东莞业内畅谈东城房地产:区位优势突出前景好
东莞时间网-东莞时报2012/11/18 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
东莞房地产协会秘书长陈骏良：东城成为高端住宅集中地
东城房地产开发的起点高、配套齐全、交通方便区位优势，成为财富人士和外籍人士置业居住的。
换房者成东城首批客户
东城房地产开发起点高、时间早，政府极力支持购房者的购房入户、居委会也较为提供较宽松的入户条件。90年代，东莞的住房是以集体宿舍和私人住宅为主，当时黄旗山周围、光大的景湖花园(小区网论坛)打造的别墅和高层，吸引了批换房的客户。
经济实力较强者的首批换房者，交通便利并且商业配套较为齐全的东城成为。当时东莞私人住宅存在治安环境不好、停车困难等问题，不少本地人也开始选择有小区管理的商品房。由于本地客户对住房面积的要求较大，新世纪豪园(小区网论坛)的首批产品就是250平方米的大户型吸引了大批本地客户购买。
东城房地产发展离不开政府的支持。陈骏良认为，过去很多镇街不可以成立单个项目房地产开发有限公司，但东城是一个特例，这为东城房地产发展提供了前提。从2000年引进的高端楼盘新世纪花园(小区网论坛)，到后来的联华、中信、丰泰、光大等一大批实力房地产开发商，逐步形成了高档楼盘聚集区。
东城房企发展机遇与挑战并存
在全球经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，东城房地产企业发展遇到挑战但也面临不少机遇。
首先，东莞的经济增长方式在逐渐改变，金融、科技、商贸、文化等产业，将逐步崛起，这将吸引更多高级人才到我市工作、置业、定居，东城必然备受关注。其次，东城的地块优越，未来前景看好。
目前黄旗山周围正在推进的项目，有一批新的高档楼盘，同沙片区也逐渐成为东城房地产发展的又一个焦点。此外，东城“三旧”改造的地块优越，将成为全城开发项目争夺的热点。
所以，房地产企业要抓住机遇，合理利用周边的环境，开发符合市场需求的好产品。
金秋时节，“中国好声音”华丽落幕，与此同时，东莞搜房网“寻找东莞好楼盘”携东莞数万购房者居住梦想重磅来袭。与《中国好声音》逻辑起点一致，在众生喧哗中，“寻找东莞好楼盘”将更为重视住宅产品的品质，倡导住宅产品的多样化、贴近平民购房需求，传递房地产行业的“正能量”！ 点击详情>>>
推荐阅读：
联华国际执行董事童渊：东城宜商宜居潜力大
作为一家在东莞成长起来的房地产发展史，联华国际在东莞的所有地产项目，囊括商住、商业以及卖场三大类型，均在东城。
居住品质高
童渊：坦白说，在我没来东莞前，对东莞的认识只有虎门、长安等镇街。后来才发现，东城才是东莞最中心、规划最有序、最国际化以及居住素质的中心区域。
因为东城有整个东莞的三大配套体系。商业配套有传统的东城中心商圈、世博商圈和现在的星河城商圈，生态配套有黄旗山、同沙水库生态圈，生活配套则有依托上面这些资源的各大商住小区。这些配套体系，吸引了众多高素质的人才到东城经商、居住，使得东城成为东莞居住素质的片区。
核心区域
童渊：有人可能会说东莞南城有CBD的规划，市委市政府也在南城。但我们要看到，在这些机构中办公的商界和政界精英，大多数都住在东城。黄旗山传统豪宅片区、乃至整个东城在东莞人心目中厚重的地位是不会改变的。
另一方面，东城也有自身的详尽规划，无论是现在已经起步的下一轮商业地产发展高峰，还是一直持续发展的商住地产，都在有条不紊地按规划发展。同沙水库附近，众多开发商都有储备用地，那里也将会是东城下一步发展的重点区域之一。东城未来仍将会是东莞的核心区域。
前景看好
