楼市评论:稳定房价应该更多依靠经济手段调控

近段时间，各地房地产交易中心二手房抢成交，这只是临时的躁动。可以肯定地说，各地的实施细则颁布以后，经过一个时期，市场必然要稳定下来，房价也会稳定下来。

至于自2003年起，国家出台多轮房地产市场调控措施，其效果也是有的，抑制了房价过快上涨的势头。假如没有这些调控措施，目前的房价早就高得不可想象，早就要崩盘了。

房产税试点扩大、提高商品房预售门槛等，都是经济手段。行政手段表现在限购和地方政府的房价控制目标、约谈问责等。中长期看来，稳定市场、稳定房价的主要手段应该是经济手段为主，包括税收和信贷。

目前，房产税的实际样本很少，也很难说谁的样本更好。但是，可以掌握一些原则：，对个人住房房产税的征收对象，要进行公平的复盖。即：不分住房档次全部纳入，不分新购、旧有全部纳入；第二，个人住房房产税的税率，应设计多个进阶，并实行税率递进；第三，个人住房房产税的免税范围是保护大多数民众的一个方法，也可有地区特点，但应稳健掌握；第四，个人住房房产税的推行，要有的总体设想，但可分步实施；第五，在个人住房征收房产税的同时，非住房应按既有政策征收。(张泓铭)

据房天下调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响并不太明显。点击详情>>>

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