东莞楼市新政一周年 深圳客少了 换房需求多了

去年9月30日至10月7日夜间,各地有近20个城市先后出台楼市调控政策,东莞首次限购。站在2017年第四季度的开端往回看,“9·30”楼市新政对今年的市场影响并不小。时至今日,是该新政落地的一周年。

深圳客撤退、有楼盘下调备案价促销、本地改善型购房者加快入市步伐、商业性质公寓入市抢客……这些市场变化，你都察觉到了吗？步入2017年的尾声楼市走势又将如何？

动态：碧桂园风华东方10月14日将开放样板间。整个项目总共98栋，共有洋房1182套洋房，256套真美墅，共1438户。

效果图

项目简介：碧桂园·风华东方占地7.9万平方米，总建筑15.8万平方米，容积率2.00，绿化率38%，总户数1438户。其中，一至八栋为高层，其余均为别墅，是低密度的高端社区。规划产品有143m2双拼别墅4套房，98、115㎡智能精装3-4房。碧桂园·风华东方是碧桂园继成功开发凤凰城、虎门碧桂园(在售房源)、天麓山等力作之后，专为东莞东部打造的黄金居住住宅大城，全能配套不用等，带给居者舒适的居住体验。

交通状况：碧桂园风华东方项目位于东莞东部快速企石出口旁，项目门口就有公交站台，可到达周边各镇区及市区。项目距离东部快速口约200米，可直接快速通达市区及松山湖；距离从莞深高速企石出口仅200米，接驳深圳外环，直通深圳南山中心；自驾路线： 1.南城国际到项目：鸿福路-八一路-松山湖大道-东部快速干线-项目 2.东城万达广场到项目：莞樟路-寮步立交桥-东部快速干线-项目 3.松湖烟雨到项目：新城路-生态园大道-东部快速干线-项目 4.深圳南山中心到项目：深圳南海大道-南光高速-莞佛高速-潮莞高速-从莞深高速-项目公交站：企石碧桂园公交线路：企石6路、大朗15路（企石-常平-大朗）

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动态：汇景城市中心在售7栋建面111-142㎡户型，以及少量4栋122㎡户型，均价15000元/㎡。项目已于9月2日开放实景示范区，目前82-109㎡2-3房新品正在诚意登记中，现登记可享99折优惠。

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项目简介：樟木头中心生活商务综合体，临靠18平方公里的森林资源，搭配樟木头高格调商业配套，采用环绕型社区规划，以洋房为主，辅以公寓，写字楼等生活工作一体区。

交通状况：项目通达东莞常平、谢岗、清溪、凤岗、黄江以及城区等四方，经由龙林高速、莞深高速、梅观高速等多条干道。

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动态：保利生态城在售建面52㎡的一房，房源位于3栋，均价15000元/㎡。建面88㎡的两房，房源位于9栋，均价20000-21000元/㎡。项目后续还将推出三期，预计10月份入市。

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项目简介：保利生态城位于项目整体的东北方位，占地25万方，建面30万方，容积率仅有1.2。该板块引入全新的绅士运动理念，以高端休闲运动、国际会议中心、品牌酒店群、企业休闲会所为特色，为南中国高端客群提供高品质的森林休闲度假新体验，打造粤港澳社会名流的社交地及国内外知名企业的商务休闲总部 。

交通状况：位于莞深地理核心位置，向南可至龙林高速田心出口，轻松驳接珠三角环线高速（莞深高速），广深高速、机荷高速、虎岗高速、丹平快速等珠三角高速交通要道。镇内23路、11路等公交。公交站点：樟洋站(樟木头)、樟洋居委会站(樟木头)

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动态：广源纳帕溪谷二期即将入市，主推建面93-143㎡湖居新品，首期10万起。项目地处东莞副中心茶山中央生活区，地段位置优越，占地逾9万平米，容积率仅为1.8，总建筑面积约20万平米。

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项目简介：纳帕溪谷地处东莞副中心茶山中央生活区，地段位置优越，占地逾9万平米，容积率仅为1.8，总建筑面积约20万平米。地块呈“金元宝”形状，南面为寒溪河，规划有独栋、联排、情景美墅以及江景高层。别墅面积为211-427㎡，美墅面积为157-175㎡左右，高层面积为95-145㎡，经过市场精选并科学设计的高端舒适型产品，2016年开始发售。