童渊：有信息可以透露一下，服装巨头H&M和zara的华南旗舰店在东城。两个月之前，两家公司的东莞负责人告诉我说，在除一线城市外的所有地区，按每平米的平均营业额算，生意的就是东城店。这只是一个小例子，但从侧面反映出东城繁华的商业氛围。正因为如此，万达虽然在东莞有几个大的项目，但的亚洲旗舰店放在东城。
据我了解，除了万达外，很多地产巨头的商业项目都已经或准备进驻东城，包括红心美凯龙、华润、富力、保利、华侨城等等。东城的商业地产即将迎来一个黄金发展期。
金秋时节，“中国好声音”华丽落幕，与此同时，东莞搜房网“寻找东莞好楼盘”携东莞数万购房者居住梦想重磅来袭。与《中国好声音》逻辑起点一致，在众生喧哗中，“寻找东莞好楼盘”将更为重视住宅产品的品质，倡导住宅产品的多样化、贴近平民购房需求，传递房地产行业的“正能量”！ 点击详情>>>
推荐阅读：
天骄峰景项目负责人库尔班江：东城的区位优势突出
光大地产意欲在东城另外两块储备土地上继续打造天骄系列的高端豪宅产品。作为天骄峰景的项目负责人，库尔班江在论坛上发表了对东城片区未来发展的看法。
东城楼市发展成熟
东城楼市与松山湖等其他新兴的楼市版块的对比，东城赢在足够成熟，其他区域难以超越。一是成熟的配套，商业娱乐金融商贸等高端项目聚集于此；二是资源优势，主要集中黄旗山片区和同沙水库，黄旗山公园扩建改造之后，公园面积连至虎英公园，甚至有望通至同沙水库。
从客户需求来看，松山湖版块楼市更偏向于满足投资+度假型的需求和产业园区刚性需求。而东城的客户，改善型和地域性客户较多。从产品结构来看，东城楼盘的户型都较其他区域的要大，因为各片区的目标客户群不同。
在大户型产品中寻求创新
东城楼盘多数以大户型面市，追根到底是客户需求主导的结果。东城先要把客户群做大，再做好产品满足客户。天骄峰景二期就是在大平层的基础上设计了多种创新户型，以满足客户的不同需求。抓住消费者的心理需求就能赢得市场。
东城万达的进驻，带给大家的启示，这必然会扩充东城的消费力。东城有一段时间是较为沉寂，松山湖片区反而呼声很高。但随着三大轨道的修建、三旧改造的升级、万达商业配套的推进等种种利好，东城发展后劲十足。
金秋时节，“中国好声音”华丽落幕，与此同时，东莞搜房网“寻找东莞好楼盘”携东莞数万购房者居住梦想重磅来袭。与《中国好声音》逻辑起点一致，在众生喧哗中，“寻找东莞好楼盘”将更为重视住宅产品的品质，倡导住宅产品的多样化、贴近平民购房需求，传递房地产行业的“正能量”！ 点击详情>>>
推荐阅读：
鼎峰尙境品牌经理邓国萍：居住东城成财富新象征
邓经理表示， 鼎峰尚境项目是鼎峰地产在东莞黄旗山片区打造的标杆项目，二期32套别墅即将发售。
说到东城的发展，他认为万达进驻就是一个新的风向标。众所周知，万达选址有严格的标准和原则，在东城打造大型综合体目的是要占领东莞城市高端消费的市场。
对于东城城市资源、东城大户型和别墅高端产品越来越稀缺的观点，其非常认同。
在鼎峰尚境的一份客户调查结果显示，尙境的业主，70%是东城本地人，其中包括在东莞奋斗多年的社会中坚力量，还有20%客户来自附近乡镇。
邓国萍说，之所以说东城是东莞的城市中心，是因为东城具有“厚、贵、熟、变”四大的特点，即“厚积薄发、贵人聚集、配套成熟，变大变强”。这对于周边城镇居民，东城有足够的吸引力，其城市功能和商业配套才能满足他们的升级换房之需。
现在，在东城居住成了一种身份和地位象征，东城的价值已得到大多数人的认可。东城正在“东拓”，往寮步发展，它正在变大变强。所以，现在选购拥有黄旗山资源的房产，未来潜力更高。
金秋时节，“中国好声音”华丽落幕，与此同时，东莞搜房网“寻找东莞好楼盘”携东莞数万购房者居住梦想重磅来袭。与《中国好声音》逻辑起点一致，在众生喧哗中，“寻找东莞好楼盘”将更为重视住宅产品的品质，倡导住宅产品的多样化、贴近平民购房需求，传递房地产行业的“正能量”！ 点击详情>>>
推荐阅读：
