中国房价在崩盘路上？！东莞楼市到底还能撑多久
房天下2016/03/24 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
中国的房地产行业是一路披荆斩棘走过来的行业，也是支撑国民经济的支柱产业，同样，也是经历着从 时代到白银时代再到青铜时代的行业。有人说如今的中国楼市就处在从白银时代走向青铜时代的时期，当然也有人说中国房价的上涨空间还有很大。对于这些观点，小编做不出准确的评价，只能从现象出发，分析一下中国的房地产市场究竟是什么样。
影响大部分人买房的因素中，有一条因素是大家都赞成的，那就是收入。收入达不到，还谈什么买房。但是研究发现有这样一个现象，房价越坚挺的地方，房价收入比却极高，当然也会出现房价收入比合理的地方，房价反而出现了下跌。这怎么解释？是房价收入比有问题吗？当然不是，这个指标确实是 上公认的标准，但有一个前提就是人口需求。
具体怎么理解，有业内人士这样分析：一个人都有好几套房了，还算房价收入比也就没什么意思了。在一些二三线城市中，每个家庭恐怕都不止一套房了。所以房价收入比的计算已经完全失去了意义，供大于求 严重的情况下，价格不再是购买力支撑，而是跟需求强烈程度有关。在这些城市没有需求，人口外流，年龄结构极度老龄化，在这样的背景下，大家反而会卖出自己的本地房产，到大城市去发展。所以绝大部分的城市房价已经没救了。 是那几个经济 倒数的老工业城市，房价已经处于了崩盘的边缘。
反观东莞楼市，在房地产行业不景气的大环境下，东莞房价能撑多久？这个谁也说不准。但要知道业内人士说的房价处于崩溃边缘的城市是指经济 倒数的老工业城市，显然东莞并不适合这个城市标签。更重要的是，东莞房地产市场有人口需求，所以上述业内人士的分析也就不一定符合东莞楼市。再来看看东莞这几年的房价走势，我们有理由相信，东莞楼市 是匹黑马，东莞房价短时间内是不太可能大跌的，反而还有上涨的趋势。
既然东莞房价不太可能大跌，并且 还很大，那咱们就可以放心买房了，下面就为大家推荐几个交通便利 的 盘。
东莞楼市高烧不退 沙田荣登上周洋房成交榜首！
价格：待定
容积率：3.50
动态： 碧桂园智慧家销售 已与3月19日正式对外开放。项目即将推出公寓及洋房产品，公寓户型为35㎡、55㎡；洋房户型为95㎡、115㎡、125㎡（为建筑面积），目前VIP客户折扣登记中，现登记享2万抵98折优惠，预计2016年3月底正式开盘。
物业地址：东莞厚街莞太路（R2珊美站旁）
交通状况： ：轻轨R2线珊美站下车即到公车：85路车板桥站下车即到
价格：均价9500元/平方米
容积率：2.90
绿化率：31%
动态： 新里城西城道目前在售13栋01户型（116㎡4房）和04户型（94㎡3房），另有78㎡2房在售，均价为9500元/㎡。现购房可享95折优惠，同时可领1.2万房天下。
物业地址：东莞道滘东莞大道与港口大道交汇处
交通状况：东临道厚路，西临港口大道，北面为东莞大道的延长线，路 为沿江一路，途经本项目的公交线路有5条：801公交路线（沿海丽水家园站）、38路公交路线（蔡白站）、310路公交路线（白鹭村）、沙田1路（白鹭村）、道滘6路（白鹭村）
价格：均价12000元/平方米
容积率：1.80
绿化率：35%
动态： 碧桂园·信鸿嘉誉坐落于麻涌城 ，位于麻涌镇麻涌大道麻涌地税局旁，麻涌镇 ，是 重点打造的生态居住区。项目在售的是78㎡2房，97㎡、98㎡3房，118㎡、125㎡4房，均价约为12000元/㎡，买房享1万抵3万优惠，并可领取6000元房天下，预计2017年交房；另外在售185-216㎡花园别墅，均价18000元/㎡。
