23749元/㎡+配建20%，深圳南山斩获寮步1万平靓地
房天下讯2021/03/03 11:03
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
地块位于寮步镇缪边社区
起价约3.72亿元，将于2021年3月3日竞拍
占地面积10556.27平方米
该地块起始楼面价约为15580元/㎡
该地块由深圳南山
以507681277元成功竞得
可售楼面价为23749元/㎡
▲土拍截图
地块正式竞拍前1个
有多家房企提前报价
在限购新政出台之后
的首宗拍地
依然保持着较高的热度
▲竞拍截图
共31家房企，竞价79轮
战况异常激烈！
最终，南山斩获地块，
创造寮步新的楼面价记录！！
地块基本信息
▲地块2021WR004基本信息
地块编号：2021WR004
土地位置：寮步镇缪边社区
占地面积（㎡）：10556.27平方米
规划用途：城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)，容积率：1.0<R≤2.5
起始价：37211万元人民币
可售面积楼面起价：15580元/㎡
限价：50670万元人民币
限价后处理方式：竞配建+终次报价
竞拍条件：
1、竞买保证金定为 15000万元人民币。竞买申请人竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金；
2、宗地权利人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积 10% 的比例（即不少于商品住房计容建筑面积2507平方米）作为安居房并无偿配建相应的停车位（按计容建筑面积每100平方米配1个停车位，不足100平方米按照100平方米计算，可办理独立产权，建成后均须无偿移交给寮步镇人民政府或指定的接收单位；
3、当报价达到限价后，竞买方式转为竞无偿配建安居房的面积比例（11%起，为20%，增加幅度为宗地商品住房计容建筑面积比例1%）。
▲宗地图
项目周边信息
地块体量小，但位置极佳，松山湖北部CBD，项目南侧一路之隔就是规模巨大的松湖智谷(房价、户型图)，全力打造“产+城+人”融合示范区，该项目未来将承接松山湖高新企业人才的外溢居住需求。
▲地块位置图 图源：好地网
地块道路交通便利，位于创通路与民福路交汇处，直线距离约600米可达松山湖大道，快速通往城区、松山湖，还有莞佛、莞深、龙大、南光四大高速环绕，畅达广深。
教育资源也较为丰富，2.5公里范围内有明珠幼儿园、明珠小学、宏伟中学、香市中学等全龄教育配套。周边商业、生活配套也较为齐全，汇聚了松山湖创意生活城、香市公园、月荷湖公园等，生活较为便捷。
区域情况分析
寮步的楼市热度很高，据住建局公布的数据显示，1月份寮步新房网签953套，网签均价31782元/㎡（剔除别墅）。去年下半年，寮步迎来一波新项目入市，目前在售项目有华侨城·纯水岸、万科金域东方(房价、户型图)、源悦(房价、户型图)、光大松湖云台(房价、户型图)等项目。
由于寮步供需两旺，在售楼盘，并且近去化速度很快，并且一年多没有土拍入市，旧改项目入市需要时间周期较长，其实货量也没有大家想象中的那么充足。
此前，寮步的地王是在2019年7月10日华侨城以89430万元+配建22%竞得的寮步镇泉塘村2019WG022地块，可售楼面价约17948元/平（剔除配建），项目备案名为“华侨城纯水岸”。
华侨城纯水岸距离本宗地直线距离约800米，最后备案的3、4、5号楼，毛坯均价约2.7-3.1万元/㎡，目前项目仅剩少量4房洋房在售，采取2梯2户的小高层设计，打造了非常舒适私密的居住环境。
此外，本宗地块东侧还有一宗待挂牌商住地，占地面积约2.6万平，目前已经进行现场公示，周边居住氛围不断完善。本周寮步土地交易活跃，3月5日寮步镇中心区鸿图广场还有一宗占地面积约10万平旧改待嫁，目前已经有1轮报价，敬请关注！
