东莞超高人气楼盘 麻涌景福花园 VS 华阳湖1号

楼盘

麻涌景福花园 楼盘价值分析报告 电话咨询

华阳湖1号 楼盘价值分析报告 电话咨询

项目地址：	麻二社区中心大道	兴南路与长沣东路交汇处（华阳湖牌坊北门）
开发商：	东莞市奥轩房地产开发有限公司	东莞市盈轩房地产有限公司
绿化率：	36.86%	35.41%
容积率：	2.50	3.50
建筑类型	塔楼	塔楼
物业类型	普通住宅	普通住宅,商业
项目特色	花园洋房	品牌地产,经济住宅,宜居生态地产
产权年限	麻涌景福花园普通住宅产权为70年	华阳湖1号普通住宅产权为70年,商业产权为40年
均价	16200.00元/平方米	13000.00元/平方米
开盘时间：	已于2020年12月12日首推1-3#	已于2019年8月3日首推1#
交房时间:	预计于2022年6月底1-5#交房	预计于2021年3月底1#交房

交通状况：公路：水乡大道、中心大道、广麻大道、麻涌大道
高速：广深沿江高速
城轨：莞佛城轨麻涌站（建设中）
地铁：东莞地铁R1线麻涌大道站（规划中）

公交站：椰林山庄
途经公交车：601路、611路、630路、631路、广378路、莞616路
幼儿园：麻二幼儿园、麻一绿欣幼儿园、碧水湾幼儿园、大步幼儿园
中小学：麻涌镇古梅中心小学、麻涌镇第一小学、麻涌大步实验小学、东莞市新港学校、麻涌古梅一中、东莞市麻涌中学、东莞市嘉荣外国语学校（建设中）
综合商场：星河城市广场、嘉荣购物广场、创客坊
医院：东莞市水乡中心医院、东莞市水乡中心医院新院区（建设中）、麻涌镇社区卫生服务中心

交通状况：1、主要交通干线：广麻大道，麻涌大道，京珠高速与广深沿江高速。从京珠高速快速通达深圳与广州，项目距麻涌出口仅5.2公里；
2、轨道交通
R1线（预计2023年开通）：广州5号线-麻涌西站-麻涌东站-望洪站（东莞西站）-道滘站人民医院站-汽车总站-滨江体育站-莞太路站-市民广场站-鸿福路站-新源路站-东城南站-同沙公园站-水濂山站-大岭山北站-大岭山站-大岭山东站-松山湖站-大朗西站-大朗站-湿地公园站-富民南路站-黄江北站-黄牛埔站-黄江中心站-黄江南站-深圳6号线
莞惠城际：望洪站（东莞西站）-道滘站-西平西站-东城南站-寮步站-松山湖北站-大朗镇站-常平南站-常平东站-樟木头东站-银瓶站-惠州沥林北站
佛莞城际（预计2019年底开通）：望洪站（东莞西站）-麻涌站-广州莲花站
3、公交
公交站：华阳工业区（179米）、华阳村（510米）、南洲村（511米）、华阳市场（551米）
途经公交车：601路、东莞616路、东莞619路、630路
幼儿园：卓艺湖畔幼儿园、南洲幼儿园、思媛幼儿园、星艺幼儿园、镇中心幼儿园
中小学：麻涌第一中学、古梅第一中学、麻涌中学、麻涌中心小学
综合商场：嘉荣购物广场、星河城市广场
娱乐购物：华阳湖创客坊、古梅新天地、中大创客坊、印象水乡
医院：麻涌医院、东莞水乡中心医院（在建）

麻涌景福花园户型类别：3居,4居
户型面积：86.59平方米-131.00平方米
户型举例：A户型(查看该楼盘更多户型)
户型解析：整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

华阳湖1号户型类别：3居,4居
户型面积：96.00平方米-116.00平方米
户型举例：A户型(查看该楼盘更多户型)
户型解析：各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。