贷政策影响较大，估计会有一段时间震荡调整了。这只是对商品房的影响，而对二手房的打击则是毁灭性的。尤其是打算在主城区买的朋友，买房名额被限，交易时间受限，信贷政策改变，困难重重的买房之路，恐怕只能去民政局寻求解决方案了。

当然，新的新购令对于甘井子区、金州新区和旅顺口区，是一大利好。这次突袭的限购令为什么放过了这几个区域？以甘井子区为例，一是因为甘井子区为近几年土地成交大户，据新峰地产统计，2017年甘区土地成交金额达到82%，成交建筑面积约141万平，是全市土地成交和供应的主力。其二、从存量方面来看，甘井子区住宅存量目前200万平，整体去化周期不足10个月，但区域整体去化周期相差巨大：华南目前24万平，去化周期不足8个月；泡崖可售库存不足6万平，去化周期不足半年；辛寨子16万平，生态科技创新城15万平，去化周期高于12个月；北部大连湾71万平，去化周期最长29个月。剩下的一些存量主要分布在泉水、促进路、西山等区域。所以去化不理想的像甘区北部和西部，以及金州新区和旅顺口区，自然不能被划入限购区域。

不过，限购区的价格下没下来不知道，这些非限区倒是立竿见影涨起来了。据媒体统计，限购首日，甘井子区近八成楼盘明确表示将调价。更有甚者，一夜之间涨价500—1000元/平。难怪有人抱怨，这哪是稳定楼市的限购令，明明是一波名正言顺的大促销。奉劝各位侥幸活在非限区的开发商，涨价适可而止就行了，否则政府很可能会追加调控措施，到时候可就玩大了。

对于想要买房的朋友，被限购区排除在外的也不要灰心，甘井子区以及金州新区还是有很多好盘值得出手的。既然购房机会有限，莫不如一步到位，买套性价比高的好房子。

3、沸腾的评论席

沙发：尘归尘，土归土，市场归市场，政府归政府。大连终于有被限购的资格了，可喜可贺2018，涨！

板凳：

1. 甘井子火了

2. 公寓火了

3. 婚姻登记处火了

4. 房价会降吗？呵呵……

四楼：下一步的楼市政策可能就是关于假离婚的，（限购）让也泡汤了，前阵子就有风声~

五楼：出台限购政策只是让一部分人买房费劲了，但是大部分该买还是一样买，房价还是一样会涨，我感觉越限购越会涨价吧，越涨越买。

六楼：前几次限购价格也没降下来啊，就是涨的慢了点。

七楼：前一阵子大连房价涨幅，看来不是好事。

八楼：中山还有新房认筹的，估计认筹金都得退了。

九楼：房价不会降，只是成交量会小。

十楼：成交量估计会转移到甘井子，甘井子不限购。

对于大连限购，你有什么想说的，想问的，都欢迎留言哦。