59轮激战！楼面地价9566元/㎡，桥头新地王诞生！

10月20日， 土拍市场迎来了东莞桥头地块的开拍，众多实力品牌房企纷纷聚焦桥头，只为争夺热地归属。在经过59轮激烈竞拍之后，进入“终次报价环节”，深圳前海璟沃投资发展有限公司以92732万元总价成功夺魁，折合可售楼面价9566元/㎡，也就是说，该地块入市后单价将不低于2万元/㎡。

地块信息：

据公开资料显示，该地块位于桥头中心片区西南部，莲湖路与水口路交汇处，紧邻桥头中心，地理位置较佳，拥有较为优质的居住氛围与生活配套。1公里范围内有桥头第二小学、岭头幼儿园，2公里范围荟萃六大主题公园，1公里可达石马河，2公里可达莲湖与荷花产业基地，500米可达800年历史的迳联古村落旅游区，与石水口公园仅水口城路一路之隔，距桥头公园仅1公里。

番莞高速即将开通，带来桥头新一轮补涨机会

在交通上，通过水口城路连接桥光大道与莲湖路，快速通往周边镇区，周边更拥有甬莞高速、从莞高速、东部快速干线，与东莞市区、广州、深圳等地相连，交通便捷通达。并且5可到达番莞高速出入口，明年番莞高速开通后将拉升区域的价值，30抵达松山湖生活圈，桥头房价将快速实现补涨。

▲番莞高速桥头段设计图

140万㎡城市更新，片区发展更加成熟

目前桥头已明确有佳兆业、奥园、时代、莞民投等品牌开发商进驻6个城市更新项目，规划总面积共约140.5万平方米。自2019年6月起桥头积极推动大茶岭项目地块和城市更新项目，更好地融入粤港澳大湾区建设。其中，本次出让的地块即出自大茶岭项目地块，未来该区域还将有多块商住地陆续出让，打造桥头中央生活区，意味着地块未来的居住环境还将进一步得到提升。

▲大茶岭项目地块暨城市更新推介会

桥头市场价值拉升，悦璟台为片区新房供应

2020年9月，桥头镇新建商品房住宅成交均价13025元/㎡，是目前整个东莞市场的“房价洼地”，区域极具投资潜力。目前桥头在售楼盘仅有戛纳湾(房价、户型图)、帝庭山、峰景台(房价、户型图)等少数几个尾盘，莞民投·众筑悦璟台项目已于2020年8月入市，首开22套143㎡别墅产品，备案价约2.6万元/㎡，开盘半售罄，预计将于11月份推出新品约96㎡-115㎡臻装洋房。该项目由百亿巨无霸东莞民营投资集团，携手华南实力房企众筑实业联袂钜献，项目规划有私家山体公园、跑道、儿童乐园、游泳池等设施配套，将HD精装修的全南向产品首次引入桥头，为区域内品质标杆产品。新地王的推出，市场价值进一步拉升，片区也将吸引更多投资者的关注。

▲莞民投·众筑悦璟台项目效果图