物业地址：东莞麻涌麻涌大道地税局旁
交通状况：拥广深高速、沿江高速，快速抵达广深，畅享双城生活，规建轻轨R1线无缝接驳广州 13号线以及深圳6号线，便捷来往珠三角核心区。
价格：均价16000元/平方米
容积率：4.28
绿化率：41%
动态： 汇龙湾已于3月19日加推9栋04户型，建筑面积87㎡的毛坯3房，均价16000元/㎡。另有建筑面积76㎡非毛坯2房在售，均价16500元/㎡，余货不多。现购房可享1万抵96折优惠，还可领5000元房天下。
物业地址：东莞南城金丰路12号（江南 城旁）
交通状况：两大公交枢纽：东莞汽车总站、宏远社区公交首末站，出门即达鸿福路口、 、等东莞核心城区。公交站：江南 城
价格：均价17000元/平方米
容积率：2.24
绿化率：32%
动态： 南部湾万科城目前在售73-74栋建筑面积95-120㎡户型，均价17000元/㎡，预计2017年6月30号交楼。建筑面积为153㎡别墅即将接受 ，敬请期待。
物业地址：东莞虎门南部湾长德路 （广深高速太平出入口）
交通状况：项目北临广深、莞佛、沿江、常虎、虎门港支线五条高速的互通枢纽—太平互通；西与R2线、穗莞深城际轻轨、广深港高铁、中虎龙城际的4条轨道站点相邻。同时虎门将建造东莞BRT，市域BRT和镇内BRT两条线路建成后，从项目可便捷到达市区。公交车：虎门3b路、虎门6路公交
价格：均价12800元/平方米
容积率：5.50
绿化率：26%
动态： 恒大华府在售高层洋房及公寓产品，洋房产品户型为173-238㎡3-4房，均价13500元/㎡，3000元/㎡装修，再送高达15万品牌家私；公寓产品户型为60-90㎡1-2房，10500元/㎡起，购买送2500元/㎡装修，再送高达15品牌家私。
物业地址：东莞莞城运河东二路与可园南路交汇处（莞城文化广场南侧）
交通状况：恒大华府 莞太路和莞惠路两条城市主干道，距离南城 区约2.5公里，通过莞太路南城区；距离南城富民步行街约3.5公里；距离万江 区约1.5公里；距离东城 区约6公里。途经项目周边及文化广场站的公交线路超过30条，分别到达东莞各 区及主要商圈。公交线路：7路、11路、12路、22路、24路、48路、9路、L5路、33路、50路、X18路、X16路公交站点：文化广场西站公交线路：5路、10路、15路、16路、21路、28路、30路、31路、46路、50路、2A路、C4路、L1路、L2路、L3路和LG1路公交站点：文化广场站公交线路：2路a、4路、20路、48路、C2空调公交站点：创业新村站
价格：均价13000元/平方米
容积率：3.90
绿化率：32%
动态： 丰泰黄旗观邸目前在售22-24栋建筑面积为60㎡2房及140㎡4房，均价为13000元/㎡，房源已不多。另外80㎡2房及94-96㎡3房户型已售罄，整体交房时间预计2016年8月份。
物业地址：东莞东城黄旗山畔
交通状况：丰泰黄旗观邸位于东莞传统的豪宅 东城区东升路，南向旗峰山公园， 东莞汽车客运东站。莞深高速出入口、环城路、莞樟路以及松山湖大道近在咫尺，至各个镇区及珠三角各城市均十分便利。 公交站：市汽车东站、丰泰城站。公交线路：C1路空调，3路空调，30路，43路空调，49路，63路，74路，93路，105路，109路，117路，119路，305路， c1路，k1路，x2路，公交快线10路，寮步8路。
