今日话题:房价暴涨PK局部崩盘 明年楼市泰囧?

约赌：房价涨就裸奔

经济学者约赌任志强“明年3月房价涨就裸奔”

在地产界，关于房价涨跌的争论始终层出不穷，独立财经观察家侯宁关于北京房价大跌的赌局刚落幕，深圳英联不动产董事长、经济学者郭建波又发起了与地产名人任志强的赌局，郭建波称，“如果明年3月中国楼市出现上涨，将在长安街裸奔十公里。”

政策主导楼市房地产约赌之风盛行

中国房地产市场“邀赌”之风日益盛行，很多人戏称中国楼市已经成为“赌场”，其背后与政策对楼市的高度影响直接关联。

从本质上来看，深圳英联不动产董事长郭建波公开向华远地产董事长任志强叫板约赌，是房地产行业关于房价走向分歧的集中反映，在此前的房地产调控中已多次出现。

2012年7月，中国人民大学金融与证券研究所所长吴晓求曾与任志强提出“对赌”约定，打赌当前投资股票的在5年后一定会大于买房的。

此后，关于与吴晓求的赌约，任志强在微博上两度改口称，“他想赌，我不应。谁赢谁输都是中国经济的悲剧”。

而在此之前不久，一场关于北京房价是大涨还是暴跌的赌局刚刚惨淡落幕，经济观察家侯宁与亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存此前进行了一场持续了三年的房价对赌。

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调控：明年政策会否有变化

聚焦党的十八大:坚持房地产市场调控政策不放松

房地产市场下一步会怎么走？很多人把答案寄托在党的十八大，期望从会上传递的有关房地产信息中解读出明晰的判断。而房地产行业似乎相对安静、平稳，没有过多“杂音”。11月12日下午，党的十八大新闻中心举行第四场记者招待会，聚焦民生话题中，再次明确：房地产调控现在还没想放松。

楼市调控政策真空期：明年两会前难有新政

11月12日，住房和城乡建设部部长姜伟新在记者会上的表态颇值得玩味。“房地产市场调控政策目前还不想放松。”姜伟新说，对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。判断楼市的动向，不能只考虑一个因素，一定要综合考虑成交量和价格。交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。

明年4月房价有上涨压力政府或动用储备政策

不少受访者担心，随着刚需房源库存的持续消耗，未来甚至可能面临供应缺口，继而推涨该类房源的价格。“明年4月份之前，房价上涨压力不会太大；但明年4月份之后，库存不足的城市或将出现房价上涨压力。”业内人士说，地方政府应适时加推土地，增加新房源的供应量，否则一些城市的楼市供需矛盾会加剧，引发房价上涨。业内人士担忧，如果房价持续上升，不排除政府会使用调控储备政策。

住建部王珏林：2013年政策肯定有变化房价不会暴涨

国家住建部政策研究中心副主任王珏林在接受房天下访谈时表示，目前房价快速上涨的风险依旧存在，因而楼市调控不会放松。“其实调控主要是为了调节供求，我们现在不管是市场热还是房价涨，主要都是因为我们的市场供不应求，求大于过，我们的政策不管是限购还是限贷限价，主要都是为了调节供求关系。”

“2013年楼市调控政策肯定有变化。因为政策本身是为了任务目标服务的，政策调整是正常现象，如果一直是固定的就不是政策了。”王珏林笑着说。

王珏林认为，当前的房地产调控政策思路非常清晰，2013年楼市调控政策有三变三不变，“三不变”指的是限购、限贷、限价政策。历次调控主要为了控制房价涨幅，缓解市场供需的矛盾。“三变”的是加息、存款准备金率及房地产税等方面，利息、存款准备金率将随着CPI变化而变化，而房地产税也必将继续推进。