交通状况：广源纳帕溪谷位于东莞“轻轨R2线”起点东莞火车站板块的中央生活区，紧邻嘉荣商圈、石龙西湖商圈。咫尺轻轨R2线茶山站，距离世博商圈4个轻轨站、距离鸿福商圈6个轻轨站。换乘R1、R3线可便捷到达东莞各镇。广源纳帕溪谷拥有发达的交通路网，靠近石大路、茶山大道，直接对接桑茶快速路（规划）、莞龙路，环城路、生态园大道、东部快速干线，连接莞深高速，快速直通东莞各大镇区、广州、深圳；莞惠高速连接广惠高速，惠州也很便利。随着东莞轻轨贯通，东莞火车站将成为多条轻轨线接驳站，而率先开通的轻轨R2线预留向南延伸至深圳的条件，对接R1、R3线，与深、穗、惠无缝衔接，轻松打造珠三角城市群工作、居住生活圈，工作在广深居住在东莞，打造城市生活新方式。东莞火车站——轻轨R2线茶山站一站，未来多条轻轨无缝接驳，多轨道立体交通轻松辐射各大城市，实现广深铁路动车公交化，便捷到达四大机场。

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动态：保利锦城在售2期4#洋房，建面约104-140㎡户型，均价16000元/㎡。同时在售一期3-6栋非毛坯洋房，建面103-137㎡户型，均价13000-16000元/㎡，以及在售一期17-26栋毛坯别墅，二期8-14栋毛坯双拼别墅，建面290-330㎡别墅均价1.8-2万元/㎡。

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项目简介：保利锦城紧邻东莞火车站、R2线茶山站、茶山汽车客运站、东城候机楼、莞深高速、莞龙路、石大路、生态园大道、桑茶快线、东部快速干线等；总占地13万方，总建面30万方；容积率2.50，绿化率30%；一期总计6栋28-32层高层洋房，92套别墅；户型以100-140㎡三至四房为主，别墅以180-280㎡联排户型为主；高层洋房点式布局排列。一期备案名为茶溪公馆，二期备案名为保利东岸花园。

交通状况：项目临近地铁R2线茶山站，距离东城万达5个站、前往鸿福商圈仅7个站。项目，石大路、茶山大道，直接对接桑茶快速路（规划）、莞龙路，环城路、生态园大道、东部快速干线，连接莞深高速，快速直通东莞各大镇区、广州、深圳；通过莞惠高速连接广惠高速，前往惠州也非常便利。 坑口工业区 - 公交站 490米途经公交车： 859路 861路 茶山3路 寮步a5路茶山文化广场东 - 公交站 555米途经公交车： 859路 861路 茶山3路茶山文化广场 - 公交站 726米途经公交车： 茶山2路 石龙3路 寮步a5路

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动态：茶山碧桂园目前在售2栋建面135㎡户型，折后均价为14500-15000元/㎡，剩余少量房源。项目今年内不再推出新品，后续还有二期。

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项目简介：茶山碧桂园项目打造为大型商业综合体，配套大型shoppingmall、 金逸国际影城已签约。1、商业巨擎就在家楼下；2、走路即可到达的生活配套；3、亚运城级别的社区运动配套；4、一线品牌+智能非毛坯，国际生活标准；5、两梯三户，像别墅一样通风采光；6、国际铝模外墙混凝土工艺，长城般坚固品质；7、严苛的服务指标，率先通过英国BSI权威认证；8、地铁沿线价格洼地，就在茶山。

交通状况：从项目去地铁R2线茶山站、东莞火车站、广深城际轻轨东莞站，交通便利；项目门口有14条公交线路，可接驳东莞火车站、茶山站。东莞地铁4站可抵达东城商业中心、万达世博商圈。

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动态：时代天荟已获得3/4/6/7栋预售证，项目主推建面约88-130㎡精宅及建面约20-60㎡公寓产品，具体开盘时间未定，敬请期待！

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项目简介：时代天荟总建面12.9万㎡，涵盖建面约88-130㎡精宅及建面约20-60㎡公寓产品。社区拥有现代典雅建筑、艺术园林、六大全龄乐活空间，更配有约6667㎡商业、生活会所、泳池、休闲广场等。项目地处东莞中心交通门户，东莞火车站、轻轨R2号线茶山站；更有莞深高速、从莞深高速、东部快速干线等高速环绕，快速畅达广惠深等地。

交通状况：公交路线：站点及公交线路：茶山文化广场站：茶山2路、石龙3路、寮步A5路站点及公交线路：茶山文化广场东：859路、861路、茶山3路轨道交通：地铁R2线和东莞火车站，快速到达东莞主城区世博商圈、鸿福商圈，便捷到达东莞各镇。城市干道：石大路、茶兴路、安泰路，直接对接莞龙路、环城路、生态园大道、东部快速干线，连接莞深高速、从莞高速，快速直通东莞各大镇区。自驾线路：从东城出发：东城-莞樟路-环城东路辅路-增溪路-沿溪路-安泰路-时代天荟从南城出发：南城-松山湖大道-东部快速干线-卢元路-沿溪路-安泰路-时代天荟从松山湖出发：松山湖风景区-大学路-红棉路-石大路-沿溪路-安泰路-时代天荟从深圳出发：深圳市-G94珠三角环线高速-东部快速干线-卢元路-沿溪路-安泰路-时代天荟

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