对于之前业内人士提出的“明年3月房价会暴涨”的言论，王珏林表示：“我不认同，别说明年3月份，6月份乃至全年也不会暴涨。因为，国家的调控并没有放松，也不可能放松；其次是，现在居民消费已经十分理性；第三是楼市有充足的供应量。房价暴涨的条件根本不存在，如果房价暴涨了，那我们的调控就失败了。”

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东莞房协陈骏良：调控不放松 2013楼市或仍稳步上升

回顾2012年的东莞楼市，东莞市房地产业协会秘书长陈骏良在接受采访时表示，即将过去的2012年，东莞楼市成交面积高达530万平米，创近三年新高。但与此相反的是，东莞的房价一直都处于相对平稳状态，“2011年受楼市调控影响，刚性需求观望严重，至今年5月份广大消费者才集中入市，再加上政府调整了普通住宅的标准以及各种促销手段的实施，刚需产品成交量大。”陈骏良秘书长表示。

对于2013年的楼市走势，陈骏良表现得很乐观。在他看来，在国家对楼市调控不放松的情况下，2013年楼市走势依然会稳步上升。但随着2013年万达广场商业板块的推出，楼市竞争或将会更加剧烈。查看全文>>> 】

天为李宝柱：2013四季度房价会上涨 2014将迎开发热潮

对于2013年的楼市，李宝柱表示自己十分看好：“最近几周的数据来看，东莞房价已经开始回升，有去到8900元/平米以上，有破九的趋势，整体的成交量较去年来说也有所回升。目前十八大已经结束，在调控政策不发生大变化的前提下，我对2013年的东莞楼市还是很有信心的。2013年的下半年，只要经济形势政策不发生大的调整，整体会是一个上扬的局势。我相信，2014年东莞将迎来新一轮的开发热潮。”【查看全文>>> 】

中原地产车德锐：2012年楼市异常火热明年成交或有所下降

中原地产策略研究中心总监车德锐谈到今年楼市时，说：“今年楼市很不错，成交量接近2007年的高位。今年预计成交量达到650万平方米。”

车德锐认为，明年的成交会有所回落，刚需会有所下滑，改善、豪宅型会有所上升，总体成交量比较平稳。供应量会加大，竞争压力更大，明年楼盘竞争更加白热化。房价方面，中小户型平稳上升，大户型有所下降。【查看全文>>> 】

富通姜沣桐:2012是东莞楼市乐观年买房要趁早

总结2012年的东莞楼市，姜沣桐表示，今年的东莞楼市显得异常的火爆，不管是国家政策还是消费者的预期，都是比较乐观的。“我认为，今年的政策都是相对利好楼市的，下半年降息降准，18大的召开，直接导致消费者对于来来的楼市形成了一个良好的预期，可以说给东莞楼市带来了一股暖流。促进了成交。”

谈到2012年的东莞房价，姜沣桐指出，东莞的房价一直都是处于一个相对平稳的状态，跟一线城市相比少有大起大落的情况。而今年的房价相比去年还是有一定程度的上升。“我相信明年的房价还会继续处于一个上升趋势。随着国家对于楼市政策相对收紧，政府的投入的增加，流动人口的准入放宽，东莞明年的房价也会有所上涨，这是总的趋势。”

因此，姜沣桐也建议广大购房者在买房的时候，要结合自己的实际情况来定位，不要随大流。“买房能早就早，通货膨胀，钱存在银行只会贬值”姜沣桐如是说。【查看全文>>> 】

合富李兴旺:2012东莞楼市成交创高峰房价不会下跌

回顾2012年的东莞楼市，展望2013的东莞房价，李兴旺笑着说：“东莞的房价一直相对平稳的。今年也不例外，开发商的定价都相对保守，依旧还是走谨慎路线。我相信明年的房价总体变化也不会太大。”对此，他还特别指出，希望广大购房者不要期待房价会下跌，在未来的几年包括更长远的以后，随着物价的上涨等多方面因素的影响，房价还是处于一个上升的趋势，房子越早买月好，喜欢就下手，千万不要犹豫”。【查看全文>>> 】

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